Données mises à jour en juin 2026 · 2956 ventes (2024,2025)
🏙️Vitrolles se distingue par un marché immobilier très actif, marqué par un fort volume de transactions. La période 2024-2025 a enregistré 2956 ventes, avec un prix médian au mètre carré de 3302 euros, oscillant entre 2164 et 3822 euros. Ce dynamisme en fait une ville moyenne prisée des acheteurs.
•-1 % par rapport à la médiane du département 13 (7ᵉ/10).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -10 %.
•59 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Vitrolles : maison et appartement
Appartement
2 906 €/m²
2 829 €/m² – 3 244 €/m²
Bien type ≈ 188 917 €
Maison
3 701 €/m²
3 572 €/m² – 3 941 €/m²
Bien type ≈ 370 086 €
💶Le prix médian pour les appartements s'établit à 2906 euros/m², avec une valeur typique de 188 917 euros, et une fourchette de 2829 à 3244 euros/m². Pour les maisons, le prix médian est de 3701 euros/m², pour une valeur typique de 370 086 euros, avec une dispersion entre 3572 et 3941 euros/m². Les quartiers comme Les Pommiers-Bosquet proposent des prix plus accessibles (2164 euros/m²), tandis que La Ferme de Croze atteint les 4074 euros/m².
DPE et performance énergétique à Vitrolles
Impact du DPE sur le prix à Vitrolles
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
4 257 €/m²+11 %
B
4 060 €/m²+6 %
C
3 948 €/m²+3 %
D
référence
3 826 €/m²
E
3 669 €/m²-4 %
F
3 427 €/m²-10 %
G
3 285 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Vitrolles.
⚡L'échelle DPE locale montre une variation significative des prix au mètre carré, allant de 4257 euros pour une classe A à 3285 euros pour une classe G. Une passoire énergétique de classe F subit une décote de 10.4% par rapport à un bien de classe D, dont le prix moyen est de 3826 euros/m² contre 3427 euros/m² pour la classe F.
2956 ventes (2024,2025)
Revenu médian 24 670 €
Chômage 13%
36 612 hab.
🌿 59 ha espaces verts
💊 8 pharmacies
🥖 8 boulangeries
🛍 2 épiceries
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel s'élève à 24 670 euros, avec un taux de chômage de 13.0%. Ces indicateurs positionnent Vitrolles comme une ville où le marché immobilier peut attirer des primo-accédants ou des investisseurs à la recherche de biens accessibles.
Carte des prix par quartier à Vitrolles
Carte des prix à Vitrolles
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
La Tuilière1 · 19 ha
Les Plateaux Collet Rouge Montvallon1 · 10 ha
Cadenieres2 · 5.9 ha
La Plaine3 · 3.7 ha
La Ferme de Croze1 · 2.7 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Vitrolles dispose de 58.6 hectares d'espaces verts, incluant le Parc des Trois Mares dans le quartier des Pommiers-Bosquet et le vaste Parc du Griffon (19.5 ha) aux Pinchinades. Les commerces se concentrent autour du Centre commercial Grand Vitrolles et la ville est bien pourvue en services de proximité avec huit boulangeries, deux épiceries-supérettes et huit pharmacies.
Écoles, commerces et lieux notables à Vitrolles
Établissements notables à Vitrolles
Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1CGR Vitrolles-MarseilleEstroublans
2Les LumièresHermès
3Chapelle Notre-Dame-de-VieLe Grenadier
4Tour SarrasineLe Grenadier
5Château de Montvallon1.5 haLes Plateaux Collet Rouge Montvallon
6Villa gallo-romaine1.4 haLes Pinchinades
7Menhir dit Pierre-PlantéeLes Pommiers-Bosquet
8Salle Guy ObinoLe Village
9Théâtre de verdure des RempartsLe Grenadier
10Alouette II
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Brioche Dorée
2Brioche Dorée
3L'atelier
4Fournil des hallesl'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne
5Le Pétrin Ribeïrou
6Lepaturagel'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne
7Le Boucher
8Chez Fred
9Au Poisson Siffleur
10Le Kalypsol'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne
11La Cadière
12La BoucherieLa Bastide Blanche-Le Griffon
13CourtepailleLa Bastide Blanche-Le Griffon
14Restaurant du LacLa Ferme de Croze
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre commercial Grand VitrollesLa Bastide Blanche-Le Griffon
2Fruits et Legumes
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
4École élémentaire Plan de La CourLes Pommiers-Bosquet
5École maternelle Lucie AubracLiourat
6École maternelle Les Raumettes
7École élémentaire Paul GauguinHermès
8École maternelle Les PinchinadesLes Pinchinades
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Pierre Mendès France - Lycée des métiers de l'aéronautiqueLes Pommiers-Bosquet
2Jean MonnetLa Tuilière
3Lycée polyvalent privé CaucadisLa Plaine
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La ville compte des établissements scolaires tels que l'École primaire Francine Claret Mateos et l'École maternelle Les Pinchinades. Le Lycée des métiers de l'aéronautique Pierre Mendès France, situé dans le quartier des Pommiers-Bosquet, offre des formations spécialisées. Le Lycée Jean Monnet, à La Tuilière, et le Lycée polyvalent privé Caucadis, à La Plaine, complètent l'offre éducative pour les lycéens.
Questions fréquentes — prix immobilier à Vitrolles
Quel est le prix au m² à Vitrolles ?
À Vitrolles, le prix médian observé est de 3 302 €/m², dans une fourchette de 2 164 €/m² à 3 822 €/m² selon les secteurs, sur 2956 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Vitrolles ?
Un appartement se négocie autour de 2 906 €/m² et une maison autour de 3 701 €/m² à Vitrolles, soit pour un bien type environ 188 917 € et 370 086 €.
Vitrolles est-elle chère par rapport au département 13 ?
Le prix au m² à Vitrolles est inférieur de 1 % à la médiane du département 13 (3 334 €/m²), ce qui en fait la 7ᵉ ville la plus chère sur 10 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Vitrolles ?
Oui : à Vitrolles, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -10 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
