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Prix immobilier · Département 94

Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges

Données mises à jour en juin 2026 · 11105 ventes (2024,2025)

🏙️Villeneuve-Saint-Georges se distingue par un marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions et un patrimoine historique remarquable qui confère à la ville une identité singulière. Sur la période 2024-2025, le marché DVF a enregistré 11 105 ventes, avec un prix médian au mètre carré de 3 366 euros, oscillant entre 2 736 et 3 727 euros.

À retenir à Villeneuve-Saint-Georges

Prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges : maison et appartement

Appartement

2 782 €/m²

2 743 €/m² – 2 794 €/m²

Bien type ≈ 180 850 €

Maison

3 441 €/m²

3 317 €/m² – 3 531 €/m²

Bien type ≈ 344 082 €

💶Pour l'acquisition d'un appartement, le prix médian au mètre carré s'établit à 2 782 euros, avec une fourchette de dispersion entre 2 743 et 2 794 euros, correspondant à une valeur de bien type de 180 850 euros. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian de 3 441 euros par mètre carré, avec une dispersion entre 3 317 et 3 531 euros, soit une valeur de bien type de 344 082 euros. On observe une nette différence de prix entre les quartiers, allant de 1 799 euros au mètre carré dans les secteurs les moins chers à 3 267 euros dans le quartier du Château de Bellevue.

DPE et performance énergétique à Villeneuve-Saint-Georges

Impact du DPE sur le prix à Villeneuve-Saint-Georges

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -12 % vs un D dans cette ville.

  • A
    4 009 €/m²+11 %
  • B
    3 840 €/m²+6 %
  • C
    3 737 €/m²+3 %
  • D
    référence
    3 624 €/m²
  • E
    3 476 €/m²-4 %
  • F
    3 205 €/m²-12 %
  • G
    3 003 €/m²-17 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Villeneuve-Saint-Georges.

⚡L'échelle DPE locale montre une nette corrélation entre la performance énergétique et le prix au mètre carré. Une classe A se négocie à 4 009 euros/m², tandis qu'une classe G atteint 3 003 euros/m². Les passoires énergétiques (classe F) subissent une décote de 10,8% par rapport aux biens de classe D, le prix au mètre carré étant de 3 205 euros pour un F contre 3 624 euros pour un D.
👥Le revenu médian annuel des habitants de Villeneuve-Saint-Georges est de 19 030 euros. Le taux de chômage s'élève à 15,8%, un indicateur qui peut influencer la dynamique du marché immobilier local et les profils d'acquéreurs.

Carte des prix par quartier à Villeneuve-Saint-Georges

Carte des prix à Villeneuve-Saint-Georges

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Hôtel de Ville · 3 643 €/m² · 38 ventesHôtel de Ville · 2 674 €/m² · 30 ventes · 🌿 1 espace vertVictor Hugo · 2 821 €/m² · 27 ventesVictor Hugo · 2 992 €/m² · 19 ventesPrésident Wilson · 3 220 €/m² · 17 ventesKennedy · 3 158 €/m² · 15 ventesChâteau de Bellevue · 2 074 €/m² · 14 ventes · 🌿 1 espace vertChâteau de Bellevue · 3 171 €/m² · 13 ventes · 🌿 1 espace vertKennedy · 2 686 €/m² · 12 ventesPrésident Wilson · 2 733 €/m² · 11 ventesThimonnier · 2 012 €/m² · 11 ventes1 799 €/m² · 10 ventesGare Triage Sncf · 2 733 €/m² · 9 ventesThimonnier · 3 258 €/m² · 9 ventesChâteau de Bellevue · 4 557 €/m² · 9 ventesKennedy — pas de données de ventesBernard de Palissy — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesSecteur Valenton — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesSecteur Valenton — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesSellier — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesSecteur Valenton — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesRobert Schumann — pas de données de ventesChâteau de Bellevue — pas de données de ventesSellier — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesSecteur Valenton — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesPrésident Wilson — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGustave Flaubert — pas de données de ventesChâteau de Bellevue — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesChâteau de Bellevue — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesChâteau de Bellevue — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesSecteur Valenton — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesChâteau de Bellevue — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesBernard de Palissy — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesGare Triage Sncf — pas de données de ventesChâteau de Bellevue — pas de données de ventesKennedy — pas de données de ventesSecteur ValentonPrésident WilsonRobert SchumannBernard de PalissyKennedyHôtel de VilleSellierBois MatarGustave FlaubertVictor HugoChâteau de BellevueGare Triage SncfThimonnierCulture & monuments — Alexandre Nicolas Rey🏛Commerces — Le chalet des Flandres🛍Culture & monuments — Monument à Victor Duruy🏛Commerces — Créole Avenue🛍Parcs & jardins — Parc départemental Saussaie-Pidoux🌳Parcs & jardins — Parc Georges Brassens🌳Parcs & jardins — Parc de la Chevrette🌳Commerces — La Festive de Villeneuve🛍Écoles / lycées — École primaire Saint-Exupéry A🎓Écoles / lycées — École primaire Marc Seguin🎓Parcs & jardins — Square Ferrer🌳Parcs & jardins — Square de la Mare🌳Écoles / lycées — François Arago🎓
1 799 → 4 557 €/m²EauEspaces verts🏛Culture & monuments🛍Commerces🌳Parcs & jardins🎓Écoles / lycées

🌿 Espaces verts · Villeneuve-Saint-Georges

187 ha· 19 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Secteur Valenton1 · 14 ha
Château de Bellevue3 · 7.6 ha
Kennedy1 · 1.8 ha
Hôtel de Ville1 · 0.3 ha
Gare Triage Sncf1 · 0.1 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Villeneuve-Saint-Georges offre un cadre de vie verdoyant avec 187 hectares d'espaces verts répartis sur 19 sites, incluant le Parc départemental Saussaie-Pidoux et le Parc Georges Brassens. Les commerces de proximité sont bien représentés avec 5 boulangeries, 10 épiceries-supérettes et 5 pharmacies, complétés par des enseignes telles que Le chalet des Flandres et Créole Avenue. La présence du Centre commercial du Val d'Oly renforce l'attractivité commerciale de la ville.

Écoles, commerces et lieux notables à Villeneuve-Saint-Georges

Établissements notables à Villeneuve-Saint-Georges

Top 55 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Château de Valenton
  2. 2Moulin de Senlis3.3 ha
  3. 3Alexandre Nicolas ReyKennedy
  4. 4Ferme de la Seigneurie
  5. 5Famille DuruyKennedy
  6. 6Famille Carette-LavalléeKennedy
  7. 7Famille LaborialleKennedy
  8. 8Famille ConstantinKennedy
  9. 9Monument à Victor DuruyHôtel de Ville
  10. 10Famille Damville

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Le Moulin De Senlis
  2. 2L'Orge et le Blé
  3. 3Le bon grainHôtel de Ville
  4. 4La Festive de VilleneuveHôtel de Ville
  5. 5La cerise sur le gâteau
  6. 6Abattoir Mimi'poule
  7. 7City BoucherieHôtel de Ville
  8. 8Boucherie OuassouHôtel de Ville
  9. 9Sushi S'Thai
  10. 10Le chalet des FlandresGare Triage Sncf
  11. 11Créole AvenueChâteau de Bellevue
  12. 12Le Torii
  13. 13La Maison du Pressoir
  14. 14La Bonne Pizza
  15. 15Hokifa Sushi

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1Centre commercial du Val d'Oly
  2. 2Centre Commercial du Réveil Matin

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Parc Interdépartemental des Sports - Plaine Sud101 ha
  2. 2Espace Naturel de la Pierre-Fitte8.0 ha
  3. 3Parc départemental de la Plage Bleue40 ha
  4. 4Parc du Moulin6.2 ha
  5. 5Parc départemental Saussaie-Pidoux14 haSecteur Valenton
  6. 6Parc Jacques Chirac3.1 ha
  7. 7Parc Beauregard1.8 haHôtel de Ville
  8. 8Parc Georges Brassens3 haHôtel de Ville
  9. 9Parc départemental du Champ Saint-Julien4.7 ha
  10. 10Parc de la Chevrette1.2 haChâteau de Bellevue
  11. 11Parc de la Libération2.2 ha
  12. 12Verger Communal Auguste Pailleux1.0 ha
  13. 13Parc du Petit-Bois1.1 ha
  14. 14Promenade des Mariniers6.5 ha
  15. 15Parc Paul Bert8.1 ha
  16. 16Square Ferrer1.3 haGare Triage Sncf
  17. 17Square de la Mare2.5 haChâteau de Bellevue
  18. 18Square Maybole1.3 ha

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École Jacques Prévert 1
  2. 2École élémentaire Georges Brassens
  3. 3École élémentaire Irène Joliot-Curie
  4. 4École maternelle George Sand
  5. 5École primaire Saint-Exupéry AThimonnier
  6. 6École primaire Saint-Exupéry BThimonnier
  7. 7École primaire Marc SeguinThimonnier
  8. 8École primaire Paul Langevin

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1François AragoKennedy
  2. 2Marianne

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓La ville compte plusieurs établissements d'enseignement, dont l'École primaire Saint-Exupéry A dans le quartier Thimonnier, l'École primaire Marc Seguin et l'établissement François Arago. Le lycée François Arago est situé dans le quartier Kennedy, contribuant à l'offre éducative pour les familles.

Questions fréquentes — prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges

Quel est le prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges ?

À Villeneuve-Saint-Georges, le prix médian observé est de 3 366 €/m², dans une fourchette de 2 736 €/m² à 3 727 €/m² selon les secteurs, sur 11105 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges ?

Un appartement se négocie autour de 2 782 €/m² et une maison autour de 3 441 €/m² à Villeneuve-Saint-Georges, soit pour un bien type environ 180 850 € et 344 082 €.

Villeneuve-Saint-Georges est-elle chère par rapport au département 94 ?

Le prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges est inférieur de 35 % à la médiane du département 94 (5 209 €/m²), ce qui en fait la 13ᵉ ville la plus chère sur 13 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Villeneuve-Saint-Georges ?

Oui : à Villeneuve-Saint-Georges, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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