Comment fonctionne l'estimation immobilière de jestimemamaison ?
L'idée en une phrase
Imaginez un expert qui aurait visité des centaines de milliers de ventes immobilières, qui se souvient de chacune d'elles, et qui recalcule sans relâche, pour chaque nouvelle adresse, ce qu'un bien comparable vaut vraiment aujourd'hui — en tenant compte du quartier, du bruit de la rue, de la proximité d'un parc ou d'une école, et de l'état du marché du moment.
Le prix au m² est modélisé comme une distribution log-normale conditionnelle, dont les paramètres de localisation et de dispersion sont estimés par un modèle de gradient boosting entraîné sur des données notariales enrichies de variables spatiales, socio-économiques et bâtimentaires. Le modèle produit une médiane et une fourchette de confiance calibrée, plutôt qu'une valeur ponctuelle.
Les quatre grandes étapes
Des données brutes jusqu'à l'estimation finale, chaque étape est documentée en détail dans les pages suivantes.
Pourquoi faire confiance à cette méthode
Chaque source de données est citée, chaque étape de calcul est expliquée, et les limites de la méthode sont assumées plutôt que masquées. Rien n'est une boîte noire : vous pouvez voir quels critères ont pesé sur le prix, et de combien.
Le modèle impose des contraintes de monotonie économique (un meilleur DPE ne peut jamais faire baisser le prix, une nuisance ne peut jamais le faire monter), applique un élagage rigoureux des variables sans signal statistique réel, et calibre son incertitude par une méthode conforme (conformal prediction) plutôt que de se fier à une hypothèse théorique de distribution.
Aller plus loin
Données & sources
D'où viennent les données et comment elles sont nettoyées avant d'entraîner le modèle.
Lire →Points d'intérêt
Indexation spatiale, nuisances et attractions du voisinage immédiat.
Lire →Modèle & entraînement
Un modèle statistique à deux têtes, réglé et validé avec rigueur.
Lire →Élagage des variables
Comment les variables sans signal réel sont détectées et retirées.
Lire →Inférence & incertitude
Le calcul en temps réel, la fourchette de prix et l'explication de chaque euro.
Lire →Limites & transparence
Ce que le modèle ne sait pas voir, et ce qu'une estimation n'est pas.
Lire →Méthode & sources citées sur cette page
- Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — transactions immobilières officielles
- Base de Données Nationale des Bâtiments (BDNB) — DPE, matériaux, année de construction
- OpenStreetMap — commerces, transports, espaces verts, nuisances
- INSEE — indicateurs socio-démographiques communaux
- Banque de France — taux d'intérêt moyens des crédits immobiliers
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