Données mises à jour en juin 2026 · 16831 ventes (2024,2025)
🏙️Livry-Gargan se distingue par un marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions sur la période 2024-2025. Le prix au m² médian s'établit à 3119 euros, avec une fourchette de transactions entre 1861 et 3490 euros, témoignant d'une dynamique constante. Cette ville moyenne présente également un patrimoine historique remarquable qui participe à son identité.
•-15 % par rapport à la médiane du département 93 (16ᵉ/20).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -12 %.
•195 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Livry-Gargan : maison et appartement
Appartement
3 078 €/m²
2 447 €/m² – 3 301 €/m²
Bien type ≈ 200 070 €
Maison
3 714 €/m²
2 840 €/m² – 3 959 €/m²
Bien type ≈ 371 375 €
💶Le prix médian pour un appartement à Livry-Gargan est de 3078 euros le m², avec une valeur type de 200070 euros, tandis qu'une maison se négocie autour de 3714 euros le m², pour une valeur type de 371375 euros. On observe une dispersion des prix, avec des quartiers comme Iris présentant un prix au m² de 3189 euros, reflétant une certaine homogénéité malgré des variations possibles.
DPE et performance énergétique à Livry-Gargan
Impact du DPE sur le prix à Livry-Gargan
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 289 €/m²+11 %
B
4 099 €/m²+6 %
C
3 986 €/m²+3 %
D
référence
3 863 €/m²
E
3 702 €/m²-4 %
F
3 457 €/m²-11 %
G
3 242 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Livry-Gargan.
⚡L'échelle DPE locale montre une décote significative pour les biens les moins performants. Une classe D se vend à 3863 euros le m², tandis qu'une classe F atteint 3457 euros le m², soit une décote de 11.9%. Les logements les plus efficaces (classe A) se valorisent à 4289 euros le m², contrastant avec les classes G à 3242 euros le m².
16831 ventes (2024,2025)
Revenu médian 23 730 €
Chômage 13%
44 466 hab.
🌿 195 ha espaces verts
💊 4 pharmacies
🥖 4 boulangeries
🛍 4 épiceries
🧸 2 crèches
👥Le revenu médian annuel à Livry-Gargan s'élève à 23730 euros, un indicateur du niveau de vie local. Le taux de chômage est de 13.0%, ce qui représente un point d'attention pour l'emploi dans la commune. Ces chiffres esquissent un profil socio-économique qui peut influencer le type d'acquéreurs et d'investisseurs.
Carte des prix par quartier à Livry-Gargan
Carte des prix à Livry-Gargan
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Livry-Gargan offre un cadre de vie appréciable avec 195.3 hectares d'espaces verts, incluant le Parc Georges-Pompidou (8.8 ha) et le Parc Vincent-Auriol (2.8 ha) dans le quartier Iris. Les commerces de bouche comme Vauban Maison Trillaud et La fournée Valjovienne sont présents, et la ville compte 4 boulangeries et 4 pharmacies, assurant une bonne couverture des services de proximité. Le Cinéma Yves-Montand participe également à l'offre culturelle locale.
Écoles, commerces et lieux notables à Livry-Gargan
Établissements notables à Livry-Gargan
Top 55 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Château de la ForêtIris
2Château de la Terrasse
3Maison des Anciens Combattants et de la MémoireIris
4Cinéma Yves-MontandIris
5Espace des Arts CECAS
6Conservatoire des arts Gilbert-Klein
7Monument à l'Amiral JacobIris
8La VerrièreIris
9Centre culturel communal - Espace 93
10Le Chapiteau de la Fontaine aux Images
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Vauban Maison TrillaudIris
2Lina pain d'or
3La fournée Valjovienne
4Le Pain d'Antan
5Maison Dallier
6Boucherie des Marronniers
7La Boucherie Des Etoiles
8Boucherie Des Etoiles Avs
9SamahIris
10AkemiIris
11La Villa Di GiovanniIris
12Pizza Live'sIris
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre commercial du Chêne-Pointu
2Centre commercial des Marroniers
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc départemental de la Fosse Maussoin23 ha
2Parc Georges-Pompidou8.8 haIris
3Parc Vincent-Auriol2.8 haIris
4Parc Lefèvre8.8 haIris
5Parc Georges Clémenceau5.9 haIris
6Parc de la Mairie3.3 haIris
7Parc des Friches12 haIris
8Parc de Freinville1 ha
9Square Bayard1.3 haIris
10Parc Roger Badier6 ha
11Square de la mairie2.7 haIris
12Parc Pierre Bérégovoy3.3 haIris
13Place des Fêtes7.1 ha
14Square Pasteur1.5 ha
15Parc Émile Zola4.1 ha
16Square du 19 Mars 19621.9 haIris
17Square des Couleurs1.7 ha
18Square de HaringeyIris
19Parc de PMFIris
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École maternelle Joséphine BakerIris
2École maternelle Benoît MalonIris
3École élémentaire Marie Curie
4École élémentaire Benoît MalonIris
5École élémentaire Saint-Exupéry
6École maternelle Maxime Henriet
7École primaire Joliot-Curie 1
8Groupe scolaire Paul Eluard
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Alliance
2André BoullocheIris
3Alfred Nobel
4Henri SellierIris
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La commune dispose de plusieurs établissements scolaires notables, tels que l'école maternelle Joséphine Baker et l'école élémentaire Benoît Malon, toutes deux situées dans le quartier Iris. Le lycée André Boulloche, également dans le quartier Iris, et le lycée Henri Sellier offrent des options pour l'enseignement secondaire. Ces écoles et lycées contribuent à l'attractivité familiale de certains secteurs.
Questions fréquentes — prix immobilier à Livry-Gargan
Quel est le prix au m² à Livry-Gargan ?
À Livry-Gargan, le prix médian observé est de 3 119 €/m², dans une fourchette de 1 861 €/m² à 3 490 €/m² selon les secteurs, sur 16831 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Livry-Gargan ?
Un appartement se négocie autour de 3 078 €/m² et une maison autour de 3 714 €/m² à Livry-Gargan, soit pour un bien type environ 200 070 € et 371 375 €.
Livry-Gargan est-elle chère par rapport au département 93 ?
Le prix au m² à Livry-Gargan est inférieur de 15 % à la médiane du département 93 (3 651 €/m²), ce qui en fait la 16ᵉ ville la plus chère sur 20 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Livry-Gargan ?
Oui : à Livry-Gargan, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -12 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
