Données mises à jour en juin 2026 · 34598 ventes (2024,2025)
🏙️Maisons-Alfort se distingue par son marché immobilier très actif, caractérisé par un volume élevé de transactions, et un marché nettement au-dessus de la moyenne nationale. Sur la période 2024-2025, la ville a enregistré 34 598 ventes, avec un prix médian au mètre carré de 5 317 euros, oscillant entre 3 961 et 7 370 euros.
•+2 % par rapport à la médiane du département 94 (4ᵉ/13).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•26 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Maisons-Alfort : maison et appartement
Appartement
4 972 €/m²
4 141 €/m² – 6 404 €/m²
Bien type ≈ 323 184 €
Maison
5 712 €/m²
4 829 €/m² – 6 881 €/m²
Bien type ≈ 571 196 €
💶Le prix médian pour un appartement s'établit à 4 972 euros/m², avec une fourchette de 4 141 à 6 404 euros/m², soit une valeur type de 323 184 euros. Pour une maison, le prix médian atteint 5 712 euros/m², variant entre 4 829 et 6 881 euros/m², pour une valeur type de 571 196 euros. Les quartiers comme Planètes offrent des prix plus accessibles à 5 123 euros/m², tandis qu'Alfort se positionne comme un secteur plus prisé à 5 830 euros/m².
DPE et performance énergétique à Maisons-Alfort
Impact du DPE sur le prix à Maisons-Alfort
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
6 543 €/m²+10 %
B
6 289 €/m²+6 %
C
6 116 €/m²+3 %
D
référence
5 932 €/m²
E
5 688 €/m²-4 %
F
5 313 €/m²-10 %
G
5 103 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Maisons-Alfort.
⚡L'échelle DPE locale montre que les biens classés A atteignent 6 543 euros/m², contre 5 103 euros/m² pour ceux classés G. Une décote de 11% est observée pour les passoires énergétiques (classe F à 5 313 euros/m²) par rapport aux biens classés D (5 932 euros/m²), soulignant l'impact du DPE sur la valeur immobilière.
34598 ventes (2024,2025)
Revenu médian 31 480 €
Chômage 8.9%
38 793 hab.
🌿 26 ha espaces verts
💊 6 pharmacies
🥖 7 boulangeries
🛍 6 épiceries
🧸 2 crèches
👥Le revenu médian annuel s'élève à 31 480 euros, reflétant un niveau de vie confortable pour la population. Le taux de chômage est de 8,9%, indiquant une bonne insertion professionnelle au sein de la commune.
Carte des prix par quartier à Maisons-Alfort
Carte des prix à Maisons-Alfort
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Centre Vert de Maison11 · 8.5 ha
Alfort6 · 4.0 ha
Charentonneau3 · 2.5 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Maisons-Alfort offre un cadre de vie apprécié avec 25,7 hectares d'espaces verts, incluant le Parc de l'Alsacienne et le Parc du Vert-de-Maisons. La vie quotidienne est facilitée par la présence de 7 boulangeries, 6 pharmacies et 6 épiceries-supérettes, complétée par des lieux culturels comme le Théâtre & cinéma Claude Debussy.
Écoles, commerces et lieux notables à Maisons-Alfort
Établissements notables à Maisons-Alfort
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Théâtre & cinéma Claude DebussyCentre Vert de Maison
2Château de Réghat, Musée de Maisons-AlfortCentre Vert de Maison
3Ruines de l'orangerie de Château GaillardCharentonneau
4NeccCharentonneau
5Monument aux morts de la Guerre de 1870Centre Vert de Maison
6Famille JouetCentre Vert de Maison
7Famille Razurel MerlinCentre Vert de Maison
8Famille Jouet PastreCentre Vert de Maison
9Famille Le RenardCentre Vert de Maison
10Ildefonse RoussetCentre Vert de Maison
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Boulangerie Sécher
2Paul
3Chams
4Mira Boulangerie
5La Mie maisonnaiseCharentonneau
6Boucherie du CentreCentre Vert de Maison
7Au Cœur d'AloyauCharentonneau
8Boucherie MK
9Au Chien sous la TableCentre Vert de Maison
10Cœur des Fromages
11Créteil Marée
12La Perle d'Alfortville
13C La Que C Bon
14Restaurant GiuseppeAlfort
15SumayaCharentonneau
16Kariya SushiCentre Vert de Maison
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Galerie de l'Échat
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Square Zéphirin Camélinat2.4 ha
2Parc de l'Alsacienne1.2 haCentre Vert de Maison
3Parc du Vert-de-Maisons2.2 haCentre Vert de Maison
4Square de l'artificier Henri François4.1 haAlfort
5Parc de la mairie5.8 haCentre Vert de Maison
6Square Gabriel Meynet3.5 ha
7Square René Coty2.4 haCharentonneau
8Parc des arcades5.2 haCentre Vert de Maison
9Parc du château de Réghat1.4 haCentre Vert de Maison
10Parc Jacques Chirac2.8 ha
11Square Joséphine Baker0.7 ha
12Bords de Marne2.3 haCharentonneau
13Parc du domaine de Château Gaillard3.1 haAlfort
14Parc Jean Moulin3 haCentre Vert de Maison
15Bords de Marne9.7 haAlfort
16Parc Dupeyroux3.1 ha
17Parc des Bordières1.7 ha
18Parc des Hannetons1.2 haCentre Vert de Maison
19Square Joffrin1.4 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École de gravelle
2École élémentaire Jules FerryCentre Vert de Maison
3École maternelle Marie Jean Antoine Caritat CondorcetPlanètes
4Groupe scolaire Victor Hugo
5École maternelle Jules FerryCentre Vert de Maison
6Groupe Scolaire Étienne Dolet
7Groupe scolaire Georges Lapierre
8École élémentaire RaspailCharentonneau
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Ozar Hatorah Filles
2Eugène DelacroixAlfort
3Ozar Hatorah Garçons
4LGT Ensemble Sainte Marie
5Maximilien Perret
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La ville propose un réseau scolaire de qualité avec des établissements comme l'École élémentaire Jules Ferry et l'École maternelle Marie Jean Antoine Caritat Condorcet. Pour le secondaire, le lycée Eugène Delacroix dans le quartier d'Alfort et le lycée Maximilien Perret figurent parmi les options éducatives disponibles.
Questions fréquentes — prix immobilier à Maisons-Alfort
Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort ?
À Maisons-Alfort, le prix médian observé est de 5 317 €/m², dans une fourchette de 3 961 €/m² à 7 370 €/m² selon les secteurs, sur 34598 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Maisons-Alfort ?
Un appartement se négocie autour de 4 972 €/m² et une maison autour de 5 712 €/m² à Maisons-Alfort, soit pour un bien type environ 323 184 € et 571 196 €.
Maisons-Alfort est-elle chère par rapport au département 94 ?
Le prix au m² à Maisons-Alfort est supérieur de 2 % à la médiane du département 94 (5 209 €/m²), ce qui en fait la 4ᵉ ville la plus chère sur 13 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Maisons-Alfort ?
Oui : à Maisons-Alfort, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
