Données mises à jour en juin 2026 · 6369 ventes (2024,2025)
🏙️Aix-en-Provence se distingue par son patrimoine historique remarquable, un marqueur fort de la commune. Le marché immobilier y est nettement au-dessus de la moyenne nationale, avec un prix médian au mètre carré de 5276 euros. Au cours de la période 2024-2025, la ville a enregistré 6369 ventes, témoignant d'une activité soutenue.
•+58 % par rapport à la médiane du département 13 (2ᵉ/10).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•91 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Aix-en-Provence : maison et appartement
Appartement
4 614 €/m²
3 869 €/m² – 5 047 €/m²
Bien type ≈ 299 913 €
Maison
5 488 €/m²
4 841 €/m² – 6 043 €/m²
Bien type ≈ 548 817 €
💶Le prix médian pour un appartement à Aix-en-Provence s'établit à 4614 euros par mètre carré, avec une fourchette de prix allant de 3869 à 5047 euros. Pour les maisons, le prix médian est de 5488 euros par mètre carré, oscillant entre 4841 et 6043 euros. On observe une dispersion significative des prix, des secteurs comme Jas à 3897 €/m² aux quartiers plus prisés comme Sud-Ouest Plateau Puyricard à 6305 €/m².
DPE et performance énergétique à Aix-en-Provence
Impact du DPE sur le prix à Aix-en-Provence
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
6 314 €/m²+11 %
B
6 016 €/m²+6 %
C
5 851 €/m²+3 %
D
référence
5 669 €/m²
E
5 437 €/m²-4 %
F
5 079 €/m²-10 %
G
4 878 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Aix-en-Provence.
⚡L'échelle DPE locale montre une nette corrélation entre la performance énergétique et le prix au mètre carré. Les biens classés A affichent un prix moyen de 6314 €/m², tandis que ceux classés G se négocient autour de 4878 €/m². Une "passoire énergétique" de classe F subit une décote de 10,9% par rapport à un bien de classe D, avec des prix respectifs de 5079 €/m² et 5669 €/m².
6369 ventes (2024,2025)
Revenu médian 29 010 €
Chômage 11.6%
143 006 hab.
🌿 91 ha espaces verts
💊 6 pharmacies
🥖 8 boulangeries
🛍 4 épiceries
👥Aix-en-Provence présente un profil socio-économique aisé, avec un revenu médian annuel de 29010 euros. Le taux de chômage s'élève à 11,6%, un chiffre qui peut être contextualisé par la dynamique économique locale et la présence d'un bassin d'emploi attractif.
Carte des prix par quartier à Aix-en-Provence
Carte des prix à Aix-en-Provence
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Zi Les Milles2 · 45 ha
Jas4 · 15 ha
Hypercentre11 · 9.5 ha
Val Saint-Andre4 · 2.6 ha
Pont de l'Arc-La Parade3 · 1.5 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Aix-en-Provence offre un cadre de vie apprécié, avec 90,7 hectares d'espaces verts répartis sur 46 sites, incluant le Jardin des peintres et le Parc Saint-Mitre. Les habitants bénéficient de nombreux commerces de bouche tels que Le Moulin des Saveurs et Marie Blachère, ainsi que de services de proximité avec 8 boulangeries et 6 pharmacies. Le Centre commercial Jas de Bouffan est également un pôle d'attraction majeur.
Écoles, commerces et lieux notables à Aix-en-Provence
Établissements notables à Aix-en-Provence
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Hôtel Paul ArbaudMazarin
2Bibliothèque de la Halle aux Grains0.8 haHypercentre
3Hôtel d'Estienne de Saint-JeanCardeurs
4Hôtel Félix du MuyTanneurs
5Le CézanneMazarin
6Château de la GaudeSud-Est Plateau Puyricard
7Musée du Palais de l’Archevêché1.5 haCardeurs
8Hôtel de Grimaldi-RégusseVilleneuve
9Hôtel de MontauronHypercentre
10Hôtel de Boisgelin0.6 haMazarin
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Aux Saveurs des Saisons, Boulangerie & PatisserieHypercentre
2Le Moulin des SaveursSud-Ouest Plateau Puyricard
3Goût de pain
4Marie BlachèrePigonnet
5Hat's Boulangerie PâtisserieHypercentre
6LepaturageTanneurs
7Boucherie de la PiolineArbois Partie Est
8Boucherie du Domaine
9Sacre BleuCardeurs
10Granny FromagesPont de l'Arc-La Parade
11Saumon passionHypercentre
12Toinou Les Fruits de MerCampagne Repentance
13Pizza CosyExtension Ouest Partie Ouest
14Maison CarneVilleneuve
15Le ForbinMazarin
16Grey SushiCouronne Ouest partie sud
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre commercial Jas de BouffanExtension Ouest partie est
2Centre Commercial de la Salle
3Maxi Bazar
4L'AtriumMazarin
5Les Commerces de la BastideSud-Est Plateau Puyricard
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Jardin des peintres2.8 haLes Lauves
2Parc Rambot1.2 haCouronne Est
3Parc Jourdan3.6 haCouronne Sud
4Parc d'Albertas9.7 ha
5Parc de Grassi0.7 haCouronne Nord
6Parc Saint-Mitre4.9 haExtension Ouest partie est
7Parc de la Bastide du Jas de Bouffan4.4 haCorsy
8La Pinède des Trois Moulins1.0 haLoubassanne
9Parc des Collines de Cuques2.6 haSaint-Jérôme
10Parc Gilbert Vilers5.3 haJas
11Parc Vendôme7.6 haCouronne Nord
12Cour carrée1.3 haCouronne Ouest partie nord
13Bois de la Cortésine2.6 haLa Torse
14Parc Urbain à Papillons0.7 haMontaiguet
15Jardin Joseph Richaud4.3 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École maternelle Fontvenelle
2École élémentaire Jacques Prévert
3École maternelle André CampraCardeurs
4École maternelle Beau Soleil
5École élémentaire Château Pitty
6École primaire La Trébillane-René Cassin
7Ecole Maternelle SextiusCouronne Nord
8École maternelle Coteaux de Veline
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1La NativitéPont de l'Arc-La Parade
2Lycée militaire nationalCouronne Est
3Sainte Catherine de SienneVilleneuve
4Georges DubyLuynes Village
5Lycée général et technologique privé le Sacré-CoeurVilleneuve
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La ville compte plusieurs établissements scolaires de renom. Parmi eux, le Lycée militaire national dans le quartier de Couronne Est, ainsi que les écoles La Nativité, Sainte Catherine de Sienne, et Georges Duby. Ces établissements contribuent à l'attractivité de la ville pour les familles.
Questions fréquentes — prix immobilier à Aix-en-Provence
Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, le prix médian observé est de 5 276 €/m², dans une fourchette de 3 897 €/m² à 7 143 €/m² selon les secteurs, sur 6369 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Aix-en-Provence ?
Un appartement se négocie autour de 4 614 €/m² et une maison autour de 5 488 €/m² à Aix-en-Provence, soit pour un bien type environ 299 913 € et 548 817 €.
Aix-en-Provence est-elle chère par rapport au département 13 ?
Le prix au m² à Aix-en-Provence est supérieur de 58 % à la médiane du département 13 (3 334 €/m²), ce qui en fait la 2ᵉ ville la plus chère sur 10 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Aix-en-Provence ?
Oui : à Aix-en-Provence, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
