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Prix immobilier · Département 93

Prix immobilier à Bagnolet

Données mises à jour en juin 2026 · 69866 ventes (2024,2025)

🏙️Bagnolet se positionne comme un marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions. Sur la période 2024-2025, le marché DVF y a enregistré 69 866 ventes, avec un prix médian au m² de 6 361 euros, les transactions s'échelonnant entre 4 962 et 9 279 euros au m².

À retenir à Bagnolet

Prix au m² à Bagnolet : maison et appartement

Appartement

7 646 €/m²

5 897 €/m² – 10 199 €/m²

Bien type ≈ 496 988 €

Maison

7 702 €/m²

6 134 €/m² – 9 798 €/m²

Bien type ≈ 770 192 €

💶Le prix médian pour un appartement s'établit à 7 646 euros/m², avec une valeur type de 496 988 euros, tandis que les maisons atteignent 7 702 euros/m² en moyenne, pour une valeur type de 770 192 euros. La dispersion des prix est notable, les quartiers comme Iris affichant des prix autour de 5 430 euros/m², contrastant avec les secteurs plus élevés.

DPE et performance énergétique à Bagnolet

Impact du DPE sur le prix à Bagnolet

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.

  • A
    9 041 €/m²+12 %
  • B
    8 690 €/m²+8 %
  • C
    8 384 €/m²+4 %
  • D
    référence
    8 069 €/m²
  • E
    7 716 €/m²-4 %
  • F
    7 195 €/m²-11 %
  • G
    6 738 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Bagnolet.

⚡L'échelle DPE locale montre une nette corrélation entre performance énergétique et prix au m². Une propriété de classe A s'échange à 9 041 euros/m², tandis qu'une classe G atteint 6 738 euros/m². Les passoires énergétiques (classe F) subissent une décote de 10,9% par rapport aux biens de classe D, à 7 195 euros/m² contre 8 069 euros/m².
👥Avec un revenu médian annuel de 21 660 euros, la ville présente des indicateurs socio-économiques variés. Le taux de chômage s'élève à 16,5%, un chiffre à considérer pour l'analyse du marché local.

Carte des prix par quartier à Bagnolet

Carte des prix à Bagnolet

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Iris · 4 609 €/m² · 40 ventes · 🌿 1 espace vertIris · 4 684 €/m² · 34 ventes · 🌿 1 espace vertIris · 5 355 €/m² · 33 ventesIris · 6 112 €/m² · 31 ventesIris · 6 121 €/m² · 28 ventes · 🌿 1 espace vertIris · 5 701 €/m² · 27 ventes · 🌿 1 espace vertIris · 5 822 €/m² · 27 ventesIris · 5 199 €/m² · 25 ventesIris · 5 643 €/m² · 25 ventesIris · 5 990 €/m² · 18 ventesIris · 4 592 €/m² · 18 ventesIris · 5 267 €/m² · 17 ventes5 611 €/m² · 16 ventesIris · 5 294 €/m² · 16 ventesIris · 6 683 €/m² · 14 ventesIris · 4 546 €/m² · 12 ventesIris · 5 293 €/m² · 12 ventesIris · 6 114 €/m² · 11 ventes · 🌿 2 espaces vertsIris · 4 721 €/m² · 10 ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIrisÉcoles / lycées — Lycée polyvalent privé Saint Benoist de l'Europe🎓Commerces — Indian Tandoori Masala🛍Commerces — Le Cin'Hoche🛍Commerces — Centre Commercial Bel Est🛍Culture & monuments — Château de l'Étang🏛Commerces — Melting Pot🛍Commerces — Théâtre L'Échangeur🛍Écoles / lycées — École élémentaire Paul Langevin🎓Parcs & jardins — Square du 8 mai 1945🌳Parcs & jardins — Square Sampaix🌳Parcs & jardins — Parc Josette et Maurice Audin🌳Commerces — Le Samovar🛍Parcs & jardins — Square Schnarbach🌳Commerces — Hay boulangerie🛍Parcs & jardins — Square Jules Ferry🌳Écoles / lycées — École maternelle Travail🎓Parcs & jardins — Jardin des Buttes🌳Commerces — Le secret du Pain🛍Parcs & jardins — Square du 19 Mars 1962🌳Écoles / lycées — Eugène Hénaff - Lycée des métiers d'art, de la construction et de l'efficacité énergétique🎓
4 546 → 6 683 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🛍Commerces🏛Culture & monuments🌳Parcs & jardins

🌿 Espaces verts · Bagnolet

10 ha· 19 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville compte 10,4 hectares d'espaces verts, incluant le Parc Josette et Maurice Audin, le Square du 8 mai 1945 et le Jardin des Buttes. Le Centre Commercial Bel Est, les boulangeries Le secret du Pain et Hay boulangerie dans le quartier Iris, ainsi que le Théâtre L'Échangeur, enrichissent l'offre locale de commerces et de loisirs. Les services de proximité comprennent 6 boulangeries, 11 épiceries-supérettes et 5 pharmacies.

Écoles, commerces et lieux notables à Bagnolet

Établissements notables à Bagnolet

Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Conservatoire Pina Bausch
  2. 2AERI
  3. 3Le Cin'HocheIris
  4. 4Le Triton
  5. 5Château de l'Étang
  6. 6Bal Chavaux
  7. 7Théâtre L'ÉchangeurIris
  8. 8Le SamovarIris
  9. 9Théâtre de la Girandolle
  10. 10Théâtre de la Noue

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Base
  2. 2L'atelier M
  3. 3Boulangerie MOAIris
  4. 4Hay boulangerieIris
  5. 5Le secret du PainIris
  6. 6Les Jumeaux
  7. 7La Ferme des Lilas
  8. 8La Ferme Bio
  9. 9Beillevaire
  10. 10Les fromages de Julien
  11. 11Le Boudec
  12. 12La Marée de Montreuil
  13. 13Les Pianos
  14. 14Big Bowl Ramen
  15. 15Indian Tandoori MasalaIris
  16. 16Papote Coffee Shop
  17. 17L'œil et la Bouche
  18. 18Le Triton
  19. 19Barolo
  20. 20Melting PotIris

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1Centre Commercial Bel EstIris
  2. 2Centre Commercial de la Grande Porte
  3. 3Centre Commercial de la Grande Porte
  4. 4Centre Commercial Croix de Chavaux

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Jardin Frida Kahlo6.4 ha
  2. 2Square Denise Buisson3.1 ha
  3. 3Square Hilaire Hega Penda1 ha
  4. 4Square Barbara2.6 ha
  5. 5Parc municipal Lucie-Aubrac1.2 ha
  6. 6Parc Simone Veil3.9 ha
  7. 7Square du 8 mai 19456 haIris
  8. 8Square Sampaix2.1 haIris
  9. 9Parc Josette et Maurice Audin2.5 haIris
  10. 10Square Georges Valbon0.6 ha
  11. 11Square Schnarbach1.1 haIris
  12. 12Square Jules Ferry4.1 haIris
  13. 13Jardin des Buttes1.6 haIris
  14. 14Square du 19 Mars 19621.0 haIris

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École Montessori Turbul
  2. 2École élémentaire Paul LangevinIris
  3. 3École maternelle Courcoux
  4. 4École primaire Voltaire
  5. 5École primaire Romain Rolland
  6. 6École maternelle Romain Rolland
  7. 7École maternelle TravailIris
  8. 8École primaire Eugénie CottonIris

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Lycée polyvalent privé Saint Benoist de l'EuropeIris
  2. 2Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise
  3. 3Eugène Hénaff - Lycée des métiers d'art, de la construction et de l'efficacité énergétiqueIris

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓Bagnolet dispose d'établissements scolaires reconnus, à l'image du Lycée polyvalent privé Saint Benoist de l'Europe et du Lycée des métiers d'art Eugène Hénaff, tous deux situés dans le quartier Iris. L'offre inclut également l'École élémentaire Paul Langevin, également dans le quartier Iris, et l'École maternelle Travail.

Questions fréquentes — prix immobilier à Bagnolet

Quel est le prix au m² à Bagnolet ?

À Bagnolet, le prix médian observé est de 6 361 €/m², dans une fourchette de 4 962 €/m² à 9 279 €/m² selon les secteurs, sur 69866 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Bagnolet ?

Un appartement se négocie autour de 7 646 €/m² et une maison autour de 7 702 €/m² à Bagnolet, soit pour un bien type environ 496 988 € et 770 192 €.

Bagnolet est-elle chère par rapport au département 93 ?

Le prix au m² à Bagnolet est supérieur de 74 % à la médiane du département 93 (3 651 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 20 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Bagnolet ?

Oui : à Bagnolet, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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