Données mises à jour en juin 2026 · 7363 ventes (2024,2025)
🏙️Herblay-sur-Seine se distingue par son marché immobilier très actif, caractérisé par un volume de transactions élevé et un cadre de vie particulièrement vert. Le marché DVF sur la période 2024-2025 révèle un prix médian au mètre carré de 3768 €, avec une fourchette de prix s'étendant de 3338 € à 4145 €. La commune a enregistré 7363 ventes sur cette période, témoignant de son dynamisme.
•+14 % par rapport à la médiane du département 95 (1ᵉ/8).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -10 %.
•224 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Herblay-sur-Seine : maison et appartement
Appartement
3 465 €/m²
3 171 €/m² – 3 536 €/m²
Bien type ≈ 225 256 €
Maison
4 001 €/m²
3 717 €/m² – 4 091 €/m²
Bien type ≈ 400 143 €
💶Le prix médian pour un appartement à Herblay-sur-Seine s'établit à 3465 €/m², avec une valeur de bien type de 225256 €, la fourchette p25-p75 se situant entre 3171 €/m² et 3536 €/m². Pour les maisons, le prix médian est de 4001 €/m², pour une valeur de bien type de 400143 €, avec une dispersion p25-p75 allant de 3717 €/m² à 4091 €/m². Les quartiers des Bellevues-Les Buttes Blanches et des Courlains-Les Cailloux Gris présentent les prix les plus accessibles, tandis que le Centre Ville et La Plaine-Les Chênes-Sud A15 affichent des valeurs plus élevées.
DPE et performance énergétique à Herblay-sur-Seine
Impact du DPE sur le prix à Herblay-sur-Seine
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 644 €/m²+12 %
B
4 453 €/m²+7 %
C
4 308 €/m²+4 %
D
référence
4 158 €/m²
E
3 986 €/m²-4 %
F
3 717 €/m²-11 %
G
3 520 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Herblay-sur-Seine.
⚡L'échelle DPE locale montre une corrélation entre la performance énergétique et le prix au mètre carré. Les biens classés A se négocient autour de 4644 €/m², tandis que les classes G affichent un prix moyen de 3520 €/m². Une décote de 10,5 % est observée pour les "passoires énergétiques" de classe F par rapport aux biens de classe D, dont le prix moyen est de 4158 €/m² contre 3717 €/m².
7363 ventes (2024,2025)
Revenu médian 30 160 €
Chômage 9.4%
31 818 hab.
🌿 224 ha espaces verts
💊 4 pharmacies
🥖 8 boulangeries
🛍 11 épiceries
🧸 2 crèches
👥Le revenu médian annuel des habitants d'Herblay-sur-Seine s'élève à 30160 €. Le taux de chômage est de 9,4 %. Ces indicateurs reflètent une population active et un niveau de vie confortable, positionnant la ville comme un lieu de résidence attractif pour les familles et les jeunes actifs.
Carte des prix par quartier à Herblay-sur-Seine
Carte des prix à Herblay-sur-Seine
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
La Patte d'Oie-Les Copistes3 · 16 ha
Les Courlains-Les Cailloux Gris1 · 1.5 ha
Le Val d'Herblay3 · 1.2 ha
Centre Ville3 · 1.2 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Herblay-sur-Seine bénéficie d'un cadre de vie très vert, avec 223,6 hectares d'espaces verts, incluant le Square Alain Casset, le Parc des Femmes Savantes et le Parc Gabriel Péri. La ville propose divers commerces de bouche comme L'Amour du Bon et L'atelier Papilles. On y trouve également 8 boulangeries, 11 épiceries/supérettes et 4 pharmacies, assurant une bonne couverture des services de proximité.
Écoles, commerces et lieux notables à Herblay-sur-Seine
Établissements notables à Herblay-sur-Seine
Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Fort Saint-Sébastien
2Megarama Montigny-lès-Cormeilles
3Chaussée Jules César
4Chaussée Jules César
5Chaussée Jules César1.1 ha
6Avenue du Général de Gaulle
7Chaussée Jules César
8Chaussée Jules César
9Chaussée Jules César
10Chaussée Jules César
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1MontesquieuLes Naquettes-Les Bournouviers
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La commune dispose de plusieurs établissements scolaires de qualité, notamment l'école élémentaire Les Buttes Blanches dans le quartier éponyme, et l'Établissement Scolaire Léonard De Vinci situé à La Patte d'Oie-Les Copistes. Le lycée Montesquieu, localisé dans le quartier Les Naquettes-Les Bournouviers, est une option pour les études secondaires.
Questions fréquentes — prix immobilier à Herblay-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Herblay-sur-Seine ?
À Herblay-sur-Seine, le prix médian observé est de 3 768 €/m², dans une fourchette de 3 338 €/m² à 4 145 €/m² selon les secteurs, sur 7363 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Herblay-sur-Seine ?
Un appartement se négocie autour de 3 465 €/m² et une maison autour de 4 001 €/m² à Herblay-sur-Seine, soit pour un bien type environ 225 256 € et 400 143 €.
Herblay-sur-Seine est-elle chère par rapport au département 95 ?
Le prix au m² à Herblay-sur-Seine est supérieur de 14 % à la médiane du département 95 (3 296 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 8 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Herblay-sur-Seine ?
Oui : à Herblay-sur-Seine, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -10 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
