Données mises à jour en juin 2026 · 107530 ventes (2024,2025)
🏙️Le 11e arrondissement de Paris incarne un marché haut de gamme et très actif, figurant parmi les plus chers de France. Son dynamisme se reflète dans un volume de transactions élevé, avec 107 530 ventes enregistrées sur la période 2024-2025. Le prix médian au mètre carré y est de 9 268 euros, s'inscrivant dans une fourchette allant de 6 605 à 11 401 euros.
•-7 % par rapport à la médiane du département 75 (10ᵉ/14).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•22 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Paris 11e : maison et appartement
Appartement
9 297 €/m²
6 980 €/m² – 11 785 €/m²
Bien type ≈ 604 300 €
Maison
9 721 €/m²
7 247 €/m² – 11 439 €/m²
Bien type ≈ 972 130 €
💶Pour un appartement, le prix médian au mètre carré est de 9 297 euros, avec une valeur type de 604 300 euros et une fourchette de dispersion entre 6 980 et 11 785 euros. Les maisons, plus rares, affichent un prix médian de 9 721 euros le mètre carré, pour une valeur type de 972 130 euros, avec une dispersion entre 7 247 et 11 439 euros. Les quartiers comme Sainte-Marguerite (9 562 €/m²) et Folie Mericourt (9 719 €/m²) se situent en deçà de la moyenne de l'arrondissement, tandis que Saint-Ambroise (10 278 €/m²) et Folie Méricourt (10 290 €/m²) affichent des valeurs supérieures.
DPE et performance énergétique à Paris 11e
Impact du DPE sur le prix à Paris 11e
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
11 412 €/m²+12 %
B
10 969 €/m²+8 %
C
10 583 €/m²+4 %
D
référence
10 170 €/m²
E
9 726 €/m²-4 %
F
9 055 €/m²-11 %
G
8 653 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Paris 11e.
⚡L'échelle DPE locale montre une corrélation directe avec les prix immobiliers. Les biens classés A se négocient en moyenne à 11 412 euros le mètre carré, tandis que ceux classés G atteignent 8 653 euros le mètre carré. Une décote de 10,9% est observée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, dont le prix moyen est de 10 170 euros le mètre carré.
107530 ventes (2024,2025)
Revenu médian 34 270 €
Chômage 9.8%
139 983 hab.
🌿 22 ha espaces verts
👥Le revenu médian annuel des habitants du 11e arrondissement s'élève à 34 270 euros. Le taux de chômage est de 9,8%, ce qui est comparable à la moyenne parisienne, reflétant un profil socio-économique diversifié mais globalement aisé.
Carte des prix par quartier à Paris 11e
Carte des prix à Paris 11e
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Roquette12 · 3.6 ha
Sainte-Marguerite6 · 2.2 ha
Saint-Ambroise7 · 1.0 ha
Folie Méricourt4 · 0.8 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Le 11e arrondissement bénéficie d'une superficie totale de 21,7 hectares d'espaces verts, incluant le Square Maurice Gardette à Saint-Ambroise, le Square de la Roquette et le Jardin de la Folie Titon. Des commerces de bouche de qualité comme Maison Landemaine à Roquette et Brocco, ainsi que des lieux culturels tels que l'Atelier des Lumières et le MK2 Bastille, animent la vie de quartier. Le Jardin Louise Talbot et Augustin Avrial offre également un cadre de détente apprécié.
Écoles, commerces et lieux notables à Paris 11e
Établissements notables à Paris 11e
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Colonne de Juillet
2UGC
3MK2 Gambetta
4Cimetière du Père-Lachaise
5Opéra Bastille
6Atelier des LumièresSaint-Ambroise
7Groupe des Maisons ouvrières1.9 ha
8MK2 Bastille (côté Beaumarchais)Roquette
9MK2 Nation
10Pavillon Carré de Baudouin
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Brocco
2Maison LandemaineRoquette
3Boulangerie Bo
4Land & MonkeysSaint-Ambroise
5Benoît Castel
6Boucherie ModerneSainte-Marguerite
7Boucherie Eugen LenaRoquette
8Maison Verot
9Laiterie GilbertRoquette
10Fromagerie Julhès ParisSainte-Marguerite
11Poissonnerie Terroirs d'AvenirFolie Méricourt
12Au Bon PêcheurRoquette
13Brasserie Bofinger
14Café des Phares
15Le ChateaubriandFolie Méricourt
16Clown-BarFolie Méricourt
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Tanière de KankenRoquette
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc de Belleville3.1 ha
2Square Maurice Gardette9.4 haSaint-Ambroise
3Jardin de l'Arsenal1.4 ha
4Square de la Roquette1.3 haRoquette
5Square du Docteur Jacques-Joseph Grancher3.2 ha
6Square Sergent Aurélie Salel5.8 ha
7Square Samuel de Champlain1.4 ha
8Jardin des Petites Rigoles0.8 ha
9Square des Saint-Simoniens9 ha
10Jardin de la Folie Titon4.9 haSainte-Marguerite
11Jardin Truillot5.5 haSaint-Ambroise
12Square de la rue des Mûriers1 ha
13Jardin Toussaint Louverture6.2 ha
14Square Trousseau3.8 ha
15Jardin Louise Talbot et Augustin Avrial1.2 haRoquette
16Square Marcel Rajman1.6 haRoquette
17Jardin de la Folie-Regnault0.9 haRoquette
18Jardin Émile Gallé5.5 haSainte-Marguerite
19Square Edmée ChandonRoquette
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École des Francs-Bourgeois
2École élémentaire Béranger
3École maternelle Eupatoria
4École élémentaire Étienne Dolet
5École élémentaire de Belleville (école A)Folie Méricourt
6École maternelle Piat
7École élémentaire publique neuve Saint Pierre
8École primaire privée Notre-Dame de la Croix
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Bossuet-Notre-Dame
2Les Francs Bourgeois
3Charles PéguySaint-Ambroise
4Victor Hugo
5Ensemble scolaire Eugène Napoléon - Saint Pierre Fourier
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓L'arrondissement compte des établissements d'enseignement réputés tels que l'École élémentaire de Belleville (école A) dans le quartier de Folie Méricourt. Parmi les lycées notables figurent Charles Péguy à Saint-Ambroise et Les Francs Bourgeois, offrant un large éventail d'options éducatives.
Questions fréquentes — prix immobilier à Paris 11e
Quel est le prix au m² à Paris 11e ?
À Paris 11e, le prix médian observé est de 9 268 €/m², dans une fourchette de 6 605 €/m² à 11 401 €/m² selon les secteurs, sur 107530 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Paris 11e ?
Un appartement se négocie autour de 9 297 €/m² et une maison autour de 9 721 €/m² à Paris 11e, soit pour un bien type environ 604 300 € et 972 130 €.
Paris 11e est-elle chère par rapport au département 75 ?
Le prix au m² à Paris 11e est inférieur de 7 % à la médiane du département 75 (10 003 €/m²), ce qui en fait la 10ᵉ ville la plus chère sur 14 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Paris 11e ?
Oui : à Paris 11e, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
