Données mises à jour en juin 2026 · 111522 ventes (2024,2025)
🏙️Le 8e arrondissement de Paris est un marché immobilier haut de gamme, parmi les plus chers de France, caractérisé par une activité très soutenue. Le marché DVF récent (2024-2025) y affiche un prix médian au mètre carré de 10 868 €, avec une fourchette s'étendant de 8 680 € à 14 841 €, illustrant la diversité de son offre et la forte demande. Un volume de 111 522 ventes sur la période témoigne de la vitalité de ce secteur prisé.
•+9 % par rapport à la médiane du département 75 (3ᵉ/14).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•24 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Paris 8e : maison et appartement
Appartement
12 818 €/m²
10 309 €/m² – 13 906 €/m²
Bien type ≈ 833 139 €
Maison
12 602 €/m²
10 339 €/m² – 14 953 €/m²
Bien type ≈ 1 260 227 €
💶Pour un appartement, le prix médian au m² s'établit à 12 818 €, avec une valeur type de 833 139 €. La fourchette de dispersion va de 10 309 € à 13 906 €. Le secteur de Concorde Jar Champs Élysées se distingue avec un prix au m² de 23 486 €, tandis que le quartier Europe, avec 11 843 €/m², offre des options plus modérées. Pour les maisons, le prix médian au m² est de 12 602 €, soit une valeur type de 1 260 227 €, avec une dispersion entre 10 339 € et 14 953 €.
DPE et performance énergétique à Paris 8e
Impact du DPE sur le prix à Paris 8e
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
14 784 €/m²+12 %
B
14 210 €/m²+8 %
C
13 709 €/m²+4 %
D
référence
13 175 €/m²
E
12 608 €/m²-4 %
F
11 738 €/m²-11 %
G
10 992 €/m²-17 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Paris 8e.
⚡L'échelle DPE locale montre une corrélation nette entre la performance énergétique et le prix. Une classe A se négocie à 14 784 €/m², tandis qu'une classe G est à 10 992 €/m². Les logements classés F subissent une décote de 10,9 % par rapport à ceux classés D, s'établissant à 11 738 €/m² contre 13 175 €/m².
111522 ventes (2024,2025)
Revenu médian 51 690 €
Chômage 8.2%
35 418 hab.
🌿 24 ha espaces verts
💊 3 pharmacies
🥖 2 boulangeries
🛍 3 épiceries
👥Avec un revenu médian annuel de 51 690 €, le 8e arrondissement se positionne comme un secteur aisé de la capitale. Le taux de chômage s'élève à 8,2 %, un chiffre qui reflète le dynamisme économique local et la présence de nombreux sièges sociaux et institutions. Le taux de pauvreté n'est pas renseigné, mais le niveau de revenus indique une population majoritairement favorisée.
Carte des prix par quartier à Paris 8e
Carte des prix à Paris 8e
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Madeleine3 · 0.8 ha
Faubourg du Roule1 · 0.4 ha
Europe2 · 0.1 ha
Concorde Jar Chps Elysees4 · 0.0 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Le 8e arrondissement offre un cadre de vie apprécié, avec 24,4 hectares d'espaces verts, incluant le Jardin des Tuileries, le Square Louis XVI (Madeleine) et le Square Marcel Pagnol (Europe). Les commerces de bouche sont bien représentés, avec des enseignes comme Paul et Eric Kayser (Madeleine, Europe). Des institutions culturelles telles que le Théâtre Marigny et Le Balzac enrichissent l'offre, tandis que des transports variés assurent une excellente connectivité.
Écoles, commerces et lieux notables à Paris 8e
Établissements notables à Paris 8e
Top 58 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Arc de Triomphe1.4 ha
2Le LidoFaubourg du Roule
3Théâtre Hébertot
4Cinémathèque Robert Lynen
5Pathé Wepler (côté place)
6Centre Culturel CoréenEurope
7Théâtre MarignyConcorde Jar Chps Elysees
8Hôtel Salomon de Rothschild1.4 haFaubourg du Roule
9Le BalzacFaubourg du Roule
10Hôtel de Günsburg0.9 ha
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1PaulMadeleine
2Land&Monkeys Amsterdam
3PaulEurope
4Eric KayserMadeleine
5Brioche DoréeMadeleine
6Cosse
7Boucherie DubostEurope
8Le billot du coin
9Fromagerie Alléosse
10La Fromagerie
11La fine Marée
12Levis Marée
13Buddha-Bar ParisMadeleine
14Pavillon LedoyenConcorde Jar Chps Elysees
15Maison de l'AlsaceChamps Élysées
16Le CinqChamps Élysées
17Les 110 de TailleventFaubourg du Roule
18Club 13Faubourg du Roule
19Le Fouquet'sChamps Élysées
20Maxim'sMadeleine
21Restaurant LasserreChamps Élysées
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1HEMAEurope
2Printemps
3Le Village RoyalMadeleine
4Galeries LafayetteFaubourg du Roule
5Passage du Havre
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Jardin des Tuileries22 ha
2Square Louis XVI4.1 haMadeleine
3Square Marcel Pagnol3.5 haEurope
4Jardin de l’Hôtel Salomon de Rothschild3.5 haFaubourg du Roule
5Square Brignole-Galliera7.5 ha
6Square Thomas Jefferson2.7 ha
7Place du GuatémalaEurope
8Jardin de la Mairie du 8e0.6 haEurope
9Promenade Rosemonde Pujol2.6 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1Groupe Scolaire Fénelon Sainte-MarieEurope
2Cours Hattemer (École secondaire privée)Europe
3École Hôtelière Jean Drouant
4École élémentaire privée La Trinité
5École maternelle MoscouEurope
6Club biberon
7École élémentaire privée Fénelon-Sainte-Marie
8Fénelon Sup - La Plaine MonceauEurope
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Fénelon Sainte-Marie La Plaine MonceauEurope
2ChaptalEurope
3Condorcet
4RacineEurope
5Institut de l'Assomption
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Plusieurs établissements scolaires de renom sont présents dans l'arrondissement, notamment le Groupe Scolaire Fénelon Sainte-Marie et le lycée Chaptal dans le quartier Europe. Le lycée Condorcet et le lycée Racine, également situés dans le quartier Europe, complètent une offre éducative de qualité. Ces institutions contribuent à l'attractivité du secteur pour les familles.
Questions fréquentes — prix immobilier à Paris 8e
Quel est le prix au m² à Paris 8e ?
À Paris 8e, le prix médian observé est de 10 868 €/m², dans une fourchette de 8 680 €/m² à 14 841 €/m² selon les secteurs, sur 111522 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Paris 8e ?
Un appartement se négocie autour de 12 818 €/m² et une maison autour de 12 602 €/m² à Paris 8e, soit pour un bien type environ 833 139 € et 1 260 227 €.
Paris 8e est-elle chère par rapport au département 75 ?
Le prix au m² à Paris 8e est supérieur de 9 % à la médiane du département 75 (10 003 €/m²), ce qui en fait la 3ᵉ ville la plus chère sur 14 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Paris 8e ?
Oui : à Paris 8e, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
