Données mises à jour en juin 2026 · 9005 ventes (2024,2025)
🏙️Pontoise se distingue par son patrimoine historique remarquable, offrant un cadre de vie apprécié par ses habitants. Le marché immobilier y est très actif, avec un volume de transactions important sur les années 2024 et 2025, où plus de 9 000 ventes ont été enregistrées. Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 211 euros, avec une fourchette de prix s'étendant de 2 704 à 4 113 euros par mètre carré.
•-3 % par rapport à la médiane du département 95 (5ᵉ/8).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•43 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Pontoise : maison et appartement
Appartement
3 183 €/m²
2 699 €/m² – 3 245 €/m²
Bien type ≈ 206 882 €
Maison
3 311 €/m²
3 264 €/m² – 3 674 €/m²
Bien type ≈ 331 091 €
💶Pour une maison, le prix médian au mètre carré est de 3 311 euros, représentant une valeur type de 331 091 euros, avec une dispersion entre 3 264 et 3 674 euros. Les appartements affichent un prix médian de 3 183 euros par mètre carré, soit une valeur type de 206 882 euros, avec une fourchette de 2 699 à 3 245 euros. Les quartiers tels que Les Louvrais proposent des prix plus accessibles à 2 585 euros par mètre carré, tandis que Saint-Martin est plus recherché, atteignant 3 533 euros par mètre carré.
DPE et performance énergétique à Pontoise
Impact du DPE sur le prix à Pontoise
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -12 % vs un D dans cette ville.
A
3 937 €/m²+12 %
B
3 776 €/m²+8 %
C
3 646 €/m²+4 %
D
référence
3 501 €/m²
E
3 348 €/m²-4 %
F
3 076 €/m²-12 %
G
2 901 €/m²-17 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Pontoise.
⚡L'échelle DPE locale montre une variation significative des prix au mètre carré, allant de 3 937 euros pour les biens classés A à 2 901 euros pour ceux classés G. Une passoire énergétique de classe F subit une décote d'environ 11% par rapport à un bien classé D, avec des prix respectifs de 3 076 euros contre 3 501 euros le mètre carré.
9005 ventes (2024,2025)
Revenu médian 24 740 €
Chômage 11.7%
31 623 hab.
🌿 43 ha espaces verts
💊 5 pharmacies
🥖 6 boulangeries
🛍 11 épiceries
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel des habitants de Pontoise est de 24 740 euros, indiquant un niveau de vie moyen. Le taux de chômage s'élève à 11,7%, traduisant un marché de l'emploi local qui demande une attention particulière pour les nouveaux arrivants.
Carte des prix par quartier à Pontoise
Carte des prix à Pontoise
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Les Larris-Maradas1 · 11 ha
Saint-Jean-Les Patis4 · 8.5 ha
Saint-Martin2 · 0.9 ha
Hermmitage1 · 0.7 ha
Centre Ville3 · 0.5 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville bénéficie de 42,6 hectares d'espaces verts, incluant le Jardin de la Ville en Centre Ville et le Parc du Château de Marcouville à Saint-Jean-Les Patis. Les transports sont facilités par des lignes régulières et la présence de plusieurs commerces de bouche comme Maison Michard et Au Pain de Pontoise. La ville compte aussi 11 épiceries/supérettes et 5 pharmacies, garantissant des services de proximité pour les résidents.
Écoles, commerces et lieux notables à Pontoise
Établissements notables à Pontoise
Top 56 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Maison MichardCentre Ville
2Maison MichardCentre Ville
3Boulangerie des Chênes
4Boulangerie de la PlaceCentre Ville
5Au Pain de PontoiseSaint-Martin
6Finesse et TraditionCentre Ville
7Boucherie des 3 fontaines
8Boucherie Notre DameCentre Ville
9Fromagerie Du Grand MartroyCentre Ville
10Le Petit BistrotCentre Ville
11World Avenue
12Au Bureau
13Afrik'n Fusion
14L'Éclat de la RocheCentre Ville
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre Commercial Les 3 Fontaines
2Art de Vivre
3E. Leclerc
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Jardin de la Ville2.1 haCentre Ville
2Parc urbain de Chennevières1.1 ha
3Parc de la Mairie2.3 ha
4Parc du Musée Pissarro4.4 haCentre Ville
5Parc du Château de Marcouville5.0 haSaint-Jean-Les Patis
6Parc des Larris11 haLes Larris-Maradas
7Parc Le Nôtre11 ha
8Le Jardin des Lavandières1.4 haSaint-Jean-Les Patis
9Parc Bossu4.5 haSaint-Martin
10Jardins du Dôme2.7 haCentre Ville
11Terrasse basse du Dôme1.8 haCentre Ville
12Les étangs de Maubuisson1.3 ha
13Résidence Saint Louis1.1 ha
14Parc de la Pépinière1.0 ha
15Place Gabriel Péri0.7 ha
16VégétauxLes Louvrais
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École primaire des LavandièresSaint-Jean-Les Patis
2École primaire Gustave LoiseauSaint-Martin
3École maternelle l'HermitageHermmitage
4École maternelle Parc-aux-CharrettesCentre Ville
5École élémentaire Parc-aux- CharrettesCentre Ville
6École élémentaire Les Plants
7École élémentaire Paul Roth
8École maternelle Les Plants
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Lycée polyvalent privé Notre Dame de La CompassionCentre Ville
2Lycée polyvalent privé VaubanCentre Ville
3Saint Martin de FranceSaint-Martin
4Camille Pissarro - Lycée des métiers de la santé, du social et de l'aide à la personneLes Louvrais
5Alfred KastlerLes Larris-Maradas
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Pontoise dispose d'établissements scolaires reconnus, notamment le Lycée polyvalent privé Notre Dame de La Compassion et le Lycée polyvalent privé Vauban, tous deux situés en Centre Ville. On trouve également le Lycée des métiers de la santé, du social et de l'aide à la personne Camille Pissarro dans le quartier des Louvrais. Pour le primaire, l'École primaire des Lavandières à Saint-Jean-Les Patis et l'École primaire Gustave Loiseau à Saint-Martin sont des options disponibles.
Questions fréquentes — prix immobilier à Pontoise
Quel est le prix au m² à Pontoise ?
À Pontoise, le prix médian observé est de 3 211 €/m², dans une fourchette de 2 704 €/m² à 4 113 €/m² selon les secteurs, sur 9005 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Pontoise ?
Un appartement se négocie autour de 3 183 €/m² et une maison autour de 3 311 €/m² à Pontoise, soit pour un bien type environ 206 882 € et 331 091 €.
Pontoise est-elle chère par rapport au département 95 ?
Le prix au m² à Pontoise est inférieur de 3 % à la médiane du département 95 (3 296 €/m²), ce qui en fait la 5ᵉ ville la plus chère sur 8 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Pontoise ?
Oui : à Pontoise, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
