Données mises à jour en juin 2026 · 72565 ventes (2024,2025)
🏙️Le 13e arrondissement de Paris présente un marché immobilier très actif, caractérisé par un volume de transactions élevé et de forts contrastes de prix selon les quartiers. Sur la période 2024-2025, la médiane des prix au m² s'établit à 8363 euros, avec une fourchette allant de 4659 à 11065 euros par m² sur les biens vendus.
•-16 % par rapport à la médiane du département 75 (14ᵉ/14).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•75 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Paris 13e : maison et appartement
Appartement
8 798 €/m²
5 195 €/m² – 10 604 €/m²
Bien type ≈ 571 873 €
Maison
9 721 €/m²
5 699 €/m² – 10 795 €/m²
Bien type ≈ 972 130 €
💶Pour un appartement, la valeur médiane est de 571 873 euros, avec une dispersion des prix au m² entre 5195 et 10604 euros. Les maisons, moins nombreuses, affichent une valeur médiane de 972 130 euros et une fourchette de prix au m² de 5699 à 10795 euros. Des quartiers comme la Gare ou Maison Blanche se montrent plus accessibles que Salpetriere ou Croulebarbe.
DPE et performance énergétique à Paris 13e
Impact du DPE sur le prix à Paris 13e
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
11 412 €/m²+12 %
B
10 969 €/m²+8 %
C
10 583 €/m²+4 %
D
référence
10 170 €/m²
E
9 726 €/m²-4 %
F
9 055 €/m²-11 %
G
8 653 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Paris 13e.
⚡L'échelle DPE locale pour Paris 13e révèle une corrélation nette entre performance énergétique et prix. Un bien classé A se négocie en moyenne à 11412 euros/m², tandis qu'un bien classé G est à 8653 euros/m². Une passoire énergétique (classe F) subit une décote d'environ 10.9% par rapport à un bien de classe D.
72565 ventes (2024,2025)
Revenu médian 28 570 €
Chômage 12%
177 735 hab.
🌿 75 ha espaces verts
💊 2 pharmacies
🥖 5 boulangeries
🛍 7 épiceries
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel dans le 13e arrondissement est de 28570 euros. Le taux de chômage s'élève à 12.0%, ce qui donne une indication du profil socio-économique de ses habitants. Ces chiffres peuvent influencer la dynamique du marché local, notamment pour les primo-accédants.
Carte des prix par quartier à Paris 13e
Carte des prix à Paris 13e
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Maison Blanche19 · 14 ha
Gare24 · 9.2 ha
Croulebarbe3 · 3.8 ha
8 543 €/m²4 · 1.9 ha
Salpêtrière4 · 1.1 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Le 13e arrondissement offre un cadre de vie appréciable avec 75.4 hectares d'espaces verts répartis sur 98 sites, incluant le Jardin des Grands Moulins et le Parc de Choisy. Les résidents profitent également d'une bonne couverture de commerces de bouche, avec des boulangeries comme Maison Landemaine ou Eric Kayser, ainsi que plusieurs supermarchés et pharmacies. Les cinémas UGC et MK2 Bibliothèque contribuent à l'animation culturelle.
Écoles, commerces et lieux notables à Paris 13e
Établissements notables à Paris 13e
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Grande Mosquée de Paris
2UGCCroulebarbe
3UGC
4MK2 BibliothèqueGare
5Cabinet d'Histoire (Hôtel de Magny)
6Chapelle Saint-Louis de la Salpêtrière3 haSalpêtrière
7Les Grandes Serres du Jardin des Plantes
8Fondation Jérôme Seydoux-PathéSalpêtrière
9L'EscurialCroulebarbe
10Centre culturel irlandais
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Brioche Dorée
2Maison Landemaine
3Eric Kayser
4Boulangerie Marceaux
5Eric KayserGare
6Les Éleveurs de la Charentonne
7Boucherie Saint-Jacques
8B - Youn - S
9Androuet
10Fromagerie LasnierGare
11Le Phare du PonantMaison Blanche
12L'Ange des Mers
13Le Train Bleu
14Le Temps des cerisesMaison Blanche
15StarbucksGare
16Thaï Viêt GourmetGare
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Italie DeuxMaison Blanche
2Italie DeuxMaison Blanche
3Bercy Village
4La Galerie MassénaGare
5Galerie OsloGare
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Jardin des Plantes23 ha
2Jardin des Grands Moulins7.7 ha
3Jardin Berthe-Morisot2.9 haGare
4Parc de Choisy4.0 haGare
5Square Albert Tournaire1.7 ha
6Square René Le Gall3.4 haCroulebarbe
7Jardin de Reuilly - Paul-Pernin1.4 ha
8Square Saint-Éloi1.1 ha
9Parc de Bercy14 ha
10Jardin Cyprian-Norwid2.7 ha
11Square Jean Morin2.3 ha
12Jardin Charles-Trenet4.7 haMaison Blanche
13Jardin de la Raffinerie Say4.5 haGare
14Square Héloïse et Abélard7.9 haGare
15Square Robert Bajac3.6 haMaison Blanche
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École primaire publique KussMaison Blanche
2École maternelle Stephen PichonSalpêtrière
3Cité scolaire RodinCroulebarbe
4École élémentaire avenue d'Ivry (école B)Gare
5École primaire privée Notre-Dame de L'Espérance
6Établissement TournesolGare
7École Maternelle Buffon
8École primaire privée Sainte-Geneviève
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Notre-Dame de FranceCroulebarbe
2Louise de Marillac
3Ecole Technique Supérieure du LaboratoireGare
4YabnéMaison Blanche
5Claude MonetGare
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓L'arrondissement dispose d'une offre éducative variée avec des établissements reconnus. Parmi les lycées, on trouve Notre-Dame de France à Croulebarbe et Claude Monet dans le quartier de la Gare. L'École primaire publique Kuss à Maison Blanche et l'École maternelle Stephen Pichon à Salpêtrière sont également des adresses établies.
Questions fréquentes — prix immobilier à Paris 13e
Quel est le prix au m² à Paris 13e ?
À Paris 13e, le prix médian observé est de 8 363 €/m², dans une fourchette de 4 659 €/m² à 11 065 €/m² selon les secteurs, sur 72565 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Paris 13e ?
Un appartement se négocie autour de 8 798 €/m² et une maison autour de 9 721 €/m² à Paris 13e, soit pour un bien type environ 571 873 € et 972 130 €.
Paris 13e est-elle chère par rapport au département 75 ?
Le prix au m² à Paris 13e est inférieur de 16 % à la médiane du département 75 (10 003 €/m²), ce qui en fait la 14ᵉ ville la plus chère sur 14 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Paris 13e ?
Oui : à Paris 13e, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
