Données mises à jour en juin 2026 · 41896 ventes (2024,2025)
🏙️Lyon 8e se distingue par son marché immobilier très actif et ses volumes de transactions élevés, témoignant d'une forte attractivité. Le prix médian au mètre carré s'établit à 4135 euros sur la période 2024-2025, pour un volume de 41896 ventes, ce qui le positionne nettement au-dessus de la moyenne nationale.
•+0 % par rapport à la médiane du département 69 (8ᵉ/15).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•30 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Lyon 8e : maison et appartement
Appartement
2 876 €/m²
2 729 €/m² – 4 516 €/m²
Bien type ≈ 186 938 €
Maison
3 590 €/m²
3 138 €/m² – 4 635 €/m²
Bien type ≈ 359 045 €
💶Le marché des appartements présente une fourchette de prix au m² allant de 2729 euros à 4516 euros, avec une valeur médiane de 2876 euros. Pour les maisons, la dispersion se situe entre 3138 euros et 4635 euros au m², avec une médiane à 3590 euros, traduisant une certaine hétérogénéité entre les quartiers, notamment entre La Plaine (2516 €/m²) et Latarget-Mermoz (7656 €/m²).
DPE et performance énergétique à Lyon 8e
Impact du DPE sur le prix à Lyon 8e
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 198 €/m²+12 %
B
4 016 €/m²+7 %
C
3 877 €/m²+4 %
D
référence
3 745 €/m²
E
3 582 €/m²-4 %
F
3 346 €/m²-11 %
G
3 213 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Lyon 8e.
⚡L'analyse du DPE révèle une décote de 10.9% pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, avec des prix moyens respectifs de 3346 €/m² et 3745 €/m². Les logements les plus performants (classe A) atteignent 4198 €/m², tandis que les moins performants (classe G) se situent à 3213 €/m².
41896 ventes (2024,2025)
Revenu médian 23 280 €
Chômage 13.7%
84 956 hab.
🌿 30 ha espaces verts
💊 4 pharmacies
🥖 6 boulangeries
🛍 9 épiceries
🧸 4 crèches
👥Le revenu médian annuel des habitants de Lyon 8e est de 23280 euros. Le taux de chômage s'élève à 13.7%, des indicateurs qui éclairent le profil socio-économique du quartier.
Carte des prix par quartier à Lyon 8e
Carte des prix à Lyon 8e
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Montagny-Saint-Jean de Dieu2 · 3.1 ha
Rockefeller-La Buire3 · 0.8 ha
États-Unis3 · 0.7 ha
Le Bocage2 · 0.7 ha
Mairie1 · 0.7 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Le 8e arrondissement offre 29.5 hectares d'espaces verts, incluant le Square du Corps Expéditionnaire Français en Italie dans le quartier Mairie et le Square Jean de Torcy à Rockefeller-La Buire. Le quartier bénéficie de nombreux commerces de bouche comme Antoinette et Maison Ben-Khalifa, ainsi que de plusieurs pharmacies et crèches, contribuant à une vie de quartier dynamique et bien desservie.
Écoles, commerces et lieux notables à Lyon 8e
Établissements notables à Lyon 8e
Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Maison de la DanseMairie
2Villa des Frères Lumière0.6 haMontplaisir Nord
3Château de La Motte0.6 ha
4Villa Berliet0.7 ha
5Monument aux morts italiens de LyonPetite Guille
6Hangar du Premier-FilmMontplaisir Nord
7Tombe des familles Winckler et LumièrePetite Guille
8Monument à la gloire du service de santé militaireMontplaisir Sud
9Robert BataillyPetite Guille
10Monument aux Morts de la guerre franco-allemande de 1870Petite Guille
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1AntoinetteMarius Berliet Nord
2Moulin de PaiouBataille
3Maison Ben-KhalifaPetite Guille
4La MiecyclettePinel Santy
5L'Atelier Cours Albert Thomas
6Boucherie Moraud
7Bebel Shop
8Maison BouaichaÉtats-Unis
9Mons Fromager AffineurMarius Berliet Nord
10Fromager de Montchat
11Victoria Hall
12Ginette et MariusBataille
13Le Cerf-VolantMontplaisir Sud
14ToasushiMontplaisir Nord
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Galeries Lafayette
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc Sergent Blandan15 ha
2Square du Béguin3.4 ha
3Parc Zénith8.1 ha
4Square du Corps Expéditionnaire Français en Italie7.1 haMairie
5Square Jean de Torcy2.6 haRockefeller-La Buire
6Jardin du Château1.9 ha
7Square de la Laïcité0.9 haLes Alouettes-Bachut
8Square Saint-Maximin1 ha
9Square Jean Bargoin1.5 haBataille
10Parc Léon Pfeffer1.5 haGrand Trou
11Jardin de botanique de l'ISPB2.2 haLaennec
12Esplanade Pina Bausch6.4 haMairie
13Jardins de Toscane0.9 haPetite Guille
14Square Thomas Blanchet0.8 haRockefeller-La Buire
15Square du 14e Régiment de Zouaves2.6 haPetite Guille
16Place Ennemond Romand1.4 ha
17Square Bullukian1.4 ha
18Square du Transvaal1.1 haBataille
19Jardin du Château Lumière5.1 haMontplaisir Nord
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Pierre TermierMontplaisir Sud
2Chevreul Lestonnac
3La MacheBataille
4La XavièreMontagny-Saint-Jean de Dieu
5Auguste et Louis LumièreAudibert-La Virotte
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Le 8e arrondissement propose des établissements scolaires reconnus, tels que l'École élémentaire Édouard Herriot et l'École La Mache, toutes deux situées dans le quartier Bataille. Le lycée Pierre Termier à Montplaisir Sud et le lycée La Xavière à Montagny-Saint-Jean de Dieu sont également des adresses établies.
Questions fréquentes — prix immobilier à Lyon 8e
Quel est le prix au m² à Lyon 8e ?
À Lyon 8e, le prix médian observé est de 4 135 €/m², dans une fourchette de 2 593 €/m² à 4 875 €/m² selon les secteurs, sur 41896 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Lyon 8e ?
Un appartement se négocie autour de 2 876 €/m² et une maison autour de 3 590 €/m² à Lyon 8e, soit pour un bien type environ 186 938 € et 359 045 €.
Lyon 8e est-elle chère par rapport au département 69 ?
Le prix au m² à Lyon 8e est équivalent à la médiane du département 69 (4 135 €/m²), ce qui en fait la 8ᵉ ville la plus chère sur 15 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Lyon 8e ?
Oui : à Lyon 8e, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
