Données mises à jour en juin 2026 · 75337 ventes (2024,2025)
🏙️Montrouge, ville moyenne du sud parisien, s'inscrit dans un marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions. La période 2024-2025 a enregistré 75 337 ventes, avec un prix au mètre carré médian de 7 491 euros. Le marché se distingue par une fourchette de prix s'étendant de 5 549 à 10 020 euros le mètre carré, témoignant de la diversité de son offre.
•+9 % par rapport à la médiane du département 92 (5ᵉ/14).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -12 %.
•17 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Montrouge : maison et appartement
Appartement
8 739 €/m²
6 783 €/m² – 11 453 €/m²
Bien type ≈ 568 020 €
Maison
8 716 €/m²
7 142 €/m² – 11 189 €/m²
Bien type ≈ 871 624 €
💶Pour les appartements, le prix médian au mètre carré est de 8 739 euros, avec une valeur type de 568 020 euros. La fourchette de dispersion s'étend de 6 783 à 11 453 euros. Les maisons affichent un prix médian au mètre carré de 8 716 euros et une valeur type de 871 624 euros, avec une dispersion entre 7 142 et 11 189 euros. Les quartiers comme Chatillon-Montrouge (5 939 €/m²) et Haut Mesnil (6 218 €/m²) présentent des marchés plus accessibles, tandis que Boileau (7 769 €/m²) se positionne dans la fourchette haute.
DPE et performance énergétique à Montrouge
Impact du DPE sur le prix à Montrouge
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
10 501 €/m²+12 %
B
10 093 €/m²+8 %
C
9 738 €/m²+4 %
D
référence
9 371 €/m²
E
8 962 €/m²-4 %
F
8 336 €/m²-11 %
G
7 585 €/m²-19 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Montrouge.
⚡L'échelle DPE locale montre des variations significatives. Les biens classés A atteignent en moyenne 10 501 €/m², tandis que ceux classés G se situent à 7 585 €/m². Une décote de 12% est observée pour les passoires énergétiques (classe F à 8 336 €/m²) par rapport aux logements classés D (9 371 €/m²), impactant la valeur des biens les moins performants.
75337 ventes (2024,2025)
Revenu médian 34 480 €
Chômage 9.4%
46 273 hab.
🌿 17 ha espaces verts
💊 5 pharmacies
🥖 8 boulangeries
🛍 7 épiceries
🧸 8 crèches
👥Le revenu médian annuel à Montrouge s'élève à 34 480 euros. Le taux de chômage est de 9,4%. Ces chiffres reflètent un niveau de vie supérieur à la moyenne nationale et une population active bien intégrée sur le marché de l'emploi.
Carte des prix par quartier à Montrouge
Carte des prix à Montrouge
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
7 721 €/m²1 · 1.0 ha
Renaudel2 · 0.9 ha
Bibliothèque Municipale6 · 0.8 ha
Aristide Briand4 · 0.8 ha
Peri-Brossolette1 · 0.4 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville compte 17,5 hectares d'espaces verts, répartis sur 36 sites. Le Square Robert Schuman, le Jardin Toscan et le Parc Jean Moulin offrent des lieux de détente. Les transports sont bien développés, et les commerces de proximité sont nombreux, notamment autour du Beffroi, avec des enseignes comme la Pâtisserie Laouz et Chez Ibsaïne. La ville dispose de 8 crèches, 8 boulangeries et 5 pharmacies.
Écoles, commerces et lieux notables à Montrouge
Établissements notables à Montrouge
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1BeffroiCentre Administratif-Mairie
2Maison des Arts
3Statue du général Leclerc
4Monument aux mortsRaymond Queneau
5Coluche
6Monument aux morts de Malakoff
7Mégarama
8Le Magasin
9Ciné MontrougeStade
10À ColuchePeri-Brossolette
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Square du Serment de Koufra2.8 ha
2Square Robert Schuman4.3 haRaymond Queneau
3Jardin Toscan3.2 haPeri-Brossolette
4Mail Maurice Thorez2.2 ha
5Square de l'Avenue de la Marne1.5 haHaut Mesnil
6Parc Renaudel8.1 haRenaudel
7Square de la République2.8 haRaymond Queneau
8Parc Jean Moulin4.2 haAristide Briand
9Square Georges Bouzerait0.9 haBibliothèque Municipale
10Square Robert Doisneau3.5 haJules Ferry
11Square La Fontaine1.1 haBoileau
12Parc Jean-Loup Metton1.0 haJean Jaurès
13Ferme urbaine de Malakoff1.4 ha
14Jardin sur le toit1.2 ha
15Square des Combattants d'Afrique du Nord1.4 haBibliothèque Municipale
16Square des Oliviers1 haBibliothèque Municipale
17Square Charles de Gaulle1.8 haAristide Briand
18Square des États-Unis3.9 haJean Jaurès
19Jardin DescartesBoileau
20Jardin de la RoseraieBibliothèque Municipale
21Cité Universitaire - Parc Ouest7.5 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1Crèche Nid d'Éveil
2Jardin d'enfants RenaudelRenaudel
3People & BabyBoileau
4Crèche CarvesLe Fort
5People & Baby
6Crèche MömLe Fort
7Tillou CrècheCamille Pelletan
8Crèche La Maison Bleue BambouPiscine
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Jeanne d'ArcCentre Administratif-Mairie
2Maurice GenevoixLe Fort
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Montrouge dispose d'un réseau scolaire apprécié. Parmi les établissements, le lycée Jeanne d'Arc est situé dans le quartier Centre Administratif-Mairie, et le lycée Maurice Genevoix dans le quartier Le Fort. On trouve également l'école Jeanne d'Arc et des structures d'accueil pour les jeunes enfants comme le Jardin d'enfants Renaudel et la Crèche Carves.
Questions fréquentes — prix immobilier à Montrouge
Quel est le prix au m² à Montrouge ?
À Montrouge, le prix médian observé est de 7 491 €/m², dans une fourchette de 5 549 €/m² à 10 020 €/m² selon les secteurs, sur 75337 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Montrouge ?
Un appartement se négocie autour de 8 739 €/m² et une maison autour de 8 716 €/m² à Montrouge, soit pour un bien type environ 568 020 € et 871 624 €.
Montrouge est-elle chère par rapport au département 92 ?
Le prix au m² à Montrouge est supérieur de 9 % à la médiane du département 92 (6 876 €/m²), ce qui en fait la 5ᵉ ville la plus chère sur 14 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Montrouge ?
Oui : à Montrouge, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -12 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
