Données mises à jour en juin 2026 · 22281 ventes (2024,2025)
🏙️Marseille 12e se distingue comme une ville au profil aisé, caractérisée par un marché immobilier très actif, avec un fort volume de transactions. La période 2024-2025 a enregistré 22 281 ventes, pour un prix au mètre carré médian de 3 334 €, s'inscrivant dans une fourchette allant de 2 610 € à 4 461 €.
•+0 % par rapport à la médiane du département 13 (5ᵉ/10).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•20 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Marseille 12e : maison et appartement
Appartement
2 829 €/m²
2 608 €/m² – 3 842 €/m²
Bien type ≈ 183 901 €
Maison
3 483 €/m²
3 117 €/m² – 4 504 €/m²
Bien type ≈ 348 292 €
💶Le prix médian pour un appartement s'établit à 2 829 €/m², avec une valeur pour un bien type de 183 901 €, et une dispersion entre 2 608 € et 3 842 €/m². Pour les maisons, le prix médian est de 3 483 €/m², soit 348 292 € pour un bien type, avec une fourchette de 3 117 € à 4 504 €/m². Les quartiers affichent des écarts notables, allant de 2 220 €/m² à Bois Lemaitre à 5 584 €/m² à Gasquy-Hugues-Garlaban.
DPE et performance énergétique à Marseille 12e
Impact du DPE sur le prix à Marseille 12e
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 026 €/m²+11 %
B
3 856 €/m²+6 %
C
3 759 €/m²+4 %
D
référence
3 625 €/m²
E
3 474 €/m²-4 %
F
3 235 €/m²-11 %
G
3 044 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Marseille 12e.
⚡L'échelle DPE locale montre une nette valorisation des biens performants, avec un prix au m² de 4 026 € pour la classe A et 3 856 € pour la classe B. À l'inverse, les logements les moins performants, de classe F, se négocient à 3 235 €/m², et ceux de classe G à 3 044 €/m². Une décote de 10,8 % est observée pour les passoires énergétiques de classe F par rapport aux biens de classe D.
22281 ventes (2024,2025)
Revenu médian 28 990 €
Chômage 9%
38 064 hab.
🌿 20 ha espaces verts
💊 9 pharmacies
🥖 5 boulangeries
🛍 4 épiceries
🧸 6 crèches
👥Marseille 12e présente un revenu médian annuel de 28 990 €, reflétant un profil aisé pour la commune. Le taux de chômage s'élève à 9,0 %. Ces indicateurs suggèrent une population avec un pouvoir d'achat supérieur à la moyenne.
Carte des prix par quartier à Marseille 12e
Carte des prix à Marseille 12e
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Bois Luzy-Jean Rameau1 · 6.4 ha
4 038 €/m²1 · 1.2 ha
Plateau de Montolivet2 · 1.0 ha
La Comtesse1 · 1.0 ha
Hesperides-Haiti1 · 0.7 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Marseille 12e offre un cadre de vie appréciable avec 20,2 hectares d'espaces verts, incluant le Parc de la Mirabelle et le Parc de la Moline. Les résidents bénéficient de commerces de proximité tels que la Boucherie Chez Marco et La Fournée de l'Or, ainsi que de neuf pharmacies, cinq boulangeries et quatre épiceries/supérettes.
Écoles, commerces et lieux notables à Marseille 12e
Établissements notables à Marseille 12e
Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Mémorial du génocide arménien de Marseille0.5 haDessuard-Rosière
2Le Dôme
3Oppidum des Baou de Saint-Marcel
4Tombeau de Camille Olive
5Domaine de la CavalièreFourragère-Borromées-Vendôme
6La crèche du château0.9 haGasquy-Hugues-Garlaban
7Résidence Air Bel21 ha
8CRP La Rouguière
9Aqueduct de Saint-Pierre2.7 haSaint-Jean du Désert
10IME Valbrise1.2 ha
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Les Délices de MontolivetPlateau de Montolivet
2Ange
3Le Pain des Collines II
4Le Fournil de Frais Vallon
5La Fournée de l'OrSaint-Barnabe-Montaigne-Orangerie
6Boucherie Chez MarcoBois Lemaitre
7Boucherie Lombard
8Cazo' ViandesLa Grande Bastide Cazaulx
9Coquillages HenriHagueneau-Garoutte
10GalinetteLa Comtesse
11Columbus Café & Co
12Starbucks
13La casa del pizza
14Capo Rosso
15Pizzeria EtnaPlateau de Montolivet
16Le Pacifique
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Printemps
2Centre commercial La Galerie - Auchan La Valentine
3Centre commercial La Valentine
4Grand V
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc de la Mirabelle2.6 haMirabelle-Anémones
2Jardin de la Gare de la Blancarde1 ha
3Parc de la Moline6.4 ha
4Jardin Sarah-Halimi1.9 haPlateau de Montolivet
5Parc Félicien David6.8 haHesperides-Haiti
6Parc des Trois-Lucs4.4 haEnco de Botte
7Square Aspirant Jean Versini3.4 ha
8Jardin Beausoleil1.2 ha
9Parc Marius Briata1.3 haBois Lemaitre
10Jardin de la Perrine4.7 haFourragère-Borromées-Vendôme
11Parc Bonniot9.9 haLa Comtesse
12Parc des Berges de l'Huveaune de la Pomme1.1 ha
13Parc de la Moline8.5 haPlateau de Montolivet
14Jardin des Linots0.7 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1Micro-crèche Youbee For Kids “Anahit”Rougemont-Les Amandiers
2Micro-crèches Youbee For Kids “Madiba 1 & 2”Saint-Jean du Désert
3Micro-crèche Youbee For Kids “Les Valentinois”Enco de Botte
4Micro-crèche intergénérationnelle Youbee For Kids “Les Jardins d’HaïtiPervenches-Provence-Hopkinson
5École Saint-FerréolLa Comtesse
6Micro-crèche Youbee For Kids “Luna Banana”
7École primaire HamaskaïneRougemont-Les Amandiers
8École élémentaire privée Gan Mordekhai
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Lacordaire
2Yavné
3L'Olivier-R.CoffyDessuard-Rosière
4MONTE-CRISTO
5Lycée régional Nelson MANDELASaint-Jean du Désert
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La commune dispose d'établissements scolaires tels que l'École Saint-Ferréol, située dans le quartier La Comtesse, et le Lycée régional Nelson MANDELA, implanté dans le quartier Saint-Jean du Désert. Des micro-crèches, comme Youbee For Kids “Anahit” à Rougemont-Les Amandiers, complètent l'offre pour la petite enfance.
Questions fréquentes — prix immobilier à Marseille 12e
Quel est le prix au m² à Marseille 12e ?
À Marseille 12e, le prix médian observé est de 3 334 €/m², dans une fourchette de 2 610 €/m² à 4 461 €/m² selon les secteurs, sur 22281 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Marseille 12e ?
Un appartement se négocie autour de 2 829 €/m² et une maison autour de 3 483 €/m² à Marseille 12e, soit pour un bien type environ 183 901 € et 348 292 €.
Marseille 12e est-elle chère par rapport au département 13 ?
Le prix au m² à Marseille 12e est équivalent à la médiane du département 13 (3 334 €/m²), ce qui en fait la 5ᵉ ville la plus chère sur 10 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Marseille 12e ?
Oui : à Marseille 12e, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
