Données mises à jour en juin 2026 · 19753 ventes (2024,2025)
🏙️Gagny, ville moyenne de l'Est parisien, se distingue par un marché immobilier très actif, en témoigne un volume de 19753 ventes enregistrées entre 2024 et 2025. Le prix médian au mètre carré y est de 3515 euros, avec une fourchette s'étendant de 2972 à 4094 euros, offrant ainsi une diversité d'options pour les acquéreurs.
•-4 % par rapport à la médiane du département 93 (15ᵉ/20).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -12 %.
•75 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Gagny : maison et appartement
Appartement
3 078 €/m²
2 672 €/m² – 3 483 €/m²
Bien type ≈ 200 070 €
Maison
3 643 €/m²
3 055 €/m² – 4 063 €/m²
Bien type ≈ 364 329 €
💶Pour une maison, le prix médian au mètre carré atteint 3643 euros, avec une valeur type de 364329 euros, et une dispersion entre 3055 et 4063 euros. Les appartements affichent un prix médian de 3078 euros le mètre carré, soit une valeur de 200070 euros pour un bien type, oscillant entre 2672 et 3483 euros. On observe une dispersion significative des prix selon les quartiers, de l'Iris No 0107 à 2095 €/m² à l'Iris No 0114 à 4100 €/m².
DPE et performance énergétique à Gagny
Impact du DPE sur le prix à Gagny
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 211 €/m²+11 %
B
4 039 €/m²+6 %
C
3 938 €/m²+3 %
D
référence
3 806 €/m²
E
3 647 €/m²-4 %
F
3 395 €/m²-11 %
G
3 242 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Gagny.
⚡L'analyse des DPE révèle des prix au mètre carré variant de 4211 euros pour les biens de classe A à 3242 euros pour ceux classés G. Une décote de -11.9% est constatée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, dont le prix moyen est de 3806 €/m².
19753 ventes (2024,2025)
Revenu médian 25 630 €
Chômage 12.2%
40 790 hab.
🌿 75 ha espaces verts
💊 6 pharmacies
🥖 6 boulangeries
🛍 4 épiceries
🧸 3 crèches
👥Le revenu médian annuel des habitants de Gagny s'établit à 25630 euros. La ville présente un taux de chômage de 12.2%, des indicateurs qui peuvent orienter les investisseurs vers des biens adaptés aux primo-accédants ou aux familles au budget maîtrisé.
Carte des prix par quartier à Gagny
Carte des prix à Gagny
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Iris No 01052 · 14 ha
Iris No 01031 · 3.4 ha
Iris No 01141 · 3.3 ha
Iris 01122 · 1.0 ha
Iris No 01151 · 0.4 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Gagny propose un cadre de vie appréciable avec 74.7 hectares d'espaces verts, incluant le Parc Forestier du Bois de l’Étoile et l'Arboretum du Bois de l'Étoile. La commune dispose de six boulangeries, quatre épiceries-supérettes et six pharmacies, assurant une bonne couverture en commerces de proximité.
Écoles, commerces et lieux notables à Gagny
Établissements notables à Gagny
Top 55 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Château de Maison BlancheIris No 0115
2Château de Montguichet
3Château des Cèdres0.6 ha
4Taxi de la MarneIris 0112
5Monument aux MortsIris No 0105
6Monument aux morts de la Seconde Guerre mondialeIris No 0102
7Monument aux morts de la Première Guerre mondialeIris No 0102
8Carrières du Centre – Mussat-Binot (en grande partie comblée et foudroyée)24 haIris No 0105
9Ancien tracé de l'Aqueduc du Martelet15 ha
10Ancien tracé de l'Aqueduc Saint-Fiacre - L'Ancienne Rivière2.8 ha
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Boulangerie Saint-Honoré
2BanetteIris 0112
3Les saveurs de Montfermeil
4Au fournil d'autrefois
5Les délices du moulin
6Boucherie de la GareIris 0110
7Boucherie de GagnyIris No 0113
8Le Comptoire Du Boucher
9Le Palais du Pain
10Na'Siciliana
11Gina's
12Saint-GermainIris 0112
13Au Bureau
14Euro Pizza RapidoIris No 0106
15Kebab 4bIris No 0111
16Les Chanoux
17Sakura sushi
18Instant Gourmand
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc des 33 Hectares32 ha
2Square des Amis3.6 ha
3Parc des Fauvettes2.0 ha
4Parc Forestier du Bois de l’Étoile13 haIris No 0105
5Arboretum du Bois de l'Étoile1.5 haIris No 0105
6Lac de Maison Blanche3.3 haIris No 0114
7Parc du Château de Maison-Blanche3.8 haIris No 0114
8Jardin Écologique0.7 haIris 0112
9Place du Souvenir Français Lieutenant-Colonel Robert TaurandIris 0112
10Parc Arboretum9.1 ha
11Parc de l'Hôtel de Ville9.5 haIris No 0105
12Parc Gustave Courbet3.4 haIris No 0103
13Plaine des Cerisiers2.4 ha
14Square du Lieutenant Roger Lauraud
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1Maison de la Petite Enfance
2École maternelle Pont du Forest
3École primaire Thiers
4École maternelle Jules FerryIris No 0116
5École élémentaire Charles PéguyIris No 0116
6École élémentaire Paul Eluard
7École maternelle MontaigneIris No 0113
8École élémentaire Antoine de Saint-ExupéryIris 0112
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Merkaz Hatorah Filles
2Merkaz Hatorah GarçonsIris No 0103
3Saint Louis-Sainte Clotilde
4Clémenceau
5Gustave EiffelIris No 0104
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La ville abrite plusieurs établissements scolaires notables, dont l'École maternelle Jules Ferry et l'École élémentaire Antoine de Saint-Exupéry. Le collège Merkaz Hatorah Garçons et le lycée Merkaz Hatorah Filles sont également présents, offrant un choix éducatif diversifié.
Questions fréquentes — prix immobilier à Gagny
Quel est le prix au m² à Gagny ?
À Gagny, le prix médian observé est de 3 515 €/m², dans une fourchette de 2 972 €/m² à 4 094 €/m² selon les secteurs, sur 19753 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Gagny ?
Un appartement se négocie autour de 3 078 €/m² et une maison autour de 3 643 €/m² à Gagny, soit pour un bien type environ 200 070 € et 364 329 €.
Gagny est-elle chère par rapport au département 93 ?
Le prix au m² à Gagny est inférieur de 4 % à la médiane du département 93 (3 651 €/m²), ce qui en fait la 15ᵉ ville la plus chère sur 20 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Gagny ?
Oui : à Gagny, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -12 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
