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Prix immobilier · Département 13

Prix immobilier à Marseille 11e

Données mises à jour en juin 2026 · 8822 ventes (2024,2025)

🏙️Le 11e arrondissement de Marseille, véritable ville moyenne à l'est de la cité phocéenne, présente un marché immobilier particulièrement dynamique et recherché. En effet, sur la période 2024-2025, le volume de transactions y a été significatif, avec 8822 ventes enregistrées et un prix médian au m² de 3934 euros, le positionnant nettement au-dessus de la moyenne nationale.

À retenir à Marseille 11e

Prix au m² à Marseille 11e : maison et appartement

Appartement

2 829 €/m²

2 624 €/m² – 3 910 €/m²

Bien type ≈ 183 901 €

Maison

3 483 €/m²

3 150 €/m² – 4 697 €/m²

Bien type ≈ 348 292 €

💶Le marché des appartements affiche une médiane de 2829 €/m², avec une fourchette de prix s'étendant de 2624 €/m² à 3910 €/m² pour 183 901 € un bien type. Pour les maisons, la médiane se situe à 3483 €/m², avec des prix variant de 3150 €/m² à 4697 €/m² pour 348 292 € un bien type. Une disparité notable est observée entre les secteurs les plus abordables comme Z.i. Saint-Marcel (2346 €/m²) et les plus prisés tels que Saint-Menet (5062 €/m²) ou Éoures (5049 €/m²), offrant des opportunités pour divers profils d'acquéreurs.

DPE et performance énergétique à Marseille 11e

Impact du DPE sur le prix à Marseille 11e

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.

  • A
    4 026 €/m²+11 %
  • B
    3 856 €/m²+6 %
  • C
    3 759 €/m²+4 %
  • D
    référence
    3 625 €/m²
  • E
    3 474 €/m²-4 %
  • F
    3 235 €/m²-11 %
  • G
    3 044 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Marseille 11e.

⚡Les prix au m² dans le 11e arrondissement de Marseille varient significativement selon la performance énergétique, allant de 4026 €/m² pour les biens classés A à 3044 €/m² pour ceux classés G. Une décote de 10.8% est à prévoir pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens classés D, un facteur important pour les investisseurs et primo-accédants.
👥Le revenu médian annuel dans le 11e arrondissement est de 25070 euros. Le taux de chômage s'élève à 13.6%, témoignant d'une situation économique locale à prendre en compte. Ces indicateurs socio-économiques dessinent un profil d'habitants avec des revenus diversifiés, influençant les dynamiques du marché immobilier.

Carte des prix par quartier à Marseille 11e

Carte des prix à Marseille 11e

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Z.i. Saint-Marcel · 2 346 €/m² · 120 ventes · 🌿 2 espaces vertsBel Ombre · 2 541 €/m² · 114 ventesWilliam Booth · 2 929 €/m² · 96 ventes · 🌿 2 espaces vertsSaint-Marcel Haut · 2 801 €/m² · 88 ventesLes Camoins · 4 653 €/m² · 82 ventesAir Bel-Pommeraie · 2 539 €/m² · 69 ventes · 🌿 1 espace vertValentine Village · 4 137 €/m² · 55 ventes · 🌿 1 espace vertLa Barasse · 3 945 €/m² · 29 ventes · 🌿 1 espace vertLes Libérateurs · 4 197 €/m² · 26 ventesCentre Commerciaux La Valentine · 4 488 €/m² · 26 ventesLes Camoins · 4 556 €/m² · 26 ventes · 🌿 1 espace vertLes Camoins · 3 977 €/m² · 24 ventes · 🌿 2 espaces vertsSaint-Marcel Village · 3 255 €/m² · 23 ventes · 🌿 1 espace vertÉoures · 5 049 €/m² · 19 ventesLa Milliere · 4 364 €/m² · 18 ventesLes Accates · 4 709 €/m² · 18 ventesLes Hauts de Saint-Jacques · 2 692 €/m² · 16 ventesSaint-Menet · 5 065 €/m² · 14 ventesLes Camoins · 6 059 €/m² · 13 ventesLes Libérateurs · 3 443 €/m² · 13 ventes · 🌿 1 espace vertZ.i. Saint-Menet · 4 000 €/m² · 9 ventesLes Collines de la Milliere · 4 412 €/m² · 9 ventesSaint-Menet · 5 059 €/m² · 8 ventes · 🌿 2 espaces vertsLes Collines de la Barasse — pas de données de ventesLes Collines de la Barasse — pas de données de ventesLes Collines de la Milliere — pas de données de ventesLes Collines de la Barasse — pas de données de ventesLes Collines de la Barasse — pas de données de ventesLes Collines de Saint-Marcel — pas de données de ventesCentre Commerciaux La Valentine — pas de données de ventesLes Collines de la Milliere — pas de données de ventesÉoures — pas de données de ventesLes Collines de la Barasse — pas de données de ventesLes Collines de la Barasse — pas de données de ventesLes Accates — pas de données de ventesLes Collines de Saint-Marcel — pas de données de ventesLes Collines de la Barasse — pas de données de ventesÉoures — pas de données de ventesValentine Village — pas de données de ventesLa Treille — pas de données de ventesLes Collines de la Barasse — pas de données de ventesLes Collines de Saint-Marcel — pas de données de ventesLa Treille — pas de données de ventesLes Collines de Saint-Marcel — pas de données de ventesCampanules-Faiencie…La BarasseSainte-MadeleineLa TreilleValentine VillageLanfranchi-BonfortWilliam BoothSaint-MenetLa MilliereCollet des ComtesLes AccatesLa MazenodeLes Collines de la …Saint-Marcel VillageCentre Commerciaux …La GrognardeLes Collines de Sai…Z.i. Saint-MenetLes Hauts de Saint-…Pommeraie-Saint-JeanAir Bel-PommeraieÉouresHeckelBel OmbreLes CamoinsLes Collines de la …Les LibérateursSaint-Marcel HautMichelis-Saint-Jacq…Z.i. Saint-MarcelÉcoles / lycées — Mélizan🎓Commerces — Les 3 Palmes🛍Culture & monuments — Château de la Reynarde🏛Culture & monuments — Château Régis🏛Culture & monuments — Château de la Buzine🏛Culture & monuments — Saint-Marcel🏛Culture & monuments — Château Saint-Antoine🏛Écoles / lycées — Micro-crèche Youbee For Kids “Les Valentinois”🎓Commerces — Columbus Café & Co🛍Écoles / lycées — Micro-crèche Youbee For Kids “Luna Banana”🎓Parcs & jardins — Parc des 7 Collines🌳Commerces — Printemps🛍Parcs & jardins — Jardin de la Solitude🌳Parcs & jardins — Jardin de la Barasse🌳Écoles / lycées — AFPA de La Treille🎓Parcs & jardins — Parc Saint-Marcel🌳Parcs & jardins — Parc de la Denise🌳Commerces — Le Pétrin Ribeïrou🛍Commerces — Boulangerie des Camoins🛍Commerces — Le Pain des Collines🛍
2 346 → 6 059 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🛍Commerces🏛Culture & monuments🌳Parcs & jardins

🌿 Espaces verts · Marseille 11e

45 ha· 34 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Saint-Menet2 · 11 ha
William Booth2 · 7.3 ha
Les Camoins3 · 2.8 ha
Valentine Village1 · 1.8 ha
Z.i. Saint-Marcel2 · 1.5 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Avec une superficie totale de 44.9 hectares d'espaces verts, le 11e arrondissement propose un cadre de vie appréciable, notamment avec le Parc des 7 Collines, le Jardin de la Solitude, et le Parc de la Denise. Les habitants bénéficient de commerces de proximité tels que Le Pétrin Ribeïrou, la Boulangerie des Camoins, et plusieurs pharmacies. De grands magasins comme le Printemps et le Centre commercial La Valentine sont également présents, offrant une gamme étendue de services et de loisirs.

Écoles, commerces et lieux notables à Marseille 11e

Établissements notables à Marseille 11e

Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Les 3 PalmesCentre Commerciaux La Valentine
  2. 2Château de la ReynardeSaint-Menet
  3. 3Château RégisSaint-Menet
  4. 4Château de la BuzineSaint-Menet
  5. 5Saint-MarcelSaint-Marcel Village
  6. 6Château Saint-Antoine0.5 haZ.i. Saint-Menet
  7. 7Maison des cinématographies de la MéditerranéeSaint-Menet
  8. 8Aqueduc de la Candolle
  9. 9Mémorial du génocide arménien de Marseille0.5 ha
  10. 10Pyramide La Pennelle

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Le Pétrin RibeïrouZ.i. Saint-Menet
  2. 2Les Délices de Montolivet
  3. 3Boulangerie des CamoinsLes Camoins
  4. 4Le Pain des CollinesLes Accates
  5. 5Boulangerie Ange
  6. 6La boucherie de la Rouvière
  7. 7Boucherie Restaurant l'Alpine
  8. 8Boucherie Chez Marco
  9. 9Les Palangriers du Sud
  10. 10Galinette
  11. 11Les enfants gâtés
  12. 12Columbus Café & CoCentre Commerciaux La Valentine
  13. 13Hippopotamus Marseille la ValentineCentre Commerciaux La Valentine
  14. 14Tan A

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1PrintempsCentre Commerciaux La Valentine
  2. 2Centre commercial La Galerie - Auchan La ValentineCentre Commerciaux La Valentine
  3. 3Centre commercial Marseille Saint-Loup
  4. 4Centre commercial La ValentineCentre Commerciaux La Valentine
  5. 5Grand VCentre Commerciaux La Valentine

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Parc de la Mirabelle2.6 ha
  2. 2Parc des 7 Collines11 haSaint-Menet
  3. 3Parc de la Buzine2.3 haSaint-Menet
  4. 4Parc du Vieux Moulin1.5 ha
  5. 5Parc de la Moline6.4 ha
  6. 6Jardin Sarah-Halimi1.9 ha
  7. 7Jardin Joseph Achdjian7.8 ha
  8. 8Jardin de la Solitude9.7 haLa Milliere
  9. 9Parc des Trois-Lucs4.4 ha
  10. 10Parc de la Germaine2.0 ha
  11. 11Jardin de la Barasse2 haLa Barasse
  12. 12Parc des Bruyères1.8 ha
  13. 13Parc Saint-Marcel1.3 haSaint-Marcel Village
  14. 14Parc de la Denise1.8 haLes Accates
  15. 15Parc des Berges de l'Huveaune1.8 ha

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1Micro-crèche Youbee For Kids “Anahit”
  2. 2Micro-crèches Youbee For Kids “Madiba 1 & 2”
  3. 3Micro-crèche Youbee For Kids “Les Valentinois”
  4. 4École Saint-Ferréol
  5. 5Micro-crèche Youbee For Kids “Luna Banana”Z.i. Saint-Marcel
  6. 6École primaire Hamaskaïne
  7. 7AFPA de La TreilleLa Treille
  8. 8École élémentaire Saint-MarcelSaint-Marcel Village

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1MélizanLes Accates
  2. 2Pastre - Grande Bastide
  3. 3L'Olivier-R.Coffy
  4. 4Lycée régional Nelson MANDELA
  5. 5Jean Perrin

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓L'arrondissement compte plusieurs établissements scolaires notables, incluant l'école Mélizan aux Accates et l'AFPA de La Treille. Des micro-crèches comme Youbee For Kids 'Les Valentinois' et 'Luna Banana' dans le quartier Z.i. Saint-Marcel complètent l'offre pour les jeunes enfants. L'arrondissement offre ainsi diverses options pour les familles.

Questions fréquentes — prix immobilier à Marseille 11e

Quel est le prix au m² à Marseille 11e ?

À Marseille 11e, le prix médian observé est de 3 934 €/m², dans une fourchette de 2 610 €/m² à 4 488 €/m² selon les secteurs, sur 8822 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Marseille 11e ?

Un appartement se négocie autour de 2 829 €/m² et une maison autour de 3 483 €/m² à Marseille 11e, soit pour un bien type environ 183 901 € et 348 292 €.

Marseille 11e est-elle chère par rapport au département 13 ?

Le prix au m² à Marseille 11e est supérieur de 18 % à la médiane du département 13 (3 334 €/m²), ce qui en fait la 3ᵉ ville la plus chère sur 10 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Marseille 11e ?

Oui : à Marseille 11e, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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