Données mises à jour en juin 2026 · 21512 ventes (2024,2025)
🏙️Champigny-sur-Marne se distingue par un marché immobilier très actif, caractérisé par un volume de transactions élevé, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Sur la période 2024-2025, le prix médian au mètre carré s'est établi à 4311 euros, avec une fourchette de prix s'étendant de 3396 à 5214 euros.
•-17 % par rapport à la médiane du département 94 (11ᵉ/13).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•27 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Champigny-sur-Marne : maison et appartement
Appartement
4 449 €/m²
3 885 €/m² – 5 212 €/m²
Bien type ≈ 289 166 €
Maison
5 270 €/m²
4 290 €/m² – 5 803 €/m²
Bien type ≈ 526 956 €
💶Le prix médian pour un appartement s'élève à 4449 euros par mètre carré, avec une dispersion entre 3885 et 5212 euros, soit un bien type d'environ 289 166 euros. Pour les maisons, le prix médian est de 5270 euros par mètre carré, la fourchette se situant entre 4290 et 5803 euros, pour une valeur de bien type de 526 956 euros. On observe une nette variation des prix selon les secteurs, allant de 2898 euros/m² dans la Zone Industrielle à 4689 euros/m² dans le Centre.
DPE et performance énergétique à Champigny-sur-Marne
Impact du DPE sur le prix à Champigny-sur-Marne
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
6 136 €/m²+12 %
B
5 883 €/m²+7 %
C
5 662 €/m²+3 %
D
référence
5 478 €/m²
E
5 250 €/m²-4 %
F
4 903 €/m²-10 %
G
4 709 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Champigny-sur-Marne.
⚡L'échelle DPE locale montre des prix au mètre carré allant de 6136 euros pour la classe A à 4709 euros pour la classe G. Une passoire énergétique de classe F subit une décote d'environ 11% par rapport à un bien de classe D, le prix au m² passant de 5478 euros pour un D à 4903 euros pour un F.
21512 ventes (2024,2025)
Revenu médian 23 830 €
Chômage 13.2%
78 367 hab.
🌿 27 ha espaces verts
💊 7 pharmacies
🥖 7 boulangeries
🛍 10 épiceries
🧸 2 crèches
👥Le revenu médian annuel des Campinois est de 23 830 euros. Le taux de chômage s'établit à 13,2%, des indicateurs qui peuvent orienter vers un marché plus accessible pour les primo-accédants ou les investisseurs.
Carte des prix par quartier à Champigny-sur-Marne
Carte des prix à Champigny-sur-Marne
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Tremblay1 · 7.1 ha
Coteaux3 · 2.6 ha
Plateau2 · 2.0 ha
4 071 €/m²2 · 1.1 ha
Centre3 · 0.7 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville dispose de nombreux espaces verts, totalisant 27,1 hectares répartis sur 48 sites, incluant le Parc de Coeuilly et le Square Gabriel Péri dans le quartier Quatre Cités. Les Campinois bénéficient de services de proximité avec 7 boulangeries, 10 épiceries-supérettes et 7 pharmacies. La Guinguette de l'île du Martin Pêcheur et La Canopée contribuent également à l'animation locale.
Écoles, commerces et lieux notables à Champigny-sur-Marne
Établissements notables à Champigny-sur-Marne
Top 55 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Monument aux Morts
2Menhir de l'Abbaye
3Monument aux Morts 1870
4Fort de Champigny
5Abbaye de Saint-Maur
6Monument aux morts de la guerre de 1870République
7Studio 66Centre
8Famille Prince Romolo Ruspoli
9Famille Grellet-Desormeaux
10Madame Veuve Lefort
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Aux Mille Et Un Delices
2La CanopéeCœuilly
3La P'tite Margot
4Ronde des Pains
5Les Éternelles
6Boucherie de la Mairie
7Boucherie des Richardets
8Boucherie des Ponceaux
9Guinguette de l'île du Martin PêcheurCentre
10Thaï Bento
11La Salamandre
12Sushi Paradise
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Square de l'Abbaye10 ha
2Square Émilie Tillion2 ha
3Square Gabriel Péri6.5 haQuatre Cités
4Colline du Bois l'Abbé1.5 ha
5Square René Desvillettes2.8 haQuatre Cités
6Parc Friedberg1.0 ha
7Square des Courts-Sillons2.3 ha
8Square Rodin1.1 haBois l'Abbé
9Square de la Convention8.1 ha
10Square Sœur Emmanuelle1.1 haCentre
11Square Victor Basch3.7 ha
12Parc de Coeuilly2.9 haCoeuilly
13Square Paul-Cézanne7.1 ha
14Square Carpeaux1.1 haCoeuilly
15Place des Anciens Combattants d'AFN0.6 ha
16Solarium Piscine l'Hippocampe2.9 ha
17Arboretum pédagogiqueCentre
18Parcdu Dix-neuf mars19621.5 ha
19Square Marcel Cachin1.9 haMaroc
20Parc du Bois Saint-Denis8.9 ha
21Parc Eliane et Jean-Pierre Gervaise4.7 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Teilhard de Chardin
2Louise Michel - Lycée des métiers de la santéMaroc
3Marx DormoyZone Industrielle
4Langevin-WallonMaroc
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Champigny-sur-Marne propose plusieurs établissements scolaires. Parmi les lycées, le lycée professionnel Louise Michel - Lycée des métiers de la santé est situé dans le quartier Maroc, tandis que le lycée Marx Dormoy se trouve dans la Zone Industrielle. On compte également l'École primaire Anatole France A dans le quartier Bois l'Abbé, l'École primaire Marcel-Cachin dans le Maroc et l'École primaire Centre Georges Politzer dans le Centre.
Questions fréquentes — prix immobilier à Champigny-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Champigny-sur-Marne ?
À Champigny-sur-Marne, le prix médian observé est de 4 311 €/m², dans une fourchette de 3 396 €/m² à 5 214 €/m² selon les secteurs, sur 21512 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Champigny-sur-Marne ?
Un appartement se négocie autour de 4 449 €/m² et une maison autour de 5 270 €/m² à Champigny-sur-Marne, soit pour un bien type environ 289 166 € et 526 956 €.
Champigny-sur-Marne est-elle chère par rapport au département 94 ?
Le prix au m² à Champigny-sur-Marne est inférieur de 17 % à la médiane du département 94 (5 209 €/m²), ce qui en fait la 11ᵉ ville la plus chère sur 13 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Champigny-sur-Marne ?
Oui : à Champigny-sur-Marne, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
