Données mises à jour en juin 2026 · 32432 ventes (2024,2025)
🏙️Cachan se distingue par un patrimoine historique remarquable, notamment le Cinéma La Pléiade et l'Aqueduc de la Vanne, qui ancrent la ville dans une histoire riche. Le marché immobilier y est très actif, avec un fort volume de transactions et un prix médian de 5088 €/m² sur la période 2024-2025, un niveau nettement au-dessus de la moyenne nationale.
•-2 % par rapport à la médiane du département 94 (9ᵉ/13).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•5 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Cachan : maison et appartement
Appartement
4 709 €/m²
4 058 €/m² – 5 011 €/m²
Bien type ≈ 306 071 €
Maison
4 982 €/m²
4 761 €/m² – 5 481 €/m²
Bien type ≈ 498 233 €
💶Pour les appartements, le prix médian s'établit à 4709 €/m², avec une fourchette de 4058 €/m² à 5011 €/m² pour 50% des transactions, soit une valeur type de 306071 € pour un bien. Les maisons affichent un prix médian de 4982 €/m², avec une dispersion entre 4761 €/m² et 5481 €/m², pour une valeur type de 498233 €. Les quartiers les plus abordables sont Cité Jardins (4425 €/m²) et Pont Royal (4665 €/m²), tandis que La Plaine (5274 €/m²) et Centre Ville (5372 €/m²) sont plus recherchés.
DPE et performance énergétique à Cachan
Impact du DPE sur le prix à Cachan
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
5 836 €/m²+12 %
B
5 598 €/m²+8 %
C
5 401 €/m²+4 %
D
référence
5 190 €/m²
E
4 974 €/m²-4 %
F
4 631 €/m²-11 %
G
4 314 €/m²-17 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Cachan.
⚡L'échelle DPE locale montre une corrélation nette avec les prix au m². Les biens classés A atteignent en moyenne 5836 €/m², tandis que ceux en classe G se négocient à 4314 €/m². Une passoire énergétique (classe F) représente une décote d'environ 11,5% par rapport à un bien de classe D, avec un prix moyen de 4631 €/m² contre 5190 €/m².
32432 ventes (2024,2025)
Revenu médian 28 610 €
Chômage 12.6%
30 526 hab.
🌿 5 ha espaces verts
💊 6 pharmacies
🥖 8 boulangeries
🛍 13 épiceries
🧸 4 crèches
👥Cachan présente un revenu médian annuel de 28610 €, un indicateur de la dynamique économique locale. Le taux de chômage s'élève à 12,6%, un chiffre qui peut orienter les stratégies d'investissement ou d'installation.
Carte des prix par quartier à Cachan
Carte des prix à Cachan
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Coteau2 · 2.0 ha
Centre Ville6 · 1.4 ha
Pont Royal2 · 0.7 ha
La Plaine1 · 0.1 ha
Grange-Ory Lumières2 · 0.0 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Cachan offre un cadre de vie apprécié avec 5,5 hectares d'espaces verts, incluant le Jardin panoramique du Coteau (1,4 ha) et le Jardin Le Vallon (0,6 ha). Les services de proximité sont bien développés, avec notamment 8 boulangeries, 13 épiceries/supérettes et 6 pharmacies. Le Cinéma La Pléiade et le Théâtre Jacques Carat enrichissent l'offre culturelle locale.
Écoles, commerces et lieux notables à Cachan
Établissements notables à Cachan
Top 56 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Cinéma La Pléiade
2Aqueduc de la Vanne9.4 ha
3Maison Renaissance0.7 haCentre Ville
4Pont-Aqueduc d'Arcueil3.6 ha
5Château Raspail0.7 haCentre Ville
6Aqueduc Médicis3 ha
7Théâtre Jacques CaratCentre Ville
8Espace Municipal Jean Vilar
9Aqueduc de LutèceCentre Ville
10Hommage à Pierre MauroyPrairie
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Maison CaquelinCentre Ville
2Un Amour De PâtisseriePont Royal
3Rêve de PainsCentre Ville
4B&B Boulanger
5Boulangerie des Huats
6Maison BertaccoCentre Ville
7Boucherie N20Grange-Ory Lumières
8Boucherie de la PlaineLa Plaine
9Fromagerie GuichardCentre Ville
10Gwenn Ha DuCentre Ville
11Riad FèsCentre Ville
12ToyamaCentre Ville
13MehmanCentre Ville
14Rives de BièvreCentre Ville
15Butcher SquarePont Royal
16MiyakoCentre Ville
17Minato 8Cite Jardins
18Le LoradaGrange-Ory Lumières
19Palais de CachanGrange-Ory Lumières
20L'alfrescaCentre Ville
21Com Pho MiGrange-Ory Lumières
22Mancia e futtitinni
23BeytiPont Royal
24Tandoori Kitchen 786Grange-Ory Lumières
25Régal ThaïGrange-Ory Lumières
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1Crèche Départementale Cousin de MéricourtCentre Ville
2babilou
3Mini-crèche VoltiLa Plaine
4École primaire Belle ImageCentre Ville
5Crèche départementale PasteurCite Jardins
6École maternelle Pont RoyalPont Royal
7Créche CamusLa Plaine
8École primaire Saint-JosephCoteau
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Lycée Polyvalent de CachanPrairie
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La ville dispose d'établissements scolaires reconnus, notamment le Lycée Polyvalent de Cachan situé dans le quartier Prairie. Des écoles primaires comme l'École primaire Belle Image (Centre Ville) et la Crèche départementale Pasteur (Cité Jardins) complètent l'offre éducative pour les familles.
Questions fréquentes — prix immobilier à Cachan
Quel est le prix au m² à Cachan ?
À Cachan, le prix médian observé est de 5 088 €/m², dans une fourchette de 3 618 €/m² à 6 722 €/m² selon les secteurs, sur 32432 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Cachan ?
Un appartement se négocie autour de 4 709 €/m² et une maison autour de 4 982 €/m² à Cachan, soit pour un bien type environ 306 071 € et 498 233 €.
Cachan est-elle chère par rapport au département 94 ?
Le prix au m² à Cachan est inférieur de 2 % à la médiane du département 94 (5 209 €/m²), ce qui en fait la 9ᵉ ville la plus chère sur 13 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Cachan ?
Oui : à Cachan, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
