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Prix immobilier · Département 93

Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois

Données mises à jour en juin 2026 · 15653 ventes (2024,2025)

🏙️Ville moyenne et active, Aulnay-sous-Bois se distingue par un marché immobilier très dynamique, porté par un volume de transactions important. La période 2024-2025 a enregistré 15 653 ventes, avec un prix médian au m² de 3 564 €, fluctuant entre 2 219 € et 4 072 €.

À retenir à Aulnay-sous-Bois

Prix au m² à Aulnay-sous-Bois : maison et appartement

Appartement

2 937 €/m²

2 387 €/m² – 3 429 €/m²

Bien type ≈ 190 895 €

Maison

3 574 €/m²

2 820 €/m² – 3 982 €/m²

Bien type ≈ 357 410 €

💶Le prix médian pour un appartement s'établit à 2 937 €/m², soit une valeur type de 190 895 €, avec une fourchette de 2 387 € à 3 429 €/m². Pour les maisons, le prix médian est de 3 574 €/m², représentant une valeur de 357 410 €, et une dispersion entre 2 820 € et 3 982 €/m². Le quartier Ambourget présente les prix les plus accessibles à 1 945 €/m², tandis qu'Anatole France atteint 4 019 €/m².

DPE et performance énergétique à Aulnay-sous-Bois

Impact du DPE sur le prix à Aulnay-sous-Bois

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.

  • A
    4 161 €/m²+12 %
  • B
    3 980 €/m²+7 %
  • C
    3 840 €/m²+3 %
  • D
    référence
    3 726 €/m²
  • E
    3 563 €/m²-4 %
  • F
    3 327 €/m²-11 %
  • G
    3 196 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Aulnay-sous-Bois.

⚡L'échelle DPE locale montre une corrélation nette entre la performance énergétique et le prix au m². Les biens classés A atteignent 4 161 €/m², alors que ceux en G se négocient à 3 196 €/m². Une passoire énergétique de classe F subit une décote d'environ 10,7% par rapport à un bien de classe D.
👥Le revenu médian annuel des habitants est de 20 930 €, ce qui reflète un profil économique diversifié. Le taux de chômage s'élève à 16,9%, un indicateur qui peut influencer le marché local.

Carte des prix par quartier à Aulnay-sous-Bois

Carte des prix à Aulnay-sous-Bois

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Nonneville · 3 992 €/m² · 156 ventesAnatole France · 4 072 €/m² · 129 ventesAnatole France · 3 967 €/m² · 114 ventes · 🌿 2 espaces vertsAmbourget · 1 945 €/m² · 107 ventesFontaine des Prés · 3 600 €/m² · 77 ventes · 🌿 1 espace vertÉmile Zola · 3 507 €/m² · 70 ventes · 🌿 2 espaces vertsBourg · 3 597 €/m² · 56 ventesParc · 3 823 €/m² · 55 ventes · 🌿 1 espace vertNord · 2 993 €/m² · 51 ventes · 🌿 1 espace vertNonneville · 3 801 €/m² · 50 ventesFontaine des Prés · 3 860 €/m² · 43 ventesÉmile Zola · 3 987 €/m² · 38 ventesNord · 3 161 €/m² · 38 ventesBourg · 3 640 €/m² · 27 ventes · 🌿 1 espace vertNord · 2 817 €/m² · 23 ventes · 🌿 1 espace vertNord — pas de données de ventesNord — pas de données de ventesNord — pas de données de ventesNord — pas de données de ventesNord — pas de données de ventesNord — pas de données de ventesNord — pas de données de ventesNord — pas de données de ventesFontaine des Prés — pas de données de ventesAnatole FranceBourgNordParcFontaine des PrésNonnevilleAmbourgetÉmile ZolaGros SauleÉcoles / lycées — Espérance🎓Commerces — O'Parinor🛍Commerces — Ristorante Del Arte🛍Écoles / lycées — Jean Zay🎓Commerces — Ristorante Del Arte🛍Écoles / lycées — École primaire Fontaine des Prés 2🎓Commerces — Théâtre et cinéma Jacques Prévert🛍Parcs & jardins — Parc Robert Ballanger🌳Commerces — Le nouveau Cap🛍Parcs & jardins — Parc Gainville🌳Parcs & jardins — Parc Dumont🌳Commerces — François La Pâtisserie🛍Parcs & jardins — Roseraie Municipale Honoré Daumier🌳Parcs & jardins — Parc Faure🌳Parcs & jardins — Parc Émile Zola🌳Écoles / lycées — Lycée polyvalent privé Protectorat Saint Joseph🎓Commerces — Bibliothèque sonore 93🛍Commerces — Boucherie L'Anatole🛍Culture & monuments — Mémorial aux victimes du CMMP🏛
1 945 → 4 072 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🛍Commerces🌳Parcs & jardins🏛Culture & monuments

🌿 Espaces verts · Aulnay-sous-Bois

70 ha· 21 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Nord2 · 29 ha
Anatole France2 · 2.4 ha
Émile Zola2 · 1.3 ha
Fontaine des Prés1 · 0.8 ha
Bourg1 · 0.7 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Aulnay-sous-Bois offre un cadre de vie appréciable avec 70,4 hectares d'espaces verts, incluant le Parc Robert Ballanger et le Parc Gainville. Les commerces se concentrent autour d'O'Parinor, et l'on trouve des boulangeries, épiceries et pharmacies. Le Théâtre et cinéma Jacques Prévert enrichit l'offre culturelle.

Écoles, commerces et lieux notables à Aulnay-sous-Bois

Établissements notables à Aulnay-sous-Bois

Top 56 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1UGCNord
  2. 2Cinéma Louis Daquin
  3. 3Théâtre et cinéma Jacques PrévertFontaine des Prés
  4. 4Le nouveau CapNord
  5. 5Jacques PrévertFontaine des Prés
  6. 6Bibliothèque sonore 93Anatole France
  7. 7Manoir de GainvilleBourg
  8. 8Mémorial aux victimes du CMMPBourg
  9. 9Pavillon de l'aluminium
  10. 10Mémorial du Général LeclercNonneville

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Brioche DoréeNord
  2. 2Le Moulin À Pain
  3. 3Vauban Maison Trillaud
  4. 4François La PâtisserieNonneville
  5. 5L'atelier des ArtistesNonneville
  6. 6Boucherie Le Jaures
  7. 7Boucherie Le Jaures Avs
  8. 8Boucherie L'AnatoleAnatole France
  9. 9La Pêcherie de Ghazaouet
  10. 10Mankal
  11. 11L’Horloge
  12. 12Ristorante Del ArteNord
  13. 13Ristorante Del ArteNord

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1O'ParinorNord

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Bois de Bondy8.2 ha
  2. 2Parc Anne de Kiev23 ha
  3. 3Parc Robert Ballanger29 haNord
  4. 4Parc du Curé Alberic8 ha
  5. 5Parc Gainville8.4 haBourg
  6. 6Square Chevalier de la Barre2.6 ha
  7. 7Parc de Freinville1 ha
  8. 8Parc Dumont1.4 haParc
  9. 9Square de la Paix
  10. 10Roseraie Municipale Honoré Daumier6.6 haBourg
  11. 11Parc Faure9.3 haParc
  12. 12Square Albert David0.6 ha
  13. 13Parc Pierre Bérégovoy3.3 ha
  14. 14Parc Émile Zola4.1 haÉmile Zola

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École primaire Fontaine des Prés 2Fontaine des Prés
  2. 2École maternelle Fontaine des PrésFontaine des Prés
  3. 3École Maternelle des Poètes
  4. 4École maternelle Terre Saint-Blaise
  5. 5École élémentaire Marie Curie
  6. 6École primaire Bourg 1Bourg
  7. 7École élémentaire Émile Zola
  8. 8École Maternelle Émile Zola

📚 Collèges

Collèges classés par IPS (Indice de Position Sociale — données Éducation Nationale).

  1. 1Reussite Educative Valeurs Et Epanouissement
  2. 2Merkaz Hatorah Filles
  3. 3Saint Louis
  4. 4Francoise Cabrini
  5. 5Merkaz Hatorah Garcons

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1EspéranceAnatole France
  2. 2Jean ZayBourg
  3. 3Lycée polyvalent privé Protectorat Saint JosephNord
  4. 4Eugène Delacroix
  5. 5Wolfgang Amadeus Mozart

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓La ville compte plusieurs établissements éducatifs, dont le Lycée polyvalent privé Protectorat Saint Joseph et le Lycée Jean Zay. Des écoles primaires comme Fontaine des Prés 2 sont également présentes, notamment dans le quartier du même nom. Pour le collège, les établissements Reussite Educative Valeurs Et Epanouissement et Merkaz Hatorah Filles sont notoires.

Questions fréquentes — prix immobilier à Aulnay-sous-Bois

Quel est le prix au m² à Aulnay-sous-Bois ?

À Aulnay-sous-Bois, le prix médian observé est de 3 564 €/m², dans une fourchette de 2 219 €/m² à 4 072 €/m² selon les secteurs, sur 15653 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Aulnay-sous-Bois ?

Un appartement se négocie autour de 2 937 €/m² et une maison autour de 3 574 €/m² à Aulnay-sous-Bois, soit pour un bien type environ 190 895 € et 357 410 €.

Aulnay-sous-Bois est-elle chère par rapport au département 93 ?

Le prix au m² à Aulnay-sous-Bois est inférieur de 2 % à la médiane du département 93 (3 651 €/m²), ce qui en fait la 12ᵉ ville la plus chère sur 20 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Aulnay-sous-Bois ?

Oui : à Aulnay-sous-Bois, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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