Données mises à jour en juin 2026 · 25962 ventes (2024,2025)
🏙️Vitry-sur-Seine présente un marché immobilier nettement au-dessus de la moyenne nationale, se caractérisant par un fort volume de transactions et un patrimoine historique remarquable. La médiane des prix au m² s'établit à 4438 euros pour la période 2024-2025, avec une fourchette de 3268 à 5922 euros le m², reflétant l'activité soutenue de la ville.
•-15 % par rapport à la médiane du département 94 (10ᵉ/13).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•118 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Vitry-sur-Seine : maison et appartement
Appartement
4 345 €/m²
4 026 €/m² – 4 825 €/m²
Bien type ≈ 282 440 €
Maison
4 982 €/m²
4 395 €/m² – 5 696 €/m²
Bien type ≈ 498 233 €
💶Pour l'achat d'un appartement, le prix médian au m² est de 4345 euros, avec une fourchette de 4026 à 4825 euros le m², portant un bien type à 282440 euros. Les maisons affichent un prix médian au m² de 4982 euros, avec une dispersion entre 4395 et 5696 euros le m², valorisant un bien type à 498233 euros. Les quartiers de Clos Langlois et Paul Eluard figurent parmi les plus accessibles, tandis que Fort et Ferme Nord sont les plus cotés.
DPE et performance énergétique à Vitry-sur-Seine
Impact du DPE sur le prix à Vitry-sur-Seine
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
5 836 €/m²+12 %
B
5 598 €/m²+8 %
C
5 401 €/m²+4 %
D
référence
5 190 €/m²
E
4 974 €/m²-4 %
F
4 631 €/m²-11 %
G
4 314 €/m²-17 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Vitry-sur-Seine.
⚡L'échelle DPE locale montre des variations significatives : les biens classés A atteignent un prix moyen de 5836 euros le m², tandis que ceux de classe G se situent autour de 4314 euros le m². Une décote de 11% est observée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, dont le prix moyen est de 5190 euros le m².
25962 ventes (2024,2025)
Revenu médian 21 660 €
Chômage 14.6%
92 755 hab.
🌿 118 ha espaces verts
💊 6 pharmacies
🥖 4 boulangeries
🛍 11 épiceries
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel des habitants de Vitry-sur-Seine est de 21660 euros. Le taux de chômage s'élève à 14.6%, des indicateurs qui peuvent influencer le pouvoir d'achat immobilier local.
Carte des prix par quartier à Vitry-sur-Seine
Carte des prix à Vitry-sur-Seine
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Parc des Lilas1 · 96 ha
Groult3 · 3.8 ha
Edouard Til1 · 2.1 ha
Auber1 · 1.3 ha
Stalingrad Est2 · 1.0 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Vitry-sur-Seine offre un cadre de vie appréciable avec 117.5 hectares d'espaces verts, dont le vaste Parc départemental des Lilas et le Parc du Coteau - Marcel Rosette. La commune est également dotée de commerces de proximité essentiels, avec 4 boulangeries, 11 épiceries/supérettes et 6 pharmacies. On trouve également des commerces de bouche comme la Fromagerie Le Bien Fait et Les pains de Vitry.
Écoles, commerces et lieux notables à Vitry-sur-Seine
Établissements notables à Vitry-sur-Seine
Top 58 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Manufacture des œillets2 ha
2Chapelle de l'Annonciation1.1 ha
3Orangerie du château d'Ivry
4Mémorial 1914-1918
5Pyramide de Cassini
6Monument aux mortsFerme Nord
7Claude Joseph Rouget de Lisle
8Familles Étienne Grognet et GemyMarché
9Familles Vaudoyer TremetMarché
10Familles Lemaître et Richard
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Les pains de VitryPort à l'Anglais
2Carrefour CityJoliot Curie
3Le CapStalingrad Est
4BoulangeriePort à l'Anglais
5Les Saveurs du Pain
6Boucherie HaronAbbé Derry
7Boucherie
8Arid Boucherie
9Fromagerie Le Bien FaitGare
10Cœur des Fromages
11La Perle d'Alfortville
12Speed Rabbit PizzaAbbé Derry
13L'ImprévuPort à l'Anglais
14La Criée
15Bento Sushi BarGare
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre commercial Villejuif 7
2Via BellaStalingrad Est
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc du Coteau - Marcel Rosette2.1 haEdouard Til
2Square Zéphirin Camélinat2.4 ha
3Square Toussaint Louverture0.8 ha
4Parc départemental des Lilas96 haParc des Lilas
5Square Gabriel Meynet3.5 ha
6Jardin Michel Germa9.4 haBarbusse
7Parc Émile Zola1.3 ha
8Square Joséphine Baker0.7 ha
9Parc Monmousseau5.5 ha
10Parc Frédéric Joliot Curie3.2 haJoliot Curie
11Square Normandie Niémen6.7 ha
12Jardin de l'hôpital Charles Foix8.8 ha
13Square Simone-Veil
14Espace vert Marat1.2 ha
15Île au cointre1.4 ha
16Grande allée2.8 haJoliot Curie
17Square Gabriel Péri2 haPaul Vaillant-Couturier
18Square Pierre Brossolette5.4 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
6École maternelle de la Petite SaussaiePaul Eluard
7École maternelle Eva SalmonPort à l'Anglais
8Crèche Lucie Aubrac
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1EpinLe Coteau
2Romain Rolland
3Adolphe ChériouxLe Moulin Vert
4Fernand Léger - Lycée des métiers de la maintenance et de l'après-vente automobiles
5Maximilien Perret
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La ville dispose d'établissements scolaires diversifiés, notamment l'École Primaire Diderot et l'École maternelle Jean-Jacques Rousseau dans le quartier du Moulin Neuf. Le lycée Epin est situé dans le quartier du Coteau, offrant des options éducatives variées pour les familles.
Questions fréquentes — prix immobilier à Vitry-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Vitry-sur-Seine ?
À Vitry-sur-Seine, le prix médian observé est de 4 438 €/m², dans une fourchette de 3 268 €/m² à 5 922 €/m² selon les secteurs, sur 25962 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Vitry-sur-Seine ?
Un appartement se négocie autour de 4 345 €/m² et une maison autour de 4 982 €/m² à Vitry-sur-Seine, soit pour un bien type environ 282 440 € et 498 233 €.
Vitry-sur-Seine est-elle chère par rapport au département 94 ?
Le prix au m² à Vitry-sur-Seine est inférieur de 15 % à la médiane du département 94 (5 209 €/m²), ce qui en fait la 10ᵉ ville la plus chère sur 13 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Vitry-sur-Seine ?
Oui : à Vitry-sur-Seine, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
