Données mises à jour en juin 2026 · 20252 ventes (2024,2025)
🏙️Drancy se distingue par son marché immobilier très actif, caractérisé par un volume de transactions élevé. Sur la période 2024-2025, la ville a enregistré 20 252 ventes, avec un prix médian au mètre carré de 3 651 euros, oscillant entre 3 360 et 4 501 euros. Ce dynamisme en fait une ville moyenne prisée des acquéreurs en quête d'opportunités.
•+0 % par rapport à la médiane du département 93 (10ᵉ/20).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•17 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Drancy : maison et appartement
Appartement
3 035 €/m²
2 879 €/m² – 3 867 €/m²
Bien type ≈ 197 245 €
Maison
3 884 €/m²
3 519 €/m² – 4 444 €/m²
Bien type ≈ 388 412 €
💶Pour une maison, le prix médian au m² s'établit à 3 884 euros, avec une valeur type de 388 412 euros, et une fourchette de 3 519 à 4 444 euros. Les appartements affichent un prix médian au m² de 3 035 euros, soit une valeur type de 197 245 euros, variant de 2 879 à 3 867 euros. Les quartiers les plus accessibles comme La Muette (3 131 €/m²) contrastent avec des secteurs plus recherchés tels que L'Avenir Parisien (4 311 €/m²).
DPE et performance énergétique à Drancy
Impact du DPE sur le prix à Drancy
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 560 €/m²+12 %
B
4 370 €/m²+8 %
C
4 219 €/m²+4 %
D
référence
4 055 €/m²
E
3 878 €/m²-4 %
F
3 609 €/m²-11 %
G
3 380 €/m²-17 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Drancy.
⚡L'échelle des prix immobiliers à Drancy est directement liée à la performance énergétique. Une propriété classée A se négocie en moyenne à 4 560 €/m², tandis qu'une classe G descend à 3 380 €/m². Il est notable qu'une passoire énergétique de classe F subit une décote de 10,8 % par rapport à une classe D, affichant un prix moyen de 3 609 €/m² contre 4 055 €/m².
20252 ventes (2024,2025)
Revenu médian 20 290 €
Chômage 18.6%
70 269 hab.
🌿 17 ha espaces verts
💊 4 pharmacies
🥖 7 boulangeries
🛍 5 épiceries
🧸 1 crèche
👥Avec un revenu médian annuel de 20 290 euros, Drancy présente un profil socio-économique en ligne avec une ville de sa taille. Le taux de chômage s'élève à 18,6%, un indicateur à prendre en compte pour l'analyse du marché local.
Carte des prix par quartier à Drancy
Carte des prix à Drancy
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Drancy Centre2 · 6.6 ha
Vieux Drancy2 · 1.0 ha
La Muette2 · 0.8 ha
Village Parisien3 · 0.4 ha
L'Avenir Parisien1 · 0.1 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville de Drancy dispose de 17 hectares d'espaces verts répartis sur 24 sites, dont le vaste Parc de Ladoucette (6,5 ha) au Drancy Centre et l'Esplanade Charles de Gaulle à La Muette. Les commerces de proximité incluent des enseignes telles qu'Avenir, ViandArt et Neige. La ville compte 7 boulangeries, 5 épiceries/supérettes et 4 pharmacies, assurant une bonne couverture des besoins quotidiens.
Écoles, commerces et lieux notables à Drancy
Établissements notables à Drancy
Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Château de Ladoucette0.5 haDrancy Centre
2Monument aux morts de la guerre franco-prussienneLes Oiseaux
3Cinéma Louis Daquin
4Mémorial de l'ancienne Gare de Déportation de Bobigny1.6 ha
5Mémorial national des déportés de FranceLa Muette
6Wagon-TémoinLa Muette
7Mahatma GandhiParis Campagne
8À la mémoire des victimes de l'esclavageDrancy Centre
9Espace Culturel du ParcParis Campagne
10Monument des Batailles du Bourget
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Boulangerie Ange
2Boulangerie Louise
3Le Moulin À Pain
4PaulL'Avenir Parisien
5Le Moulin à Pain
6ViandArtParis Campagne
7Boucherie de l'Avenue
8Boucherie du Marché
9La Pêcherie de Ghazaouet
10Neige
11Mankal
12Vinci
13Koseli Buffet
14O'zanana
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1AvenirL'Avenir Parisien
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc de Ladoucette6.5 haDrancy Centre
2Square Annette Monod0.8 haÉconomie
3Esplanade Charles de Gaulle2.5 haLa Muette
4Square Charles de Gaulle1.5 ha
5Square Paule Beaujour et Brahim Fellah1.6 haDrancy Centre
6Parc du Curé Alberic8 ha
7Espaces Verts des Courtillères4.1 ha
8Square Guy Môquet1.6 ha
9Square Chevalier de la Barre2.6 haVillage Parisien
10Square Nelson Mandela8.9 haVieux Drancy
11Square de la Paix
12Square Mauricette Loutski0.7 haVieux Drancy
13Square de la Libération5.7 haLa Muette
14Jardin du Carré Rouge7.6 ha
15Square Albert David0.6 haVillage Parisien
16Square Marie MarvingtLes Oiseaux
17Square Dominique Bertrand1.2 haParis Campagne
18Plateau Sportif Rosa Park1.5 haL'Avenir Parisien
19Square Simone Veil0.7 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École Maternelle des Poètes
2École primaire privée Sainte-Marie
3LEP Paul Le RollandLes Oiseaux
4Groupe Scolaire Timbaud-DewerpeLes Oiseaux
5École primaire Jacqueline Auriol
6Groupe Scolaire Jean MacéÉconomie
7École maternelle Anne Frank
8École maternelle Francine FromondVieux Drancy
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Charles Péguy
2Saint GermainVieux Drancy
3Lycée Germaine Tillion
4Eugène DelacroixLes Oiseaux
5Paul Le RollandLes Oiseaux
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Drancy propose plusieurs établissements scolaires notables, contribuant à l'attractivité de la ville pour les familles. On y trouve le Lycée Saint Germain dans le Vieux Drancy, le Lycée Paul Le Rolland dans le quartier Les Oiseaux, ainsi que le Groupe Scolaire Timbaud-Dewerpe, également situé aux Oiseaux. Le Lycée Charles Péguy renforce l'offre éducative locale.
Questions fréquentes — prix immobilier à Drancy
Quel est le prix au m² à Drancy ?
À Drancy, le prix médian observé est de 3 651 €/m², dans une fourchette de 3 360 €/m² à 4 501 €/m² selon les secteurs, sur 20252 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Drancy ?
Un appartement se négocie autour de 3 035 €/m² et une maison autour de 3 884 €/m² à Drancy, soit pour un bien type environ 197 245 € et 388 412 €.
Drancy est-elle chère par rapport au département 93 ?
Le prix au m² à Drancy est équivalent à la médiane du département 93 (3 651 €/m²), ce qui en fait la 10ᵉ ville la plus chère sur 20 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Drancy ?
Oui : à Drancy, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
