Données mises à jour en juin 2026 · 48862 ventes (2024,2025)
🏙️Marseille, métropole au patrimoine historique remarquable, présente un marché immobilier très actif, comme en témoignent les 48 862 ventes enregistrées sur la période 2024-2025. Le prix au mètre carré médian se situe à 3324 euros, avec une fourchette de 2342 à 4270 euros, reflétant la diversité des biens et des quartiers de la ville.
•+0 % par rapport à la médiane du département 13 (6ᵉ/10).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•396 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Marseille : maison et appartement
Appartement
2 976 €/m²
2 485 €/m² – 3 979 €/m²
Bien type ≈ 193 457 €
Maison
3 475 €/m²
2 619 €/m² – 4 131 €/m²
Bien type ≈ 347 538 €
💶Le marché des appartements à Marseille affiche un prix médian de 2976 euros par mètre carré, avec une valeur type de 193 457 euros, et une dispersion allant de 2485 à 3979 euros par mètre carré. Pour les maisons, le prix médian s'élève à 3475 euros par mètre carré, pour une valeur type de 347 538 euros, avec une fourchette de 2619 à 4131 euros par mètre carré. On note une forte disparité entre les quartiers les moins chers comme Oddo (1529 €/m²) et les plus prisés tels que Calanque de Port Pin (9821 €/m²).
DPE et performance énergétique à Marseille
Impact du DPE sur le prix à Marseille
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 017 €/m²+11 %
B
3 845 €/m²+6 %
C
3 748 €/m²+4 %
D
référence
3 615 €/m²
E
3 464 €/m²-4 %
F
3 225 €/m²-11 %
G
3 123 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Marseille.
⚡L'échelle DPE à Marseille révèle des prix au mètre carré variant de 4017 euros pour les biens classés A à 3123 euros pour ceux classés G. Une décote de 10.9% est observée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, dont le prix moyen est de 3615 euros par mètre carré.
48862 ventes (2024,2025)
Revenu médian 22 860 €
Chômage 14%
862 211 hab.
🌿 396 ha espaces verts
👥Le revenu médian annuel des habitants de Marseille s'établit à 22 860 euros. Le taux de chômage est de 14%, ce qui souligne une dynamique socio-économique contrastée au sein de la métropole.
Carte des prix par quartier à Marseille
Carte des prix à Marseille
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
La Verrerie5 · 103 ha
Château-Gombert-Technopole5 · 37 ha
La Viste Village8 · 34 ha
Calanque de Sormiou1 · 28 ha
Cremieux Vallence13 · 19 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville offre un cadre de vie apprécié grâce à ses 396 hectares d'espaces verts, dont le Jardin des Vestiges, le Jardin de la Magalone, le Grand parc du XXVIème centenaire - Jean-Claude Gaudin, le Parc Pastré et le Parc Charles Aznavour. Les commerces de proximité sont bien représentés avec des adresses comme Le Gyptis, La Criée, le Centre commercial Les Terrasses du Port et la ZAC Bonneveine. Le réseau de transports en commun, bien que non détaillé, permet de relier les différents quartiers.
Écoles, commerces et lieux notables à Marseille
Établissements notables à Marseille
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Musée CantiniFelix Baret
2Palais du Pharo1.8 haLes Catalans
3Musée Grobet-LabadiéLongchamp
4Musée des Docks romainsQuai du Port
5Palais Longchamp0.6 haPalais Longchamp
6Fort Saint-Jean1.5 haSaint-Jean-Protis
7Opéra de MarseilleEstienne d'Orves
8Escalier de la gare Saint-Charles1.6 haSaint-Charles-Gare
9Le GyptisCaffo Revolution
10La CriéeLa Criee
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Jardin des Vestiges1.0 haLa Bourse
2Jardin de la Magalone1.4 haSevigne-Trioulet
3Grand parc du XXVIème centenaire - Jean-Claude Gaudin9.6 haParc du Prado
4Square Berthie Albrecht0.7 haLa Criee
5Parc Pastré95 haCampagne Pastre
6Parc Charles Aznavour6.9 haVal des Bois
7Jardin Missak Manouchian0.6 haSaint-Nicolas
8Parc de l'Oasis3.1 haLa Dauphine-Tilleuls
9Jardin Public de Cassis3.5 ha
10Jardin Émile Duclaux4.8 haLes Catalans
11Jardin de Corinthe7.2 haLe Méditerranée
12Parc des Sœurs franciscaines missionnaires de Marie1.1 haMartinique
13Parc de la Porte d'Aix1.0 ha
14Jardin Fraissinet1.4 haBaille-Bravet
15Parc de la Mirabelle2.6 haMirabelle-Anémones
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1Cité scolaire internationale Jacques ChiracArenc
2École primaire PaixAune-Puget
3École élémentaire Franklin RooseveltEugene Pierre
4Micro-crèche Youbee For Kids “Anahit”Rougemont-Les Amandiers
5Micro-crèche Youbee For Kids “Le Patio”l'Eveche-Les Docks
6Micro-crèche Youbee For Kids “Romulus et Rémus”Mazargues Village
7Micro-crèche Youbee For Kids des Damesl'Eveche-Les Docks
8Micro-crèche Youbee For Kids “Zola”Michelet-Blanc
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Lycée général privé de ProvenceProvence-Île-de-France
2LacordaireLacordaire
3Cours BastideMarengo-Lodi
4Notre Dame de SionEscat-Saint Adrien
5MélizanLes Accates
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Marseille dispose d'un réseau scolaire varié, incluant des établissements réputés comme le Lycée général privé de Provence, Lacordaire, Cours Bastide, Notre Dame de Sion et Mélizan. La Cité scolaire internationale Jacques Chirac à Arenc est également un atout pour les familles.
Questions fréquentes — prix immobilier à Marseille
Quel est le prix au m² à Marseille ?
À Marseille, le prix médian observé est de 3 324 €/m², dans une fourchette de 2 342 €/m² à 4 270 €/m² selon les secteurs, sur 48862 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Marseille ?
Un appartement se négocie autour de 2 976 €/m² et une maison autour de 3 475 €/m² à Marseille, soit pour un bien type environ 193 457 € et 347 538 €.
Marseille est-elle chère par rapport au département 13 ?
Le prix au m² à Marseille est équivalent à la médiane du département 13 (3 334 €/m²), ce qui en fait la 6ᵉ ville la plus chère sur 10 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Marseille ?
Oui : à Marseille, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
