Données mises à jour en juin 2026 · 14446 ventes (2024,2025)
🏙️Le Blanc-Mesnil se distingue par son marché immobilier très actif, caractérisé par un volume de transactions élevé. Sur la période 2024-2025, la ville a enregistré 14 446 ventes, avec un prix médian au mètre carré de 3 651 euros et une fourchette allant de 2 817 à 4 085 euros. Cette dynamique en fait une ville moyenne attractive pour divers profils d'acquéreurs.
•+0 % par rapport à la médiane du département 93 (11ᵉ/20).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•33 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Le Blanc-Mesnil : maison et appartement
Appartement
2 937 €/m²
2 676 €/m² – 3 429 €/m²
Bien type ≈ 190 895 €
Maison
3 704 €/m²
3 342 €/m² – 3 982 €/m²
Bien type ≈ 370 364 €
💶Pour l'achat d'un appartement, le prix médian au mètre carré se situe à 2 937 euros, avec une valeur type de 190 895 euros, et une dispersion entre 2 676 et 3 429 euros. Les maisons affichent un prix médian au mètre carré de 3 704 euros, pour une valeur type de 370 364 euros, la fourchette s'étendant de 3 342 à 3 982 euros. Les quartiers montrent une certaine hétérogénéité, allant de Iris13 à 3 281 euros/m² à Zone d'Activités Molette à 4 114 euros/m².
DPE et performance énergétique à Le Blanc-Mesnil
Impact du DPE sur le prix à Le Blanc-Mesnil
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 329 €/m²+12 %
B
4 149 €/m²+7 %
C
4 006 €/m²+4 %
D
référence
3 863 €/m²
E
3 694 €/m²-4 %
F
3 439 €/m²-11 %
G
3 303 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Le Blanc-Mesnil.
⚡L'échelle DPE locale révèle des variations de prix significatives selon la performance énergétique des biens. Les classes A et B se situent respectivement à 4 329 euros/m² et 4 149 euros/m². À l'inverse, les classes F et G, considérées comme des passoires énergétiques, affichent des prix au mètre carré de 3 439 euros et 3 303 euros. Une décote de 10,7 % est observée pour les biens classés F par rapport à ceux de classe D.
14446 ventes (2024,2025)
Revenu médian 19 630 €
Chômage 17.7%
55 987 hab.
🌿 33 ha espaces verts
💊 7 pharmacies
🥖 3 boulangeries
🛍 9 épiceries
🧸 2 crèches
👥Le revenu médian annuel au Blanc-Mesnil est de 19 630 euros. Le taux de chômage s'élève à 17,7 %, un indicateur qui peut influencer la solvabilité des ménages et l'attractivité du marché local. Ces chiffres esquissent un profil socio-économique qui oriente le marché vers des biens plus accessibles, notamment pour les primo-accédants.
Carte des prix par quartier à Le Blanc-Mesnil
Carte des prix à Le Blanc-Mesnil
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Iris3 · 23 ha
Iris151 · 0.8 ha
Iris101 · 0.0 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Le Blanc-Mesnil dispose de 33,1 hectares d'espaces verts, dont le vaste Parc Anne de Kiev (22,6 ha), le Parc du Curé Alberic et le Parc Joseph Bologne, offrant des lieux de détente. La ville est desservie par des commerces de proximité tels que Mankal, L’Horloge et des boulangeries comme Le Moulin À Pain. Le Cinéma Louis Daquin contribue également à l'animation locale.
Écoles, commerces et lieux notables à Le Blanc-Mesnil
Établissements notables à Le Blanc-Mesnil
Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Concorde Sierra Delta
2Concorde 001
3Château de Ladoucette0.5 ha
4Monument aux morts de la guerre franco-prussienne
5Boeing 747-100 Air France (F-BPVJ)1 ha
6Ariane 5
7Cinéma Louis DaquinIris
8Airbus A380 MSN4 (F-WWDD)1.3 ha
9Dassault Mercure 100 n°4 Air Inter (F-BTTD)
10Ariane 1
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc de Ladoucette6.5 ha
2Parc Anne de Kiev23 ha
3Square Annette Monod0.8 ha
4Esplanade Charles de Gaulle2.5 ha
5Square Paule Beaujour et Brahim Fellah1.6 ha
6Parc du Curé Alberic8 haIris
7Square Chevalier de la Barre2.6 ha
8Parc Joseph Bologne5.8 haIris
9Square Nelson Mandela8.9 ha
10Square de la PaixIris10
11Square Mauricette Loutski0.7 ha
12Square de la Libération5.7 ha
13Square Albert David0.6 ha
14Square Marie Marvingt
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École primaire Fontaine des Prés 2
2École maternelle Fontaine des Prés
3École Maternelle des PoètesIris10
4LEP Paul Le Rolland
5Groupe Scolaire Timbaud-Dewerpe
6École primaire Jean LurçatIris
7École primaire Fontaine des Prés 1
8École maternelle Jean MacéIris
📚 Collèges
Collèges classés par IPS (Indice de Position Sociale — données Éducation Nationale).
1Reussite Educative Valeurs Et Epanouissement
2Merkaz Hatorah Filles
3Saint Louis
4Francoise Cabrini
5Merkaz Hatorah Garcons
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Saint Germain
2Eugène Delacroix
3Wolfgang Amadeus MozartIris
4Paul Le Rolland
5Jean MoulinIris
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La ville propose plusieurs établissements scolaires. On compte des écoles maternelles telles que l'École Maternelle des Poètes et l'École maternelle Jean Macé, ainsi que l'École primaire Jean Lurçat et Wolfgang Amadeus Mozart. En enseignement secondaire, des lycées comme Wolfgang Amadeus Mozart et Jean Moulin sont présents, aux côtés de collèges comme Saint Louis ou Francoise Cabrini.
Questions fréquentes — prix immobilier à Le Blanc-Mesnil
Quel est le prix au m² à Le Blanc-Mesnil ?
À Le Blanc-Mesnil, le prix médian observé est de 3 651 €/m², dans une fourchette de 2 817 €/m² à 4 085 €/m² selon les secteurs, sur 14446 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Le Blanc-Mesnil ?
Un appartement se négocie autour de 2 937 €/m² et une maison autour de 3 704 €/m² à Le Blanc-Mesnil, soit pour un bien type environ 190 895 € et 370 364 €.
Le Blanc-Mesnil est-elle chère par rapport au département 93 ?
Le prix au m² à Le Blanc-Mesnil est équivalent à la médiane du département 93 (3 651 €/m²), ce qui en fait la 11ᵉ ville la plus chère sur 20 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Le Blanc-Mesnil ?
Oui : à Le Blanc-Mesnil, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
