Données mises à jour en juin 2026 · 44656 ventes (2024,2025)
🏙️Villeurbanne, forte de son dynamisme et de son patrimoine historique, se distingue par un marché immobilier très actif. Sur la période 2024-2025, la médiane des prix au m² s'établit à 3629 euros, avec une fourchette allant de 2384 à 4743 euros. Un volume significatif de 44656 transactions témoigne de l'attractivité soutenue de la commune.
•-12 % par rapport à la médiane du département 69 (10ᵉ/15).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•97 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Villeurbanne : maison et appartement
Appartement
3 216 €/m²
2 781 €/m² – 4 226 €/m²
Bien type ≈ 209 029 €
Maison
3 825 €/m²
3 298 €/m² – 4 488 €/m²
Bien type ≈ 382 542 €
💶Le prix médian pour un appartement à Villeurbanne est de 3216 euros/m², avec une valeur type de 209029 euros, et une fourchette s'étendant de 2781 à 4226 euros/m². Pour les maisons, la médiane est de 3825 euros/m², représentant une valeur type de 382542 euros, et une dispersion entre 3298 et 4488 euros/m². On observe une nette disparité entre le quartier de Bel-Air (2018 €/m²) et Tonkin Sud (4511 €/m²).
DPE et performance énergétique à Villeurbanne
Impact du DPE sur le prix à Villeurbanne
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
4 438 €/m²+12 %
B
4 247 €/m²+7 %
C
4 093 €/m²+3 %
D
référence
3 967 €/m²
E
3 804 €/m²-4 %
F
3 553 €/m²-10 %
G
3 413 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Villeurbanne.
⚡L'échelle DPE locale montre que les biens de classe A atteignent 4438 euros/m², tandis que les classes G se situent à 3413 euros/m². Une décote de 10.9% est constatée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, dont le prix moyen est de 3967 euros/m².
44656 ventes (2024,2025)
Revenu médian 24 160 €
Chômage 13.3%
149 019 hab.
🌿 97 ha espaces verts
💊 3 pharmacies
🥖 7 boulangeries
🛍 9 épiceries
🧸 9 crèches
👥Le revenu médian annuel des ménages à Villeurbanne s'élève à 24160 euros. Le taux de chômage est de 13.3%, un indicateur qui peut influencer la capacité d'emprunt et le profil des acquéreurs potentiels sur certains segments de marché.
Carte des prix par quartier à Villeurbanne
Carte des prix à Villeurbanne
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Doua8 · 48 ha
Bonnevay3 · 3.0 ha
Droits de l'Homme1 · 1.8 ha
Espace-Central1 · 1.7 ha
Tonkin-Nord3 · 1.5 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Villeurbanne bénéficie de 97.4 hectares d'espaces verts, incluant le Parc de la Feyssine (42.6 ha), le Parc du Centre et le Square Félix Lebossé. La vie commerçante est animée avec des adresses comme Le Zola et Chez Jules, complétée par une bonne couverture en commerces de bouche et services de proximité.
Écoles, commerces et lieux notables à Villeurbanne
Établissements notables à Villeurbanne
Top 58 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Mémorial National de la Prison de Montluc8.7 ha
2Le ZolaZola-Pressensé Ouest
3Bellecombe
4Pathé Carré de Soie
5Le TransbordeurDoua
6L'assemblée - fabrique artistique
7Villa LafontTolstoï Sud
8Julien Barbero
9Stèle du génocide de VilleurbanneGratte-Ciel
10Monument aux Villeurbannais morts pour la FranceBonnevay
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1NaanLa Soie
2Dorner Frères
3Chez Jules
4Chez JulesCharles-Hernu
5Boulangerie Jacquier
6Boucherie RépubliqueCharpenne-Wilson
7Boucherie PinatelGratte-Ciel-Est
8SagneGratte-Ciel-Est
9Au chien sous la tableAlbert Thomas
10Pierre et Marcellin
11Maison Ball
12Brasserie L'Est - Bocuse
13Nakata
14Maison Clovis
15Bar Le Roussillon Tabac
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1HEMA
2Cour Oxygène
3Centre commercial La PerralièrePerralière
4Centre commercial du Mas du Taureau
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Square Félix Lebossé4.1 haRépublique
2Parc Georges Bazin2.8 ha
3Parc Zénith8.1 ha
4Parc Chambovet3.1 ha
5Parc de la Feyssine43 haDoua
6Square des Droits de l'Enfant1 ha
7Square Capitaine Billon0.5 ha
8Parc du Centre5.7 haLes Poulettes
9Parc Sisley9.6 ha
10Parc Jacob Kaplan4.8 ha
11Jardin du Sacré-Cœur4.8 ha
12Square Général Marcel Descour1.4 ha
13Square d'Essling
14Square H. Bertrand1.5 haGratte-Ciel-Est
15Parc René Dumont2.3 haEspace-Central
16Jardin du Château1.9 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École maternelle Laurent Mourguet
2Groupe scolaire Notre-Dame de Bellecombe
3Espace Lyon-Japon
4Babilou Lyon Magnin
5Grandir et Rire
6BabilouStalingrad
7Cité Scolaire René PelletDroits de l'Homme
8École Élémentaire Gabriel Nové-Josserand
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Lycée général du Parc
2Charles de Foucauld
3Immaculée-ConceptionGrandclément
4Chevreul Lestonnac
5Juif de LyonCharmettes
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La ville dispose d'établissements scolaires reconnus, tels que l'école Immaculée-Conception et l'école Juif de Lyon. Des options de crèches comme Babilou sont également présentes, tandis que la Cité Scolaire René Pellet offre un parcours complet.
Questions fréquentes — prix immobilier à Villeurbanne
Quel est le prix au m² à Villeurbanne ?
À Villeurbanne, le prix médian observé est de 3 629 €/m², dans une fourchette de 2 384 €/m² à 4 743 €/m² selon les secteurs, sur 44656 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Villeurbanne ?
Un appartement se négocie autour de 3 216 €/m² et une maison autour de 3 825 €/m² à Villeurbanne, soit pour un bien type environ 209 029 € et 382 542 €.
Villeurbanne est-elle chère par rapport au département 69 ?
Le prix au m² à Villeurbanne est inférieur de 12 % à la médiane du département 69 (4 135 €/m²), ce qui en fait la 10ᵉ ville la plus chère sur 15 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Villeurbanne ?
Oui : à Villeurbanne, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
