Données mises à jour en juin 2026 · 78776 ventes (2024,2025)
🏙️Le 12e arrondissement de Paris se caractérise par un marché immobilier très actif, attesté par un fort volume de transactions. Sur la période 2024-2025, le prix au mètre carré médian s'établit à 8 495 euros, avec une fourchette de prix s'étendant de 6 605 à 9 556 euros. Le dynamisme du marché parisien se confirme dans cet arrondissement recherché, offrant des opportunités variées aux acquéreurs.
•-15 % par rapport à la médiane du département 75 (13ᵉ/14).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•96 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Paris 12e : maison et appartement
Appartement
7 646 €/m²
6 040 €/m² – 10 199 €/m²
Bien type ≈ 496 988 €
Maison
7 702 €/m²
6 439 €/m² – 9 850 €/m²
Bien type ≈ 770 192 €
💶Le prix médian pour un appartement dans le 12e arrondissement est de 7 646 euros le m², avec une valeur pour un bien type de 496 988 euros, et une dispersion allant de 6 040 à 10 199 euros le m². Les maisons affichent un prix médian de 7 702 euros le m², pour une valeur bien type de 770 192 euros, avec une fourchette de 6 439 à 9 850 euros le m². La dispersion des prix est notable entre le Bois de Vincennes à 7 836 euros le m² et les secteurs les plus prisés comme Seine et Berges, atteignant 10 617 euros le m².
DPE et performance énergétique à Paris 12e
Impact du DPE sur le prix à Paris 12e
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
9 041 €/m²+12 %
B
8 690 €/m²+8 %
C
8 384 €/m²+4 %
D
référence
8 069 €/m²
E
7 716 €/m²-4 %
F
7 195 €/m²-11 %
G
6 738 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Paris 12e.
⚡Les prix au mètre carré dans le 12e arrondissement varient significativement selon la performance énergétique, allant de 9 041 euros pour une classe A à 6 738 euros pour une classe G. Une décote de 10,9 % est observée pour les logements classés F par rapport à ceux de classe D. Les acquéreurs attentifs aux coûts énergétiques trouveront une réelle différence de valeur entre les biens.
78776 ventes (2024,2025)
Revenu médian 33 680 €
Chômage 9.2%
96 076 hab.
🌿 96 ha espaces verts
💊 3 pharmacies
🥖 4 boulangeries
🛍 6 épiceries
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel dans le 12e arrondissement s'élève à 33 680 euros. Le taux de chômage est de 9,2 %. Ces indicateurs dessinent un profil socio-économique diversifié, reflétant la pluralité des quartiers et des populations résidentes.
Carte des prix par quartier à Paris 12e
Carte des prix à Paris 12e
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Bois de Vincennes29 · 41 ha
Seine et Berges11 · 15 ha
Picpus18 · 5.2 ha
Bel-Air10 · 2.3 ha
Quinze-Vingts3 · 2.0 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Le 12e arrondissement bénéficie de 96 hectares d'espaces verts, incluant le Jardin de l'Arsenal, l'Arboretum de Paris et le Parc de Bercy. Les commerces de proximité sont bien représentés, avec notamment des boulangeries comme Boulangerie Bo et Le Fournil de Franck's, ainsi que des épiceries et superettes. Le quartier de Bercy Village offre une concentration de commerces et de lieux de vie.
Écoles, commerces et lieux notables à Paris 12e
Établissements notables à Paris 12e
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Château de Vincennes9.2 ha
2Colonne de JuilletQuinze-Vingts
3UGCBercy
4UGCQuinze-Vingts
5MK2 Bibliothèque
6Mairie de Charenton-le-Pont
7Opéra BastilleQuinze-Vingts
8Chapelle Saint-Louis de la Salpêtrière3 ha
9MK2 NationPicpus
10Le Vincennes
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Boulangerie BoQuinze-Vingts
2Le Fournil de Franck's
3Fred
4Brioche DoréeQuinze-Vingts
5FRED
6Boucherie Moderne
7Maison Verot
8Boucherie TainePicpus
9QuatreHommeBel-Air
10Laiterie Gilbert
11L'Ange des MersPicpus
12Le Pêcheur de l’OcéanPicpus
13Le Train BleuQuinze-Vingts
14Brasserie Bofinger
15Café des Phares
16Starbucks
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Bercy VillageBercy
2Centre Commercial Quais d'Ivry
3La Galerie Masséna
4Galerie Oslo
5Printemps
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Jardin des Grands Moulins7.7 ha
2Jardin de l'Arsenal1.4 haBassin de l'Arsenal
3Jardin Berthe-Morisot2.9 ha
4Arboretum de Paris13 haBois de Vincennes
5Square Albert Tournaire1.7 haSeine et Berges
6Jardin de Reuilly - Paul-Pernin1.4 haPicpus
7Square Saint-Éloi1.1 haPicpus
8Jardin Casque-d’Or3.8 ha
9Parc de Bercy14 haJardin de Bercy
10Jardin de la Folie Titon4.9 ha
11Jardin Cyprian-Norwid2.7 ha
12Square Jean Morin2.3 haBercy
13Square Trousseau3.8 haQuinze-Vingts
14Jardin de la Raffinerie Say4.5 ha
15Jardin de la Gare de Charonne1.6 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École des Francs-Bourgeois
2École Massillon
3École Du Breuil - École d’Horticulture de la Ville de ParisBois de Vincennes
4École élémentaire privée Saint-Michel de PicpusPicpus
5École élémentaire Valmy
6École Notre Dame des Missions
7École élémentaire annexe Victor-Duruy
8École maternelle de l'Est
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Notre Dame de la Providence
2Saint Michel de PicpusPicpus
3Notre Dame des Missions
4Les Francs Bourgeois
5Ecole Technique Supérieure du Laboratoire
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Le 12e arrondissement propose des établissements scolaires comme l'École Du Breuil - École d’Horticulture de la Ville de Paris, située dans le quartier du Bois de Vincennes, et l'École élémentaire privée Saint-Michel de Picpus, dans le quartier de Picpus. Le lycée Saint Michel de Picpus, également situé dans le quartier de Picpus, est une adresse établie. Ces établissements contribuent à l'attractivité du secteur pour les familles.
Questions fréquentes — prix immobilier à Paris 12e
Quel est le prix au m² à Paris 12e ?
À Paris 12e, le prix médian observé est de 8 495 €/m², dans une fourchette de 6 605 €/m² à 9 556 €/m² selon les secteurs, sur 78776 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Paris 12e ?
Un appartement se négocie autour de 7 646 €/m² et une maison autour de 7 702 €/m² à Paris 12e, soit pour un bien type environ 496 988 € et 770 192 €.
Paris 12e est-elle chère par rapport au département 75 ?
Le prix au m² à Paris 12e est inférieur de 15 % à la médiane du département 75 (10 003 €/m²), ce qui en fait la 13ᵉ ville la plus chère sur 14 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Paris 12e ?
Oui : à Paris 12e, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
