Données mises à jour en juin 2026 · 12988 ventes (2024,2025)
🏙️Stains se distingue par un marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions. La ville, d'une taille moyenne, présente également un patrimoine historique remarquable qui contribue à son identité. Sur la période 2024-2025, le marché a enregistré 12 988 ventes, avec un prix médian au mètre carré de 3038 €, et une fourchette s'étendant de 2261 € à 3780 €.
•-17 % par rapport à la médiane du département 93 (18ᵉ/20).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•21 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Stains : maison et appartement
Appartement
2 714 €/m²
2 394 €/m² – 2 871 €/m²
Bien type ≈ 176 386 €
Maison
3 297 €/m²
2 667 €/m² – 3 305 €/m²
Bien type ≈ 329 671 €
💶Le prix médian pour une maison à Stains s'établit à 3297 €/m², avec une valeur type de 329 671 €, et une fourchette de 2667 € à 3305 €/m². Pour les appartements, le prix médian est de 2714 €/m², pour une valeur type de 176 386 €, oscillant entre 2394 € et 2871 €/m². La dispersion des prix est notable entre le quartier Maroc (2309 €/m²) et Avenir Cerisaie (3931 €/m²).
DPE et performance énergétique à Stains
Impact du DPE sur le prix à Stains
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
3 828 €/m²+11 %
B
3 684 €/m²+7 %
C
3 579 €/m²+4 %
D
référence
3 436 €/m²
E
3 286 €/m²-4 %
F
3 059 €/m²-11 %
G
2 905 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Stains.
⚡Les biens immobiliers affichant une classe énergétique A atteignent 3828 €/m², tandis que ceux en classe G sont à 2905 €/m². Une "passoire énergétique" (classe F) subit une décote de 10.8% par rapport à un bien de classe D, dont le prix moyen est de 3436 €/m², s'établissant à 3059 €/m².
12988 ventes (2024,2025)
Revenu médian 17 670 €
Chômage 17.6%
39 618 hab.
🌿 21 ha espaces verts
💊 6 pharmacies
🥖 3 boulangeries
🛍 6 épiceries
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel des habitants de Stains est de 17 670 €. Le taux de chômage s'élève à 17.6%, un indicateur qui peut influencer la dynamique du marché local, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs.
Carte des prix par quartier à Stains
Carte des prix à Stains
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Moulin Neuf1 · 2.2 ha
Avenir1 · 0.7 ha
4 013 €/m²1 · 0.5 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Stains offre un cadre de vie appréciable avec 21.5 hectares d'espaces verts, dont le Parc des Trois Rivières au Moulin Neuf et le Jardin Francis Auffray. La ville dispose de commerces de proximité essentiels comme Le Moulin d'Ange (Pretresse Nexon) et plusieurs boulangeries. Elle est également dotée de 6 pharmacies et 6 épiceries/supérettes, contribuant au maillage des services de première nécessité.
Écoles, commerces et lieux notables à Stains
Établissements notables à Stains
Top 55 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Monument aux morts de la Guerre d'AlgérieCentre Ville
2Château de la MotteCentre Ville
3Studio Théâtre de StainsCentre Ville
4Espace Paul-ÉluardCité Jardin
5Monument à L. de Bradsky et Paul MorinAvenir Cerisaie
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Le Moulin d'AngePretresse Nexon
2L'Arbre à Pain
3Le DéliceCentre Ville
4Boulangerie Pâtisserie Atelier de StainsCité Jardin
5Boulangerie Pâtisserie - Les Délices de StainsMoulin Neuf
6Boucherie De La GareMoulin Neuf
7Makla CenterMoulin Neuf
8Boucherie El BarakaCité Jardin
9Pizza FiveCité Jardin
10La Grande FamyClos Saint-Lazare
11Rawal Spécialités Pakistanaises
12OZO
13La maison syrienneCentre Ville
14Pain d'OrCentre Ville
15AlcazarCité Jardin
16Le France Café
17Au Delice Du PainCentre Ville
18Buvette- snack
19Drimagrill
20LE KALLIOAvenir Cerisaie
21Buffalo GrillAvenir Cerisaie
22Le GlobusPretresse Nexon
23L'AtelierPave d'Amiens
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre commercial Arc en Ciel
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Terrain des Essences15 ha
2La prairie1.1 ha
3Parc Lemaître9.1 ha
4Parc des Trois Rivières2.2 haMoulin Neuf
5Square Rouget de l'Isle1.1 ha
6Jardin Communal Danielle Casanova6.9 haAvenir
7Square Évelyne Dupont1.8 ha
8Jardin Francis Auffray4.9 haAvenir
9Square Pierre de Geyter0.7 ha
10Square Dufy1.9 ha
11Bois des Lochères3.6 ha
12Square Cézanne2.2 ha
13Square0.8 ha
14Square de la Prairie1.1 ha
15Square Montaigne2.2 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École élémentaire Eugène Varlin
2École élémentaire Jean MoulinAvenir
3École primaire Émile ZolaClos Saint-Lazare
4École primaire Elsa TrioletGlobe
5École élémentaire Paul Langevin
6Groupe scolaire Danielle Mitterrand
7École maternelle Jean Effel
8École primaire Anatole FrancePretresse Nexon
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Sainte MarieCentre Ville
2Joséphine Baker
3Maurice UtrilloPave d'Amiens
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La ville compte plusieurs établissements scolaires notables. Parmi les écoles primaires, l'École élémentaire Jean Moulin dans le quartier Avenir, l'École primaire Émile Zola au Clos Saint-Lazare, et l'École primaire Elsa Triolet dans le quartier Globe sont bien implantées. Le lycée Sainte Marie au Centre Ville et le lycée Joséphine Baker constituent des options pour l'enseignement secondaire.
Questions fréquentes — prix immobilier à Stains
Quel est le prix au m² à Stains ?
À Stains, le prix médian observé est de 3 038 €/m², dans une fourchette de 2 261 €/m² à 3 780 €/m² selon les secteurs, sur 12988 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Stains ?
Un appartement se négocie autour de 2 714 €/m² et une maison autour de 3 297 €/m² à Stains, soit pour un bien type environ 176 386 € et 329 671 €.
Stains est-elle chère par rapport au département 93 ?
Le prix au m² à Stains est inférieur de 17 % à la médiane du département 93 (3 651 €/m²), ce qui en fait la 18ᵉ ville la plus chère sur 20 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Stains ?
Oui : à Stains, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
