Données mises à jour en juin 2026 · 106147 ventes (2024,2025)
🏙️Le 20e arrondissement de Paris se singularise par son patrimoine historique remarquable, offrant une immersion dans l'histoire ouvrière et artistique de la capitale. Le marché immobilier de l'arrondissement est très actif, avec un volume de 106 147 ventes enregistrées sur la période 2024-2025. Le prix médian au mètre carré s'établit à 8 647 €, avec une fourchette de prix s'étendant de 6 605 € à 11 401 €.
•-14 % par rapport à la médiane du département 75 (12ᵉ/14).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•68 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Paris 20e : maison et appartement
Appartement
9 297 €/m²
6 980 €/m² – 11 785 €/m²
Bien type ≈ 604 300 €
Maison
9 721 €/m²
7 247 €/m² – 11 439 €/m²
Bien type ≈ 972 130 €
💶Le prix médian pour un appartement dans le 20e arrondissement est de 9 297 €/m², avec une valeur type de 604 300 €, et une dispersion entre 6 980 € et 11 785 €/m². Pour les maisons, le prix médian est de 9 721 €/m², soit une valeur type de 972 130 €, avec une fourchette de 7 247 € à 11 439 €/m². Les quartiers comme Saint-Fargeau se montrent plus accessibles à 7 405 €/m², tandis que Père Lachaise se situe dans la fourchette haute à 8 764 €/m².
DPE et performance énergétique à Paris 20e
Impact du DPE sur le prix à Paris 20e
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
11 412 €/m²+12 %
B
10 969 €/m²+8 %
C
10 583 €/m²+4 %
D
référence
10 170 €/m²
E
9 726 €/m²-4 %
F
9 055 €/m²-11 %
G
8 653 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Paris 20e.
⚡L'échelle DPE locale dans le 20e arrondissement montre une variation significative des prix au mètre carré. Une propriété de classe A se négocie autour de 11 412 €/m², tandis qu'une classe G atteint 8 653 €/m². Il est constaté une décote de 10.9% pour les passoires énergétiques de classe F par rapport aux biens de classe D, avec des prix respectifs de 9 055 €/m² et 10 170 €/m².
106147 ventes (2024,2025)
Revenu médian 26 680 €
Chômage 13%
129 835 hab.
🌿 68 ha espaces verts
💊 1 pharmacie
🥖 4 boulangeries
🛍 6 épiceries
🧸 2 crèches
👥Le revenu médian annuel dans l'arrondissement s'élève à 26 680 €, reflétant une diversité de profils économiques. Le taux de chômage est de 13.0%, un indicateur du dynamisme du marché de l'emploi local. Le taux de pauvreté n'est pas précisé dans les données disponibles.
Carte des prix par quartier à Paris 20e
Carte des prix à Paris 20e
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Charonne20 · 11 ha
Saint-Fargeau11 · 7.8 ha
Père Lachaise20 · 6.3 ha
Belleville13 · 5.2 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Le 20e arrondissement offre un cadre de vie apprécié, avec 68 hectares d'espaces verts, dont le Parc de Belleville et le Square Henri-Karcher. Les transports sont bien développés, facilitant les déplacements quotidiens. Les commerces de bouche sont présents, notamment Aux Délices des Quatre Saisons à Belleville et Benoît Castel à Père Lachaise, complétés par des lieux culturels comme le MK2 Gambetta et le Pavillon Carré de Baudouin.
Écoles, commerces et lieux notables à Paris 20e
Établissements notables à Paris 20e
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1MK2 GambettaPère Lachaise
2Cimetière du Père-LachaisePère Lachaise
3Groupe des Maisons ouvrières1.9 haPère Lachaise
4Atelier des Lumières
5Pavillon Carré de BaudouinBelleville
6La BellevilloisePère Lachaise
7MK2 Nation
8Théâtre de la CollinePère Lachaise
9Théâtre des Gémeaux ParisiensPère Lachaise
10Synagogue de Belleville0.5 haBelleville
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Aux Délices des Quatre SaisonsBelleville
2Benoît CastelPère Lachaise
3Land&Monkeys Roquette
4Leonie
5Ernest & Valentin
6Boucherie Moderne
7Boucherie Eugen Lena
8Les Jumeaux
9Laiterie Gilbert
10Fromagerie Julhès Paris
11Poissonnerie Terroirs d'Avenir
12Au Bon Pêcheur
13Benti - Restaurant tunisien Paris 11
14Gourou
15Dong Huong
16Ethiopia Restaurant
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre Commercial Bel Est
2Centre Commercial de la Grande Porte
3PrintempsCharonne
4Centre Commercial de la Grande Porte
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc des Buttes-Chaumont25 ha
2Parc de Belleville3.1 haBelleville
3Square Maurice Gardette9.4 ha
4Square Henri-Karcher2.8 haPère Lachaise
5Square de la Roquette1.3 ha
6Jardinet de l'église Saint-Germain de CharonnePère Lachaise
7Square du Docteur Jacques-Joseph Grancher3.2 haPère Lachaise
8Square Sergent Aurélie Salel5.8 haPère Lachaise
9Square Samuel de Champlain1.4 haPère Lachaise
10Jardin Casque-d’Or3.8 haCharonne
11Jardin des Petites Rigoles0.8 haBelleville
12Square des Saint-Simoniens9 haSaint-Fargeau
13Jardin de la Folie Titon4.9 ha
14Square de la rue des Mûriers1 haPère Lachaise
15Jardin Mario Soares1.4 haSaint-Fargeau
16Square Léon-Frapié1.5 haSaint-Fargeau
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École primaire privée Sainte-LouiseBelleville
2École maternelle EupatoriaBelleville
3École élementaire Villette
4École élémentaire Étienne DoletBelleville
5École élémentaire de Belleville (école A)
6École Léman-Belleville
7École maternelle PiatBelleville
8École primaire privée Notre-Dame de la CroixPère Lachaise
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Ensemble scolaire Eugène Napoléon - Saint Pierre Fourier
2Sainte-LouiseBelleville
3Boulle
4Hélène BoucherCharonne
5Maurice RavelCharonne
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓L'arrondissement dispose de plusieurs établissements scolaires reconnus. Parmi les écoles, on trouve Sainte-Louise et Hélène Boucher, ainsi que l'École maternelle Eupatoria dans le quartier de Belleville. Le lycée Hélène Boucher se situe dans le quartier de Charonne, et le lycée Maurice Ravel également à Charonne, offrant des parcours diversifiés aux familles.
Questions fréquentes — prix immobilier à Paris 20e
Quel est le prix au m² à Paris 20e ?
À Paris 20e, le prix médian observé est de 8 647 €/m², dans une fourchette de 6 605 €/m² à 11 401 €/m² selon les secteurs, sur 106147 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Paris 20e ?
Un appartement se négocie autour de 9 297 €/m² et une maison autour de 9 721 €/m² à Paris 20e, soit pour un bien type environ 604 300 € et 972 130 €.
Paris 20e est-elle chère par rapport au département 75 ?
Le prix au m² à Paris 20e est inférieur de 14 % à la médiane du département 75 (10 003 €/m²), ce qui en fait la 12ᵉ ville la plus chère sur 14 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Paris 20e ?
Oui : à Paris 20e, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
