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Prix immobilier · Département 94

Prix immobilier à Vincennes

Données mises à jour en juin 2026 · 56653 ventes (2024,2025)

🏙️Vincennes se distingue par son patrimoine historique remarquable, notamment le Château de Vincennes. Le marché immobilier y est très actif, avec un fort volume de transactions et des prix parmi les plus élevés de France. Sur la période 2024-2025, le prix médian au mètre carré s'établit à 7804 €, avec une fourchette observée entre 5426 € et 9406 €.

À retenir à Vincennes

Prix au m² à Vincennes : maison et appartement

Appartement

6 127 €/m²

5 372 €/m² – 8 222 €/m²

Bien type ≈ 398 236 €

Maison

6 837 €/m²

5 880 €/m² – 8 712 €/m²

Bien type ≈ 683 717 €

💶Le prix médian pour un appartement est de 6127 €/m², avec une dispersion entre 5372 € et 8222 €/m². Pour une maison, le prix médian atteint 6837 €/m², variant de 5880 € à 8712 €/m². Des écarts significatifs existent, le quartier Est affichant un prix moyen de 7996 €/m² tandis que le Centre Sud se positionne à 9418 €/m².

DPE et performance énergétique à Vincennes

Impact du DPE sur le prix à Vincennes

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.

  • A
    7 993 €/m²+12 %
  • B
    7 653 €/m²+7 %
  • C
    7 383 €/m²+3 %
  • D
    référence
    7 138 €/m²
  • E
    6 826 €/m²-4 %
  • F
    6 369 €/m²-11 %
  • G
    5 973 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Vincennes.

⚡L'échelle DPE locale montre des prix au mètre carré allant de 7993 € pour la classe A à 5973 € pour la classe G. Les biens classés F subissent une décote de 10.9% par rapport à ceux de classe D, dont le prix moyen est de 7138 €/m².
👥Le revenu médian annuel à Vincennes s'élève à 40120 €. Le taux de chômage est de 7.7%, indiquant une population active et une économie locale dynamique. Le taux de pauvreté n'est pas précisé.

Carte des prix par quartier à Vincennes

Carte des prix à Vincennes

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Centre Nord · 8 242 €/m² · 92 ventesOuest · 8 650 €/m² · 92 ventesCentre Nord · 7 690 €/m² · 86 ventesOuest · 8 965 €/m² · 84 ventes · 🌿 1 espace vertCentre Sud · 9 406 €/m² · 80 ventesCentre Nord · 9 466 €/m² · 79 ventesEst · 8 617 €/m² · 78 ventesCentre Sud · 9 255 €/m² · 74 ventesEst · 8 579 €/m² · 70 ventes · 🌿 1 espace vertEst · 7 670 €/m² · 69 ventes · 🌿 1 espace vertCentre Nord · 8 972 €/m² · 65 ventes · 🌿 1 espace vertOuest · 8 365 €/m² · 64 ventesEst · 7 754 €/m² · 64 ventesOuest · 8 420 €/m² · 63 ventesEst · 7 831 €/m² · 62 ventes · 🌿 2 espaces vertsEst · 7 525 €/m² · 59 ventesOuest · 8 627 €/m² · 54 ventesCentre Nord · 9 386 €/m² · 43 ventes · 🌿 3 espaces vertsCentre Sud · 9 595 €/m² · 26 ventes · 🌿 2 espaces vertsCentre Sud — pas de données de ventesCentre SudEstOuestCentre NordÉcoles / lycées — Notre Dame de la Providence🎓Écoles / lycées — Hector Berlioz🎓Écoles / lycées — Claude-Nicolas Ledoux-EBTP🎓Culture & monuments — Château de Vincennes🏛Écoles / lycées — Grégor Mendel🎓Commerces — Le Vincennes🛍Parcs & jardins — Square Saint-Louis🌳Parcs & jardins — Square Daumesnil🌳Écoles / lycées — École maternelle de l'Est🎓Commerces — Le Fournil de Franck's🛍Commerces — Nido🛍Culture & monuments — Statue du général Daumesnil🏛Commerces — Fred🛍Commerces — Beitna🛍Culture & monuments — Monument aux morts de la Guerre de 1870🏛Commerces — Maison Lecorvaisier🛍Commerces — Boulangerie Pavard🛍Parcs & jardins — Jardin Cœur de Ville🌳Parcs & jardins — Le Jardin du Couchant🌳Parcs & jardins — Square des Combattants d'Afrique du Nord🌳Écoles / lycées — École maternelle Ouest🎓Écoles / lycées — École maternelle Joseph Clouet🎓Parcs & jardins — Jardin exotique🌳Commerces — Ma Boucherie🛍Parcs & jardins — Square André-Malraux🌳Parcs & jardins — Square du Maréchal de Lattre de Tassigny🌳Parcs & jardins — Square Robert de Cotte🌳
7 525 → 9 595 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🏛Culture & monuments🛍Commerces🌳Parcs & jardins

🌿 Espaces verts · Vincennes

3.3 ha· 23 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Centre Nord4 · 0.7 ha
Ouest1 · 0.2 ha
Est4 · 0.2 ha
Centre Sud2 · 0.2 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville bénéficie de 3.3 hectares d'espaces verts, incluant le Square Saint-Louis dans le quartier Ouest et le Square Daumesnil dans le Centre Nord. Les commerces de bouche sont bien représentés, avec des établissements comme Le Fournil de Franck's et Fred dans le Centre Nord. La ville compte 11 boulangeries, 6 crèches et 11 épiceries/supérettes.

Écoles, commerces et lieux notables à Vincennes

Établissements notables à Vincennes

Top 58 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Château de Vincennes9.2 haCentre Sud
  2. 2Le VincennesOuest
  3. 3Sainte-Chapelle de VincennesCentre Sud
  4. 4Statue du général DaumesnilCentre Nord
  5. 5Monument aux morts de la Guerre de 1870Est
  6. 6Monument aux morts de la guerre franco-prussienne
  7. 7Maurice Fleiszman
  8. 8Zelman Werksztel
  9. 9Wolf Werksztel
  10. 10Paja Werksztel

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Le Fournil de Franck'sCentre Nord
  2. 2FredCentre Nord
  3. 3Maison LecorvaisierOuest
  4. 4MAISON COMPLICESCentre Nord
  5. 5Boulangerie PavardOuest
  6. 6Ma BoucherieOuest
  7. 7Boucherie TestaCentre Nord
  8. 8Au Petit Creusois
  9. 9Fromagerie PlatiniOuest
  10. 10Fromagerie de Saint-Mandé
  11. 11Poissonnerie du MidiCentre Nord
  12. 12NidoCentre Nord
  13. 13L'Amourette
  14. 14Donyoku
  15. 15BeitnaEst

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Square Saint-Louis1.5 haOuest
  2. 2Square Virginia Woolf2.5 ha
  3. 3Square aux Chats2.4 ha
  4. 4Place de la République3.3 ha
  5. 5Square Daumesnil1.8 haCentre Nord
  6. 6Jardin du Levant2.6 ha
  7. 7Square des Parapluies1.5 ha
  8. 8Jardin Django Reinhardt0.9 ha
  9. 9Square Maurice Daumain
  10. 10Terrain d'aventures3.2 ha
  11. 11Jardin Cœur de Ville2.3 haCentre Nord
  12. 12Le Jardin du Couchant2.4 haOuest
  13. 13Square des Frères Hautières0.9 haCentre Nord
  14. 14Jardin du Midi2.5 haEst
  15. 15Square des Combattants d'Afrique du NordEst
  16. 16Jardin exotique1.1 haEst
  17. 17Square André-Malraux0.9 haCentre Sud
  18. 18Square du Maréchal de Lattre de TassignyEst
  19. 19Square Django Reinhardt0.7 ha
  20. 20Square Robert de Cotte0.6 haEst

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École maternelle de l'EstEst
  2. 2École privée Notre-Dame de La ProvidenceEst
  3. 3les petits chaperons rouges
  4. 4École maternelle OuestOuest
  5. 5Groupe de la Tourelle
  6. 6École maternelle Joseph ClouetOuest
  7. 7Les petits chaperons rougesOuest
  8. 8Babilou Vincennes RépubliqueOuest

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Notre Dame de la ProvidenceEst
  2. 2Hector BerliozOuest
  3. 3Claude-Nicolas Ledoux-EBTPOuest
  4. 4Grégor MendelOuest
  5. 5Lycée enseignement général et technologique privé ORT

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓Vincennes offre plusieurs établissements scolaires réputés. Parmi eux, l'École privée Notre-Dame de La Providence est située dans le quartier Est. Le lycée Hector Berlioz et le lycée Claude-Nicolas Ledoux-EBTP se trouvent dans le quartier Ouest, tout comme Grégor Mendel.

Questions fréquentes — prix immobilier à Vincennes

Quel est le prix au m² à Vincennes ?

À Vincennes, le prix médian observé est de 7 804 €/m², dans une fourchette de 5 426 €/m² à 9 406 €/m² selon les secteurs, sur 56653 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Vincennes ?

Un appartement se négocie autour de 6 127 €/m² et une maison autour de 6 837 €/m² à Vincennes, soit pour un bien type environ 398 236 € et 683 717 €.

Vincennes est-elle chère par rapport au département 94 ?

Le prix au m² à Vincennes est supérieur de 50 % à la médiane du département 94 (5 209 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 13 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Vincennes ?

Oui : à Vincennes, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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