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Prix immobilier · Département 92

Prix immobilier à Rueil-Malmaison

Données mises à jour en juin 2026 · 26106 ventes (2024,2025)

🏙️Rueil-Malmaison se distingue par son patrimoine historique remarquable, notamment le Domaine national de la Malmaison. Le marché immobilier y est très actif, avec un fort volume de transactions sur la période 2024-2025, attestant de son attractivité. Le prix médian au mètre carré atteint 5947 euros, un niveau nettement au-dessus de la moyenne nationale.

À retenir à Rueil-Malmaison

Prix au m² à Rueil-Malmaison : maison et appartement

Appartement

5 524 €/m²

5 289 €/m² – 6 885 €/m²

Bien type ≈ 359 087 €

Maison

6 275 €/m²

5 854 €/m² – 7 321 €/m²

Bien type ≈ 627 506 €

💶Pour un appartement, le prix médian au mètre carré se situe à 5524 euros, avec une fourchette de 5289 à 6885 euros. Une maison s'acquiert en moyenne pour 6275 euros par mètre carré, la fourchette s'étendant de 5854 à 7321 euros. La dispersion des prix est notable entre le quartier de Fouilleuse (4782 €/m²) et Pince Vins (6498 €/m²).

DPE et performance énergétique à Rueil-Malmaison

Impact du DPE sur le prix à Rueil-Malmaison

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    7 265 €/m²+12 %
  • B
    6 983 €/m²+8 %
  • C
    6 742 €/m²+4 %
  • D
    référence
    6 487 €/m²
  • E
    6 221 €/m²-4 %
  • F
    5 811 €/m²-10 %
  • G
    5 582 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Rueil-Malmaison.

⚡Les diagnostics de performance énergétique influencent significativement les prix à Rueil-Malmaison. Les biens classés A affichent un prix moyen de 7265 €/m², tandis que ceux classés G descendent à 5582 €/m². Une passoire énergétique de classe F subit une décote de 10,8% par rapport à un bien de classe D.
👥Le revenu médian annuel des habitants de Rueil-Malmaison s'élève à 37 730 euros. Le taux de chômage est de 8,5%, un chiffre qui reflète une dynamique économique locale. Ces indicateurs dépeignent une population globalement aisée et active.

Carte des prix par quartier à Rueil-Malmaison

Carte des prix à Rueil-Malmaison

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Martinets · 5 947 €/m² · 228 ventes · 🌿 4 espaces vertsCentre Ville · 6 050 €/m² · 227 ventes · 🌿 4 espaces vertsPince Vins · 5 932 €/m² · 144 ventes · 🌿 4 espaces vertsPlateau · 5 890 €/m² · 139 ventes · 🌿 1 espace vertFouilleuse · 4 782 €/m² · 121 ventes · 🌿 2 espaces vertsPlaine-Gare · 6 105 €/m² · 116 ventes · 🌿 3 espaces vertsPlateau · 5 595 €/m² · 107 ventes · 🌿 1 espace vertPlaine-Gare · 5 790 €/m² · 107 ventes · 🌿 11 espaces vertsBuzenval · 5 817 €/m² · 106 ventes · 🌿 1 espace vertBuzenval · 5 694 €/m² · 99 ventesPlateau · 6 077 €/m² · 89 ventes · 🌿 1 espace vertCloseaux · 5 753 €/m² · 78 ventes · 🌿 2 espaces vertsBuzenval · 5 040 €/m² · 60 ventes · 🌿 3 espaces vertsBuzenval · 7 498 €/m² · 40 ventesPince Vins · 3 490 €/m² · 27 ventesCloseaux · 6 026 €/m² · 14 ventes · 🌿 3 espaces vertsPince Vins · 7 883 €/m² · 14 ventes · 🌿 1 espace vertPince Vins · 8 689 €/m² · 13 ventes · 🌿 2 espaces vertsBuzenval — pas de données de ventesPince Vins — pas de données de ventesPlaine-GareCentre VilleMartinetsPlateauBuzenvalFouilleuseCloseauxPince VinsÉcoles / lycées — Madeleine Danielou🎓Écoles / lycées — La Salle Passy Buzenval🎓Écoles / lycées — Richelieu🎓Parcs & jardins — Domaine national de la Malmaison🌳Écoles / lycées — Gustave Eiffel, lycée des métiers de la santé, de la communication et du commerce🎓Culture & monuments — Château de la Petite Malmaison🏛Parcs & jardins — Domaine de Vert-Mont🌳Parcs & jardins — Parc de l'Amitié🌳Parcs & jardins — Parc des Impressionnistes🌳Culture & monuments — Château de Bois-Préau🏛Culture & monuments — L'Ermitage🏛Écoles / lycées — La Salle - Passy Buzenval🎓Parcs & jardins — Parc de Bois-Préau🌳Commerces — Alfred Burger🛍Écoles / lycées — Kids and Us🎓Parcs & jardins — Parc du Cardinal🌳Parcs & jardins — Plaine des Closeaux🌳Parcs & jardins — Square Armand Camus🌳Parcs & jardins — Parc des Bords de Seine🌳Parcs & jardins — promenade de la couverture de l'autoroute🌳Parcs & jardins — Jardin d'Élodie🌳Commerces — Les Hauts de Rueil🛍Commerces — Le Patio de Rueil🛍
3 490 → 8 689 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🌳Parcs & jardins🏛Culture & monuments🛍Commerces

🌿 Espaces verts · Rueil-Malmaison

98 ha· 71 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Pince Vins7 · 43 ha
Closeaux5 · 13 ha
Martinets4 · 2.6 ha
Plaine-Gare14 · 1.6 ha
Plateau3 · 1.4 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Rueil-Malmaison bénéficie d'un cadre de vie agréable avec 97,9 hectares d'espaces verts, incluant le Domaine national de la Malmaison et le Parc de l'Amitié dans le quartier Martinets. La ville est desservie par divers commerces de bouche, notamment "Maison Marques" et "Au Pain... du Cardinal" au Centre Ville. Elle compte également 6 boulangeries, 9 épiceries/supérettes et 5 pharmacies.

Écoles, commerces et lieux notables à Rueil-Malmaison

Établissements notables à Rueil-Malmaison

Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Forteresse du Mont-Valérien20 ha
  2. 2Château Chanorier0.6 ha
  3. 3Château de la Petite MalmaisonPince Vins
  4. 4Villa Viardot
  5. 5Mémorial de la France combattante
  6. 6Théâtre des Amandiers
  7. 7Chalet d'Ivan Tourgueniev
  8. 8Château de Bois-Préau
  9. 9L'ErmitageCentre Ville
  10. 10Monument aux fusillés du Mont-Valérien

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Pause gourmande
  2. 2Maison MarquesCentre Ville
  3. 3L'Atelier de Flo
  4. 4Au Pain... du CardinalCentre Ville
  5. 5La Campagnarde
  6. 6Boucherie de la Rotonde - Mostefa Kachour
  7. 7Boucherie du Marché
  8. 8Maison Gouhier
  9. 9Les fromages de Damien
  10. 10Les 4 Saisons
  11. 11Poissonnerie Place des Belles Femmes
  12. 12Aux Pêches de Bretagne
  13. 13Alfred BurgerCentre Ville
  14. 14Au Bureau
  15. 15La Voglia
  16. 16Les Canotiers

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1Les Hauts de RueilBuzenval
  2. 2Centre commercial Naturale
  3. 3Le Patio de RueilPlaine-Gare
  4. 4Centre commercial Balzac

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Domaine national de la Malmaison6.2 haPince Vins
  2. 2Parc des Anciennes Mairies1.5 ha
  3. 3Domaine de Vert-Mont5.9 haPince Vins
  4. 4Parc de l'Amitié1.5 haMartinets
  5. 5Parc des Impressionnistes8.8 haPlaine-Gare
  6. 6Parc de Bois-Préau16 haPince Vins
  7. 7Parc du Père Joseph9.1 haCentre Ville
  8. 8Parc du Cardinal2.4 haCentre Ville
  9. 9Plaine des Closeaux7.9 haCloseaux
  10. 10Parc des Impressionistes7.5 haMartinets
  11. 11Square Armand Camus2.3 haPlaine-Gare
  12. 12Square de la Gare1.5 ha
  13. 13Parc des Bords de Seine5.4 haCloseaux
  14. 14promenade de la couverture de l'autoroute3.2 haCloseaux
  15. 15Jardin d'Élodie7.6 haBuzenval
  16. 16Square Kelly0.8 ha

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1La Salle - Passy BuzenvalBuzenval
  2. 2École privée Sainte-Geneviève
  3. 3Kids and UsCentre Ville
  4. 4Le Bon Sauveur
  5. 5Le Jardin des Petits Soleils
  6. 6École élémentaire Victor Hugo
  7. 7École élémentaire privée Jeanne d'Arc Notre-Dame
  8. 8École maternelle Les Chardrottes

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Madeleine DanielouPince Vins
  2. 2La Salle Passy BuzenvalBuzenval
  3. 3Alexandre Dumas
  4. 4RichelieuCentre Ville
  5. 5Gustave Eiffel, lycée des métiers de la santé, de la communication et du commercePlateau

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓Plusieurs établissements scolaires de renom sont présents, comme le lycée Gustave Eiffel, spécialisé dans les métiers de la santé, de la communication et du commerce, situé dans le quartier Plateau. Les écoles privées Madeleine Danielou et La Salle Passy Buzenval, dans les quartiers Pince Vins et Buzenval respectivement, contribuent à l'offre éducative diversifiée de la ville.

Questions fréquentes — prix immobilier à Rueil-Malmaison

Quel est le prix au m² à Rueil-Malmaison ?

À Rueil-Malmaison, le prix médian observé est de 5 947 €/m², dans une fourchette de 5 131 €/m² à 8 689 €/m² selon les secteurs, sur 26106 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Rueil-Malmaison ?

Un appartement se négocie autour de 5 524 €/m² et une maison autour de 6 275 €/m² à Rueil-Malmaison, soit pour un bien type environ 359 087 € et 627 506 €.

Rueil-Malmaison est-elle chère par rapport au département 92 ?

Le prix au m² à Rueil-Malmaison est inférieur de 14 % à la médiane du département 92 (6 876 €/m²), ce qui en fait la 10ᵉ ville la plus chère sur 14 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Rueil-Malmaison ?

Oui : à Rueil-Malmaison, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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