Données mises à jour en juin 2026 · 24598 ventes (2024,2025)
🏙️Marseille 13e se distingue par un marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions et des écarts de prix marqués entre ses quartiers. Sur la période 2024-2025, le prix médian au m² s'établit à 3074 €, pour un volume de 24598 ventes. Cette dynamique révèle un territoire où l'investissement et l'acquisition sont constants.
•-8 % par rapport à la médiane du département 13 (8ᵉ/10).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•61 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Marseille 13e : maison et appartement
Appartement
2 719 €/m²
1 856 €/m² – 3 688 €/m²
Bien type ≈ 176 725 €
Maison
3 084 €/m²
2 125 €/m² – 4 093 €/m²
Bien type ≈ 308 415 €
💶Pour les appartements, le prix médian au m² est de 2719 €, avec une fourchette typique allant de 1856 € à 3688 €/m², pour une valeur de bien type de 176725 €. Les maisons présentent un prix médian au m² de 3084 €, avec une dispersion entre 2125 € et 4093 €/m², pour une valeur de bien type de 308415 €. Les écarts de prix sont notables, avec des secteurs comme Métro La Rose à 1932 €/m² et Les Medecins à 4817 €/m².
DPE et performance énergétique à Marseille 13e
Impact du DPE sur le prix à Marseille 13e
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
3 583 €/m²+12 %
B
3 430 €/m²+7 %
C
3 309 €/m²+3 %
D
référence
3 210 €/m²
E
3 076 €/m²-4 %
F
2 874 €/m²-10 %
G
2 705 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Marseille 13e.
⚡L'échelle DPE locale montre une décote significative pour les logements les moins performants. Les biens classés A affichent un prix moyen de 3583 €/m², tandis que ceux classés G se situent à 2705 €/m². Une passoire énergétique (classe F) représente une décote de 10.9% par rapport à un bien de classe D, dont le prix moyen est de 3210 €/m².
24598 ventes (2024,2025)
Revenu médian 22 070 €
Chômage 15.6%
91 754 hab.
🌿 61 ha espaces verts
💊 9 pharmacies
🥖 9 boulangeries
🛍 5 épiceries
🧸 2 crèches
👥Le revenu médian annuel s'élève à 22070 €, un indicateur du pouvoir d'achat des ménages du 13e arrondissement. Le taux de chômage est de 15.6%, reflétant des défis socio-économiques locaux. Le taux de pauvreté n'est pas fourni, mais ces chiffres donnent une image de la composition socio-économique du secteur.
Carte des prix par quartier à Marseille 13e
Carte des prix à Marseille 13e
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Delprat2 · 13 ha
Château-Gombert-Technopole1 · 10 ha
Château-Gombert-Fumade2 · 2.6 ha
Le Clos1 · 2.0 ha
La Mongrane4 · 0.5 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Le 13e arrondissement bénéficie de 61.2 hectares d'espaces verts, incluant le Parc Athéna, le Parc de la Ravelle et le Parc de Font Obscure. Les commerces de bouche sont bien représentés avec des adresses comme Au petit bonheur doré et Marie Blachère. Pour les services, on y trouve 9 boulangeries, 5 épiceries/supérettes et 9 pharmacies, ainsi que des centres commerciaux comme Carrefour Merlan et Saint-Paul.
Écoles, commerces et lieux notables à Marseille 13e
Établissements notables à Marseille 13e
Top 56 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Domaine de la Roserie
2Campagne Vallombert6.8 ha
3Le DômeDaudet Perrin
4Artothèque Antonin ArtaudLa Baronne
5SOLIHA Provence0.8 ha
6Bastide De Toursainte0.5 ha
7Auberge de jeunesse de Bois Luzy
8Le ZEF - Scène nationale de Marseille
9Espace Culturel Busserine
10Chapelle des PénitentsChâteau-Gombert-Fumade
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1LacordaireLacordaire
2SévignéSaint-Jerome Pelabon
3YavnéLes Floralies-Beau Plan
4Lycée Polyvalent régional Simone Veil
5Antonin ArtaudLa Baronne
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓L'arrondissement compte plusieurs établissements scolaires de renom. Parmi les écoles notables, on trouve Lacordaire, Sévigné, Yavné, et Antonin Artaud. Le lycée Lacordaire est un établissement réputé dans le quartier de Lacordaire.
Questions fréquentes — prix immobilier à Marseille 13e
Quel est le prix au m² à Marseille 13e ?
À Marseille 13e, le prix médian observé est de 3 074 €/m², dans une fourchette de 1 760 €/m² à 4 160 €/m² selon les secteurs, sur 24598 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Marseille 13e ?
Un appartement se négocie autour de 2 719 €/m² et une maison autour de 3 084 €/m² à Marseille 13e, soit pour un bien type environ 176 725 € et 308 415 €.
Marseille 13e est-elle chère par rapport au département 13 ?
Le prix au m² à Marseille 13e est inférieur de 8 % à la médiane du département 13 (3 334 €/m²), ce qui en fait la 8ᵉ ville la plus chère sur 10 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Marseille 13e ?
Oui : à Marseille 13e, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
