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Prix immobilier · Département 95

Prix immobilier à Goussainville

Données mises à jour en juin 2026 · 3202 ventes (2024,2025)

🏙️Goussainville se distingue par son marché immobilier très actif, caractérisé par un volume de transactions soutenu, faisant de la commune une option privilégiée pour les acquéreurs et les investisseurs. Le marché local a enregistré 3202 ventes sur la période 2024-2025, avec un prix au m² médian de 3296 euros, oscillant entre 2557 et 3500 euros.

À retenir à Goussainville

Prix au m² à Goussainville : maison et appartement

Appartement

2 710 €/m²

2 686 €/m² – 2 800 €/m²

Bien type ≈ 176 166 €

Maison

3 357 €/m²

3 301 €/m² – 3 470 €/m²

Bien type ≈ 335 688 €

💶Pour l'achat d'un appartement, le prix médian au m² s'établit à 2710 euros, avec une fourchette courante entre 2686 et 2800 euros, soit une valeur type de 176166 euros. Les maisons affichent un prix médian au m² de 3357 euros, avec une dispersion entre 3301 et 3470 euros, pour une valeur type de 335688 euros. On observe une dispersion des prix entre les quartiers, allant de 2857 euros/m² à Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont à 3442 euros/m² dans le Centre Ville.

DPE et performance énergétique à Goussainville

Impact du DPE sur le prix à Goussainville

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    3 845 €/m²+11 %
  • B
    3 691 €/m²+6 %
  • C
    3 589 €/m²+3 %
  • D
    référence
    3 478 €/m²
  • E
    3 335 €/m²-4 %
  • F
    3 115 €/m²-10 %
  • G
    2 934 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Goussainville.

⚡Les prix au m² à Goussainville sont directement corrélés à la performance énergétique des biens. Une décote de 10.8% est à prévoir pour une passoire énergétique (classe F) par rapport à une classe D. Les biens classés A se négocient autour de 3845 euros/m², tandis que ceux en classe G affichent un prix moyen de 2934 euros/m².
👥Le revenu médian annuel des habitants de Goussainville est de 19960 euros. Le taux de chômage s'élève à 14.2%, un indicateur qui peut influencer la dynamique du marché local et les profils d'acquéreurs.

Carte des prix par quartier à Goussainville

Carte des prix à Goussainville

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Centre Ville · 2 956 €/m² · 37 ventesDemoiselles-Grand Pré-Gare · 2 676 €/m² · 15 ventes · 🌿 1 espace vertCentre Ville · 3 175 €/m² · 12 ventesCentre Ville · 3 299 €/m² · 12 ventesCentre Ville · 4 074 €/m² · 11 ventesCentre Ville · 3 710 €/m² · 10 ventesDemoiselles-Grand Pré-Gare · 3 477 €/m² · 10 ventes · 🌿 1 espace vertRenaissance · 3 077 €/m² · 9 ventesRenaissance · 3 117 €/m² · 9 ventesChapelle Clignancourt Buttes Chaumont · 2 857 €/m² · 9 ventesCoteaux Cottage · 3 144 €/m² · 8 ventesCoteaux Cottage · 3 151 €/m² · 8 ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesChapelle Clignancourt Buttes Chaumont — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesDemoiselles-Grand Pré-Gare — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesCoteaux Cottage — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesCoteaux Cottage — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesDemoiselles-Grand Pré-Gare — pas de données de ventesAmpère-Buttes aux Oies — pas de données de ventesDemoiselles-Grand Pré-Gare — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesDemoiselles-Grand Pré-Gare — pas de données de ventesCentre Ville — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesGrandes Bornes Nord — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesCentre Ville — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesChapelle Clignancourt Buttes Chaumont — pas de données de ventesRenaissance — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesChapelle Clignancourt Buttes Chaumont — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesCoteaux Cottage — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesCoteaux Cottage — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesCoteaux Cottage — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesGrenelle-Le Bois des Garennes — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesGrandes Bornes Sud — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesDemoiselles-Grand Pré-Gare — pas de données de ventesRenaissance — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesRenaissance — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesDemoiselles-Grand Pré-Gare — pas de données de ventesCentre Ville — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesCoteaux Cottage — pas de données de ventesGrenelle-Le Bois des Garennes — pas de données de ventesAmpère-Buttes aux Oies — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesGrenelle-Le Bois des Garennes — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesCoteaux Cottage — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesCoteaux Cottage — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesCoteaux Cottage — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesGrenelle-Le Bois des Garennes — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesVallée du Crould-Village Talmouse — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesRenaissance — pas de données de ventesPont de la Breche-Charles de Gaulle — pas de données de ventesGrenelle-Le Bois de…Grandes Bornes SudDemoiselles-Grand P…Chapelle Clignancou…Coteaux CottageCentre VilleGrandes Bornes NordPont de la Breche-C…Vallée du Crould-Vi…Ampère-Buttes aux O…RenaissanceCulture & monuments — Pro Patria🏛Parcs & jardins — Parc Auguste Delaune🌳Parcs & jardins — Parc Olympe de Gouges🌳Parcs & jardins — Parc des Blatreux🌳Parcs & jardins — Parc Urbain des Grandes Bornes🌳Écoles / lycées — École Paul Éluard🎓Écoles / lycées — École élémentaire Louis Pasteur🎓Écoles / lycées — École primaire Sévigné🎓Écoles / lycées — École primaire Anatole France🎓Commerces — Théâtre Sarah Bernhardt🛍Commerces — Simit Saray🛍Commerces — Boulangerie le blé d'or🛍Commerces — Tabac de la Gare🛍Commerces — Eiffel steakhouse🛍Commerces — Aux Délices de Goussainville🛍Commerces — Artisan Boulanger Pâtisser🛍Commerces — Marie Blachère🛍Commerces — École municipale d'arts plastiques Camille Claudel🛍Commerces — Café de la Mairie🛍Commerces — Pizza di Roma🛍Commerces — Les Montagnettes🛍Commerces — Les Délices d'Asie🛍Culture & monuments — Mémorial de l'accident du TU-144🏛Commerces — Anamour🛍
2 676 → 4 074 €/m²EauEspaces verts🏛Culture & monuments🌳Parcs & jardins🎓Écoles / lycées🛍Commerces

🌿 Espaces verts · Goussainville

6.3 ha· 9 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Vallée du Crould-Village Talmouse2 · 2.0 ha
Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont1 · 1.5 ha
Pont de la Breche-Charles de Gaulle1 · 1.3 ha
Grandes Bornes Sud1 · 1.1 ha
Grenelle-Le Bois des Garennes1 · 0.4 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Goussainville offre un cadre de vie appréciable avec 6.3 hectares d'espaces verts répartis sur neuf sites, parmi lesquels le Parc Auguste Delaune (1.5 ha) et le Parc Olympe de Gouges (1.3 ha). La ville compte six pharmacies, six boulangeries dont Simit Saray et Boulangerie le blé d'or, et une épicerie/supérette, assurant une bonne couverture des services de proximité. Le Théâtre Sarah Bernhardt et le Château d'Orville contribuent au patrimoine et à l'animation culturelle.

Écoles, commerces et lieux notables à Goussainville

Établissements notables à Goussainville

Top 36 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Pro PatriaVallée du Crould-Village Talmouse
  2. 2Château d'Orville1.2 ha
  3. 3Théâtre Sarah BernhardtCentre Ville
  4. 4Monument à Henri BarbusseCentre Ville
  5. 5École municipale d'arts plastiques Camille ClaudelCentre Ville
  6. 6Cessez le feu de la guerre d'AlgerieCentre Ville
  7. 7Mémorial de l'accident du TU-144Pont de la Breche-Charles de Gaulle

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Simit SarayDemoiselles-Grand Pré-Gare
  2. 2Boulangerie le blé d'orGrandes Bornes Sud
  3. 3Aux Délices de GoussainvilleCoteaux Cottage
  4. 4Artisan Boulanger PâtisserCentre Ville
  5. 5La Boulangerie de la GareDemoiselles-Grand Pré-Gare
  6. 6Tabac de la GareDemoiselles-Grand Pré-Gare
  7. 7Restaurant IstanbulDemoiselles-Grand Pré-Gare
  8. 8Eiffel steakhousePont de la Breche-Charles de Gaulle
  9. 9Café de la MairieCentre Ville
  10. 10Marie BlachèrePont de la Breche-Charles de Gaulle
  11. 11Pizza di RomaDemoiselles-Grand Pré-Gare
  12. 12Masala CurryDemoiselles-Grand Pré-Gare
  13. 13Les MontagnettesCentre Ville
  14. 14Les Délices d'AsiePont de la Breche-Charles de Gaulle
  15. 15AnamourPont de la Breche-Charles de Gaulle

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Parc Auguste Delaune1.5 haDemoiselles-Grand Pré-Gare
  2. 2Parc Olympe de Gouges1.3 haPont de la Breche-Charles de Gaulle
  3. 3Parc Vieux Village2.0 haVallée du Crould-Village Talmouse
  4. 4Parc des Blatreux4.1 haGrenelle-Le Bois des Garennes
  5. 5Parc Urbain des Grandes Bornes1.1 haGrandes Bornes Sud

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École Jean MoulinPont de la Breche-Charles de Gaulle
  2. 2École Paul ÉluardChapelle Clignancourt Buttes Chaumont
  3. 3École élémentaire Louis PasteurPont de la Breche-Charles de Gaulle
  4. 4École primaire SévignéVallée du Crould-Village Talmouse
  5. 5École primaire Jacques PrévertPont de la Breche-Charles de Gaulle
  6. 6École primaire Anatole FranceCentre Ville
  7. 7École primaire Jean Jaurès
  8. 8Groupe Scolaire Arnaud Beltrame

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Romain RollandChapelle Clignancourt Buttes Chaumont

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓La commune dispose de plusieurs établissements scolaires primaires, notamment l'École Jean Moulin dans le quartier Pont de la Breche-Charles de Gaulle, l'École Paul Éluard à Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont, et l'École élémentaire Louis Pasteur également à Pont de la Breche-Charles de Gaulle. Le lycée Romain Rolland, situé à Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont, offre une offre éducative pour le second cycle.

Questions fréquentes — prix immobilier à Goussainville

Quel est le prix au m² à Goussainville ?

À Goussainville, le prix médian observé est de 3 296 €/m², dans une fourchette de 2 557 €/m² à 3 500 €/m² selon les secteurs, sur 3202 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Goussainville ?

Un appartement se négocie autour de 2 710 €/m² et une maison autour de 3 357 €/m² à Goussainville, soit pour un bien type environ 176 166 € et 335 688 €.

Goussainville est-elle chère par rapport au département 95 ?

Le prix au m² à Goussainville est équivalent à la médiane du département 95 (3 296 €/m²), ce qui en fait la 4ᵉ ville la plus chère sur 8 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Goussainville ?

Oui : à Goussainville, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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