Données mises à jour en juin 2026 · 38672 ventes (2024,2025)
🏙️Fontenay-sous-Bois se distingue par un marché immobilier très actif, avec un fort volume de transactions et des écarts de prix marqués entre ses différents quartiers. Le marché est nettement au-dessus de la moyenne nationale, avec un prix médian au m² de 5517 euros sur la période 2024-2025, pour 38672 ventes enregistrées.
•+6 % par rapport à la médiane du département 94 (2ᵉ/13).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•43 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Fontenay-sous-Bois : maison et appartement
Appartement
5 994 €/m²
4 965 €/m² – 6 106 €/m²
Bien type ≈ 389 632 €
Maison
6 350 €/m²
5 699 €/m² – 6 840 €/m²
Bien type ≈ 634 953 €
💶Pour les appartements, le prix médian au m² s'établit à 5994 euros, avec une fourchette typique entre 4965 et 6106 euros, portant la valeur d'un bien type à 389632 euros. Les maisons affichent un prix médian de 6350 euros/m², oscillant entre 5699 et 6840 euros, pour une valeur de bien type de 634953 euros. Les prix varient significativement, allant de 3145 euros/m² dans le quartier des Larris à 6984 euros/m² dans le quartier du Bois.
DPE et performance énergétique à Fontenay-sous-Bois
Impact du DPE sur le prix à Fontenay-sous-Bois
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
7 449 €/m²+13 %
B
7 144 €/m²+8 %
C
6 893 €/m²+4 %
D
référence
6 619 €/m²
E
6 334 €/m²-4 %
F
5 896 €/m²-11 %
G
5 497 €/m²-17 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Fontenay-sous-Bois.
⚡L'échelle DPE locale montre une décote significative pour les logements énergivores. Un logement classé A atteint 7449 euros/m², tandis qu'un bien classé G se négocie à 5497 euros/m². La décote pour une passoire énergétique (classe F) par rapport à une classe D est de 11%, avec un prix de 5896 euros/m² pour la classe F contre 6619 euros/m² pour la classe D.
38672 ventes (2024,2025)
Revenu médian 29 690 €
Chômage 10.8%
34 132 hab.
🌿 43 ha espaces verts
💊 3 pharmacies
🥖 8 boulangeries
🛍 9 épiceries
👥Le revenu médian annuel des habitants de Fontenay-sous-Bois s'élève à 29690 euros. Le taux de chômage est de 10.8%, reflétant une situation économique qui peut influencer le pouvoir d'achat immobilier localement.
Carte des prix par quartier à Fontenay-sous-Bois
Carte des prix à Fontenay-sous-Bois
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Bois Cadet3 · 3.8 ha
Le Village9 · 3.4 ha
Roublot4 · 3.0 ha
Les Larris3 · 1.1 ha
Plateau2 · 0.7 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Fontenay-sous-Bois offre un cadre de vie appréciable avec 42.5 hectares d'espaces verts, incluant le Parc des Franciscains, le Parc de l'Hôtel de Ville dans le quartier du Village, et l'Écoparc des Carrières à Roublot. La ville est équipée de commerces de proximité, notamment avec l'Aushopping Val de Fontenay, et plusieurs boulangeries et épiceries. Des transports sont également disponibles pour faciliter les déplacements.
Écoles, commerces et lieux notables à Fontenay-sous-Bois
Établissements notables à Fontenay-sous-Bois
Top 56 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Le Royal Palace
2Fort de Nogent5.7 haBois Cadet
3Le KosmosPlateau
4Salle Jacques BrelBois Cadet
5Monument aux morts de la guerre franco-prussienneLe Village
6Scène Watteau
7Espéra WajsMichelet
8Monument aux morts de la Seconde Guerre mondiale
9Maurice FleiszmanParapluies
10Szlama EjzmanPlateau
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1La Gourmandise de Vincennes
2La Duchesse Anne
3Boulangerie du Parc
4Ludovic Petit
5Boulangerie Patisserie Paul Bert
6Patrick RublonPasteur
7Boucherie Defrance
8Maison DufourRoublot
9Les Fromages DivinsPasteur
10DonyokuRoublot
11Beitna
12Monte CristoParapluies
13Radha
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Aushopping Val de FontenayJean Zay
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc des Franciscains5.7 haLe Village
2Parc des Beaumonts25 ha
3Parc de l'Hôtel de Ville2.1 haLe Village
4Écoparc des Carrières2.7 haRoublot
5Square aux Chats2.4 haRoublot
6Square Moreau David1.7 haBois
7Jardin du Levant2.6 haBois
8Square Michelet0.6 haMichelet
9Square Jacques Brel2.2 haBois Cadet
10Parc des Épivans1.6 haBois Cadet
11Square des Parapluies1.5 haParapluies
12Parc des Olympiades5.2 haJean Zay
13Talus des Grands Chemins2.1 haBois Cadet
14Square de la Fraternité1.5 haLes Larris
15Square Roger Beaudoin0.7 haMichelet
16Square DalayracRoublot
17Square du Souvenir FrançaisLe Village
18Square du KosmosPlateau
19Jardin Marcelle et Maurice MinkowskiLe Village
20Square du Père ThibeautLe Village
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École primaire Pierre DemontLes Alouettes
2École élémentaire annexe Victor-DuruyLe Village
3École maternelle de l'Est
4Groupe scolaire Jules FerryRoublot
5École primaire Romain RollandBois Cadet
6École maternelle Françoise DoltoLe Village
7École primaire Guy Môquet
8École élementaire Jules FerryRoublot
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Montalembert
2Pablo PicassoJean Zay
3L Armand - Lycée des métiers
4Charles de Gaulle
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La commune dispose d'établissements scolaires reconnus, tels que l'École primaire Pierre Demont dans le quartier des Alouettes, le Groupe scolaire Jules Ferry à Roublot et l'École élémentaire annexe Victor-Duruy dans le quartier du Village. Au niveau secondaire, le Lycée Pablo Picasso est implanté dans le quartier Jean Zay et le Lycée Montalembert est également présent sur la commune.
Questions fréquentes — prix immobilier à Fontenay-sous-Bois
Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian observé est de 5 517 €/m², dans une fourchette de 3 144 €/m² à 8 390 €/m² selon les secteurs, sur 38672 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?
Un appartement se négocie autour de 5 994 €/m² et une maison autour de 6 350 €/m² à Fontenay-sous-Bois, soit pour un bien type environ 389 632 € et 634 953 €.
Fontenay-sous-Bois est-elle chère par rapport au département 94 ?
Le prix au m² à Fontenay-sous-Bois est supérieur de 6 % à la médiane du département 94 (5 209 €/m²), ce qui en fait la 2ᵉ ville la plus chère sur 13 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Fontenay-sous-Bois ?
Oui : à Fontenay-sous-Bois, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
