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Prix immobilier · Département 95

Prix immobilier à Villiers-le-Bel

Données mises à jour en juin 2026 · 6764 ventes (2024,2025)

🏙️Villiers-le-Bel se distingue par son marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions. Sur la période 2024-2025, la médiane des prix au mètre carré s'établit à 3039 €, avec une fourchette comprise entre 1962 € et 3277 €, sur un total de 6764 ventes enregistrées. La commune présente également un patrimoine historique remarquable.

À retenir à Villiers-le-Bel

Prix au m² à Villiers-le-Bel : maison et appartement

Appartement

2 653 €/m²

2 482 €/m² – 2 701 €/m²

Bien type ≈ 172 471 €

Maison

3 184 €/m²

3 026 €/m² – 3 237 €/m²

Bien type ≈ 318 446 €

💶Le prix médian pour les appartements s'élève à 2653 €/m², avec une fourchette de 2482 € à 2701 €/m², pour une valeur type de 172 471 €. Pour les maisons, le prix médian est de 3184 €/m², oscillant entre 3026 € et 3237 €/m², ce qui représente une valeur type de 318 446 €. La dispersion des prix est notable, allant de 1709 €/m² dans le quartier Mont Giffard-Malassis à 3296 €/m² dans le Village-Val Roger.

DPE et performance énergétique à Villiers-le-Bel

Impact du DPE sur le prix à Villiers-le-Bel

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.

  • A
    3 717 €/m²+12 %
  • B
    3 564 €/m²+7 %
  • C
    3 439 €/m²+4 %
  • D
    référence
    3 317 €/m²
  • E
    3 175 €/m²-4 %
  • F
    2 956 €/m²-11 %
  • G
    2 804 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Villiers-le-Bel.

⚡L'échelle DPE locale montre une variation significative des prix au mètre carré. Les biens classés A affichent un prix de 3717 €/m², tandis que ceux en classe G se situent à 2804 €/m². Une décote de 11% est observée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens en classe D.
👥Le revenu médian annuel des habitants de Villiers-le-Bel est de 17 750 €. Le taux de chômage s'élève à 19,3 %. Ces indicateurs permettent de contextualiser le marché immobilier local et les profils d'acquéreurs potentiels.

Carte des prix par quartier à Villiers-le-Bel

Carte des prix à Villiers-le-Bel

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

3 552 €/m² · 38 ventesCerisaie-Sorbier · 2 052 €/m² · 33 ventesVillage-Val Roger · 4 149 €/m² · 31 ventesVillage-Val Roger · 4 170 €/m² · 29 ventesPlaine de France · 2 196 €/m² · 20 ventesVillage-Val Roger · 2 867 €/m² · 20 ventes · 🌿 1 espace vertP.L.M. Est · 1 980 €/m² · 15 ventesCharmettes · 2 244 €/m² · 15 ventesP.l.m. Ouest · 2 146 €/m² · 15 ventesCharmettes · 2 512 €/m² · 14 ventesCharmettes · 3 301 €/m² · 10 ventesP.L.M. Est · 1 885 €/m² · 10 ventesMont Giffard-Malassis · 1 709 €/m² · 8 ventesVillage-Val Roger · 2 000 €/m² · 8 ventes · 🌿 4 espaces vertsTissonvilliers — pas de données de ventesCerisaie-Sorbier — pas de données de ventesMont Giffard-Malassis — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesCarreaux Sud — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesClair de Lune — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesTissonvilliers — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesVillage-Val Roger — pas de données de ventesTissonvilliers — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesMont Giffard-Malassis — pas de données de ventesMont Giffard-Malassis — pas de données de ventesVillage-Val Roger — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesMont Giffard-Malassis — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesTissonvilliers — pas de données de ventesD.L.M. Sud — pas de données de ventesTissonvilliers — pas de données de ventesClair de Lune — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesTissonvilliers — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesVillage-Val Roger — pas de données de ventesP.L.M. Est — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesMont Giffard-Malassis — pas de données de ventesMont Giffard-Malassis — pas de données de ventesTissonvilliers — pas de données de ventesClair de Lune — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesD.l.m. Ouest — pas de données de ventesClair de Lune — pas de données de ventesClair de Lune — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesTissonvilliers — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesCharmettes — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesCarreaux Sud — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesVillage-Val Roger — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesVillage-Val Roger — pas de données de ventesMont Giffard-Malassis — pas de données de ventesPlaine de France — pas de données de ventesTissonvilliersD.l.m. OuestMont Giffard-Malass…Clair de LuneD.l.m. NordCarreaux SudCerisaie-SorbierP.L.M. EstCharmettesCarreaux NordVillage-Val RogerD.L.M. SudP.l.m. OuestPlaine de FranceÉcoles / lycées — Lycée polyvalent privé ORT🎓Parcs & jardins — Parc des Sports et des Loisirs🌳Parcs & jardins — Parc Sainte-Beuve🌳Écoles / lycées — École élémentaire Jean Macé🎓Parcs & jardins — Parc Louis Jouvet🌳Parcs & jardins — Parc Jean Vilar🌳Écoles / lycées — École maternelle Michel de Montaigne🎓Parcs & jardins — Parc d'Astanières🌳Parcs & jardins — Parc de l'Infini🌳Écoles / lycées — École élémentaire Jean Moulin🎓Écoles / lycées — École élémentaire Henri Wallon🎓Parcs & jardins — Parc de la Géothermie🌳Culture & monuments — Redoute du moulin🏛Commerces — Café de l'Avenir🛍Parcs & jardins — Parc Utrillo🌳Parcs & jardins — Terrain d'aventure du petit bois🌳Commerces — New Oscar🛍Commerces — Gourmet Steakhouse🛍Commerces — Café Cappuccino🛍Commerces — Boucherie Usman🛍Commerces — Maison Jaques Brel🛍Culture & monuments — Batterie des Sablons🏛
1 709 → 4 170 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🌳Parcs & jardins🏛Culture & monuments🛍Commerces

🌿 Espaces verts · Villiers-le-Bel

33 ha· 16 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Tissonvilliers1 · 18 ha
Village-Val Roger6 · 4.2 ha
Mont Giffard-Malassis2 · 2.1 ha
D.l.m. Ouest1 · 2.1 ha
Plaine de France1 · 1.2 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La commune offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts totalisant 32,6 hectares, dont le vaste Parc des Sports et des Loisirs (17,6 ha) à Tissonvilliers et le Parc Sainte-Beuve (0,7 ha) dans le Village-Val Roger. Les habitants bénéficient de services de proximité avec 8 boulangeries, 6 épiceries/supérettes et 6 pharmacies. Des commerces comme le Café de l'Avenir et le Gourmet Steakhouse animent le tissu local.

Écoles, commerces et lieux notables à Villiers-le-Bel

Établissements notables à Villiers-le-Bel

Top 55 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Fort d'Ecouen1.9 ha
  2. 2Ancien manoir de Miraville
  3. 3Jacques Prévert
  4. 4Redoute du moulin9.2 haMont Giffard-Malassis
  5. 5Espace Marcel PagnolP.l.m. Ouest
  6. 6Maison Jaques BrelClair de Lune
  7. 7Memorial Charles de Gaulle
  8. 8Jean-Joseph Sue fils
  9. 9Mémoire FFI
  10. 10Batterie des SablonsVillage-Val Roger

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Boulangerie - Pâtisserie
  2. 2Au Bon Pain
  3. 3Fournil à Pain
  4. 4Boulangerie PâtisserieCarreaux Sud
  5. 5Ciçek Simit SarayiCharmettes
  6. 6Boucherie La Fauconnière
  7. 7Boucherie UsmanClair de Lune
  8. 8Boucherie ShazadClair de Lune
  9. 9Café de l'AvenirVillage-Val Roger
  10. 10Traiteur Asiatique - Fontaine d'Asie
  11. 11La Fauconnière
  12. 12New OscarCharmettes
  13. 13Gourmet SteakhouseTissonvilliers
  14. 14Café CappuccinoCharmettes
  15. 15Menu AfroCharmettes
  16. 16Wok
  17. 17Au Petit ChasseurCharmettes
  18. 18Restaurant HelinCharmettes

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Parc des Sports et des Loisirs18 haTissonvilliers
  2. 2Parc Sainte-Beuve6.6 haVillage-Val Roger
  3. 3Parc Louis Jouvet1.3 haVillage-Val Roger
  4. 4Parc de Miraville3.3 ha
  5. 5Parc Jean Vilar9.4 haP.l.m. Ouest
  6. 6Parc d'Astanières1.7 haMont Giffard-Malassis
  7. 7Parc de l'Infini2.1 haD.l.m. Ouest
  8. 8Parc Victor Hugo0.6 haP.l.m. Ouest
  9. 9Jardin public du Ginkgo8.9 haVillage-Val Roger
  10. 10Square du 19 Mars 19623.9 haVillage-Val Roger
  11. 11Parc de la Géothermie1.2 haPlaine de France
  12. 12Parc Charles de Gaulle8.9 ha
  13. 13Parc Utrillo8 haP.L.M. Est
  14. 14Terrain d'aventure du petit bois4 haMont Giffard-Malassis
  15. 15Place Louis Dhuitte4 ha
  16. 16Square d'Hattersheim

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École maternelle Pauline Kergomard
  2. 2École élémentaire Albert Camus
  3. 3École élémentaire Jean MacéVillage-Val Roger
  4. 4École élémentaire Marc Bloch
  5. 5École maternelle Michel de MontaigneCharmettes
  6. 6École élémentaire Jean MoulinCharmettes
  7. 7École maternelle Pauline KergomardVillage-Val Roger
  8. 8École élémentaire Henri WallonP.L.M. Est

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Lycée polyvalent privé ORTCharmettes
  2. 2Jean-Jacques Rousseau
  3. 3Maryse Condé

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓Villiers-le-Bel dispose de plusieurs établissements scolaires. Parmi les lycées, le Lycée polyvalent privé ORT, situé dans le quartier Charmettes, est notable. La commune compte également des écoles élémentaires telles que Jean Macé dans le quartier Village-Val Roger et Michel de Montaigne dans le quartier Charmettes.

Questions fréquentes — prix immobilier à Villiers-le-Bel

Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ?

À Villiers-le-Bel, le prix médian observé est de 3 039 €/m², dans une fourchette de 1 962 €/m² à 3 277 €/m² selon les secteurs, sur 6764 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Villiers-le-Bel ?

Un appartement se négocie autour de 2 653 €/m² et une maison autour de 3 184 €/m² à Villiers-le-Bel, soit pour un bien type environ 172 471 € et 318 446 €.

Villiers-le-Bel est-elle chère par rapport au département 95 ?

Le prix au m² à Villiers-le-Bel est inférieur de 8 % à la médiane du département 95 (3 296 €/m²), ce qui en fait la 7ᵉ ville la plus chère sur 8 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Villiers-le-Bel ?

Oui : à Villiers-le-Bel, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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