Données mises à jour en juin 2026 · 18942 ventes (2024,2025)
🏙️Choisy-le-Roi se distingue par son marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions et un patrimoine historique remarquable. La ville a enregistré 18 942 ventes entre 2024 et 2025, avec un prix au m² médian de 3 745 € sur cette période. Cette dynamique en fait une commune prisée pour l'investissement et l'accès à la propriété.
•-28 % par rapport à la médiane du département 94 (12ᵉ/13).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•112 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Choisy-le-Roi : maison et appartement
Appartement
3 746 €/m²
2 993 €/m² – 3 989 €/m²
Bien type ≈ 243 512 €
Maison
4 371 €/m²
3 305 €/m² – 4 752 €/m²
Bien type ≈ 437 084 €
💶Le prix médian au m² pour un appartement s'établit à 3 746 €, avec une fourchette comprise entre 2 993 € et 3 989 € pour 75% des transactions. Une maison affiche un prix médian de 4 371 €/m², oscillant entre 3 305 € et 4 752 €/m². Des écarts significatifs existent, le quartier Centre Sud présentant les prix les plus accessibles à 2 859 €/m², tandis que Gondoles Sud Iii et Hautes Bornes Navigateurs i affichent les plus élevés à plus de 4 100 €/m².
DPE et performance énergétique à Choisy-le-Roi
Impact du DPE sur le prix à Choisy-le-Roi
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
5 052 €/m²+11 %
B
4 849 €/m²+6 %
C
4 731 €/m²+4 %
D
référence
4 566 €/m²
E
4 376 €/m²-4 %
F
4 074 €/m²-11 %
G
3 817 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Choisy-le-Roi.
⚡L'échelle DPE locale montre des prix au m² variant de 5 052 € pour une classe A à 3 817 € pour une classe G. Une décote de 11% est observée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, indiquant l'importance croissante de la performance énergétique sur le marché local.
18942 ventes (2024,2025)
Revenu médian 23 350 €
Chômage 13.6%
30 939 hab.
🌿 112 ha espaces verts
💊 7 pharmacies
🥖 6 boulangeries
🛍 9 épiceries
🧸 5 crèches
👥Le revenu médian annuel s'élève à 23 350 €, et le taux de chômage est de 13,6%. Ces indicateurs socio-économiques reflètent un marché accessible pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel.
Carte des prix par quartier à Choisy-le-Roi
Carte des prix à Choisy-le-Roi
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Gondoles Sud I1 · 101 ha
Centre Sud1 · 3.1 ha
Parc Maurice-Thorez1 · 3.1 ha
Général-Leclerc1 · 0.6 ha
Hautes Bornes Navigateurs i1 · 0.6 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Choisy-le-Roi offre un cadre de vie appréciable avec 112,1 hectares d'espaces verts, dont le vaste Parc Interdépartemental des Sports - Plaine Sud de 100,9 hectares dans le quartier Gondoles Sud I. On retrouve également le Parc de la Mairie dans le quartier Centre Sud et le Parc Maurice Thorez. La ville compte 6 boulangeries, 9 épiceries-supérettes et 7 pharmacies, assurant une bonne couverture en services de proximité.
Écoles, commerces et lieux notables à Choisy-le-Roi
Établissements notables à Choisy-le-Roi
Top 55 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Château de Grignon1.2 ha
2Théâtre-Cinéma Paul ÉluardGondoles Sud Ii
3Claude Joseph Rouget de LisleChoisy Nord I
4Familles Lemaître et RichardChoisy Nord I
5Famille Michaudel Communeau et de René DubourgaisChoisy Nord I
6Anciens Curés de Choisy-le-RoiChoisy Nord I
7Famille Gilardoni ZurlindenChoisy Nord I
8Famille MalifaitChoisy Nord I
9Famille LiégeyChoisy Nord I
10Famille Boulenger DelbarreChoisy Nord I
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Les Gaulois
2Au GrillonGénéral-Leclerc
3La Boulangerie aux Caprices de ChoisyHautes Bornes Navigateurs i
4Mes Amis
5Les quatre saisonsCentre II
6marzoukRépublique
7Choisy ViandesCentre II
8Boucherie de l'EspoirGénéral-Leclerc
9La SénégalaiseCentre Sud
10Chez Raphaël
11Le chalet des Flandres
12Ritmo & SaborGondoles Sud Ii
13Le BlanquiCentre II
14Planète Pizza
15Atelier du LibanGondoles Nord Iii
16Pizza del PianoGénéral-Leclerc
17Calice AltoCentre II
18La MarinePort
19Le Saint-LouisCentre II
20Pizzeria Da RiccardoGondoles Nord Iii
21Le ContrepoidsRépublique
22Dragon de l'EstCentre II
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc Interdépartemental des Sports - Plaine Sud101 haGondoles Sud I
2Square du 19 mars 19622.2 haPort
3Les Terrasses du Soleil1.1 ha
4Parc de la Mairie3.1 haCentre Sud
5Parc Maurice Thorez3.1 haParc Maurice-Thorez
6La Grande Mademoiselle5.1 haPort
7Place Gabriel Péri6.1 haCentre Sud
8Hautes Bornes5.6 haHautes Bornes Navigateurs i
9Square Pierre Brossolette5.4 haGondoles Nord Iii
10Parc Jean Mermoz1.3 ha
11Square Benjamin Moloïse1 haGondoles Nord I
12Square Danton0.7 haCentre I
13Square Ferrer1.3 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École maternelle Victor HugoGondoles Nord Iii
2École Élémentaire du ParcRépublique
3École élémentaire Victor HugoGondoles Nord Iii
4École primaire Robert Schuman
5École maternelle Robert Schuman
6École Montessori Internationale Le KaléidoscopeParc Prairie II
7Crèche Rouget de LisleParc Maurice-Thorez
8École maternelle Marcel CachinChoisy Nord II
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Saint AndréGénéral-Leclerc
2Guillaume Apollinaire
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La commune dispose d'établissements scolaires reconnus tels que l'École Élémentaire du Parc dans le quartier République, l'École élémentaire Victor Hugo et l'École maternelle Victor Hugo dans le quartier Gondoles Nord Iii. Le lycée Saint André, situé dans le quartier Général-Leclerc, contribue également à l'offre éducative locale.
Questions fréquentes — prix immobilier à Choisy-le-Roi
Quel est le prix au m² à Choisy-le-Roi ?
À Choisy-le-Roi, le prix médian observé est de 3 745 €/m², dans une fourchette de 3 081 €/m² à 4 556 €/m² selon les secteurs, sur 18942 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Choisy-le-Roi ?
Un appartement se négocie autour de 3 746 €/m² et une maison autour de 4 371 €/m² à Choisy-le-Roi, soit pour un bien type environ 243 512 € et 437 084 €.
Choisy-le-Roi est-elle chère par rapport au département 94 ?
Le prix au m² à Choisy-le-Roi est inférieur de 28 % à la médiane du département 94 (5 209 €/m²), ce qui en fait la 12ᵉ ville la plus chère sur 13 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Choisy-le-Roi ?
Oui : à Choisy-le-Roi, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
