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Prix immobilier · Département 95

Prix immobilier à Sarcelles

Données mises à jour en juin 2026 · 9945 ventes (2024,2025)

🏙️Sarcelles, ville moyenne au nord de Paris, se distingue par un marché immobilier particulièrement actif, avec un volume significatif de transactions au cours de la période 2024-2025. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2933 euros, reflétant une dynamique soutenue et un intérêt constant pour cette commune du Val-d'Oise.

À retenir à Sarcelles

Prix au m² à Sarcelles : maison et appartement

Appartement

2 696 €/m²

2 637 €/m² – 2 928 €/m²

Bien type ≈ 175 268 €

Maison

3 252 €/m²

3 181 €/m² – 3 305 €/m²

Bien type ≈ 325 166 €

💶Le marché des appartements présente une médiane à 2696 €/m², avec une dispersion entre 2637 et 2928 €/m² pour 50% des transactions, soit une valeur typique de 175268 €. Pour les maisons, le prix médian est de 3252 €/m², oscillant entre 3181 et 3305 €/m², pour une valeur typique de 325166 €. Les écarts de prix sont notables entre les quartiers, de 1602 €/m² à Jaurès jusqu'à 3043 €/m² à Chauffour-Les Marais.

DPE et performance énergétique à Sarcelles

Impact du DPE sur le prix à Sarcelles

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.

  • A
    3 786 €/m²+12 %
  • B
    3 631 €/m²+7 %
  • C
    3 506 €/m²+4 %
  • D
    référence
    3 381 €/m²
  • E
    3 240 €/m²-4 %
  • F
    3 022 €/m²-11 %
  • G
    2 835 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Sarcelles.

⚡L'échelle DPE à Sarcelles montre un prix au mètre carré de 3786 € pour les biens classés A, tandis qu'il descend à 2835 € pour la classe G. Les passoires thermiques (classe F) subissent une décote de 10,8% par rapport aux biens de classe D, avec un prix au mètre carré de 3022 € contre 3381 €.
👥Le revenu médian annuel à Sarcelles est de 18180 euros, indiquant un pouvoir d'achat inférieur à la moyenne nationale. Le taux de chômage s'élève à 19,3%, soulignant des défis économiques pour une partie de la population locale.

Carte des prix par quartier à Sarcelles

Carte des prix à Sarcelles

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Saint-Saëns · 1 854 €/m² · 67 ventesPaul Herbe · 1 811 €/m² · 47 ventesPaul Herbe · 1 833 €/m² · 29 ventes · 🌿 1 espace vertLa Pépinière-Malesherbes · 3 594 €/m² · 28 ventesAnne Frank · 1 872 €/m² · 26 ventes · 🌿 1 espace vertMiraville · 2 891 €/m² · 23 ventes · 🌿 2 espaces vertsLa Pépinière-Malesherbes · 1 753 €/m² · 21 ventesLes Mureaux · 1 938 €/m² · 18 ventesSaint-Saëns · 1 835 €/m² · 16 ventes · 🌿 1 espace vertChauffour-Les Marais · 3 094 €/m² · 16 ventes · 🌿 1 espace vertLa Pépinière-Malesherbes · 3 110 €/m² · 16 ventesMont de Gif-Haut du Roy · 1 913 €/m² · 16 ventesChauffour-Les Marais · 2 993 €/m² · 16 ventesMiraville · 2 482 €/m² · 15 ventesChardonnerettes Sud · 2 118 €/m² · 14 ventesJaures · 1 602 €/m² · 12 ventes · 🌿 2 espaces vertsChardonnerettes Nord · 2 932 €/m² · 10 ventesLes Rosiers · 2 061 €/m² · 8 ventesLes Sablons · 2 215 €/m² · 8 ventes · 🌿 3 espaces vertsMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesLa Pépinière-Malesherbes — pas de données de ventesLa Pépinière-Malesherbes — pas de données de ventesLa Pépinière-Malesherbes — pas de données de ventesLa Pépinière-Malesherbes — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesMermoz — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesCentre Sportif Mandela — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesLes Rosiers — pas de données de ventesLa Pépinière-Malesherbes — pas de données de ventesChauffour-Les Marais — pas de données de ventesSaint-Exupéry — pas de données de ventesLes Sablons — pas de données de ventesAnne Frank — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesChardonnerettes Nord — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesLa Pépinière-Malesherbes — pas de données de ventesChauffour-Les Marais — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesChauffour-Les Marais — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesNeruda — pas de données de ventesChauffour-Les Marais — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesChauffour-Les Marais — pas de données de ventesCentre Sportif Mandela — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesChardonnerettes Sud — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesLa Pépinière-Malesherbes — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesMiraville — pas de données de ventesAnatole France — pas de données de ventesChauffour-Les Marais — pas de données de ventesChardonnerettes Nord — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesGare-Romain Rolland — pas de données de ventesChardonnerettes Nord — pas de données de ventesBois de Lochères — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesLes Rosiers — pas de données de ventesChauffour-Les Marais — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesAnne Frank — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesLa Pépinière-Malesherbes — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesLa Pépinière-Malesherbes — pas de données de ventesChauffour-Les Marais — pas de données de ventesPasteur — pas de données de ventesLa Pépinière-Malesherbes — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesMont de Gif-Haut du Roy — pas de données de ventesCentre Sportif Mandela — pas de données de ventesLes Rosiers — pas de données de ventesChardonnerettes Nord — pas de données de ventesMiraville — pas de données de ventesMacé-André Gide — pas de données de ventesLa Pépinière-Malesherbes — pas de données de ventesChardonnerettes NordCentre Sportif Mand…Anne FrankMacé-André GideChantepieMermozMiravilleBois de LochèresPasteurLes Vignes BlanchesLa Pépinière-Malesh…Saint-SaënsChardonnerettes SudMont de Gif-Haut du…Les SablonsGare-Romain RollandJauresNerudaLes RosiersSaint-ExupéryLes MureauxPaul HerbeLes FlanadesAnatole FranceChauffour-Les MaraisÉcoles / lycées — Torat Emet🎓Écoles / lycées — La Salle - Saint Rosaire🎓Culture & monuments — Ancien manoir de Miraville🏛Parcs & jardins — Parc des Près-sous-la-ville🌳Commerces — CGR Sarcelles My Place🛍Parcs & jardins — Parc Départemental de CODEC-Sarcelles🌳Commerces — Les Bantous🛍Parcs & jardins — Broglie De Noue🌳Parcs & jardins — Herbé Lebrun🌳Écoles / lycées — École Gueoulat Israël🎓Écoles / lycées — École élémentaire Jean Macé🎓Parcs & jardins — Square André Gide🌳Écoles / lycées — École élémentaire Pauline Kergomard 1🎓Parcs & jardins — Chateaubriand Rude🌳Commerces — Anamour steak house🛍Commerces — La Gare🛍Commerces — Auchan🛍Commerces — Le Louis d'Or🛍Commerces — Boucherie Franco-Musulmane🛍Commerces — Watteau🛍Culture & monuments — Stèle de Baqubah🏛Culture & monuments — Au docteur Galvani🏛Culture & monuments — Nimet Abla Castlel🏛Écoles / lycées — Jean-Jacques Rousseau🎓Écoles / lycées — Ozar Hatorah🎓Écoles / lycées — Maryse Condé🎓
1 602 → 3 594 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🏛Culture & monuments🌳Parcs & jardins🛍Commerces

🌿 Espaces verts · Sarcelles

74 ha· 45 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Mont de Gif-Haut du Roy2 · 13 ha
Saint-Exupéry2 · 4.0 ha
Miraville2 · 3.3 ha
Anne Frank2 · 2.4 ha
Gare-Romain Rolland2 · 1.2 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Sarcelles offre 73,5 hectares d'espaces verts, incluant le Parc des Près-sous-la-ville et le Parc Départemental de CODEC-Sarcelles. La vie quotidienne est facilitée par la présence de commerces comme Auchan, de restaurants tels que CGR Sarcelles My Place et Anamour steak house, et de 7 pharmacies, complétées par des supérettes.

Écoles, commerces et lieux notables à Sarcelles

Établissements notables à Sarcelles

Top 55 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Ancien manoir de MiravilleMiraville
  2. 2CGR Sarcelles My PlaceAnne Frank
  3. 3Redoute du moulin9.2 ha
  4. 4Espace Marcel Pagnol
  5. 5Maison Jaques Brel
  6. 6Mémoire FFI
  7. 7Stèle de BaqubahLes Rosiers
  8. 8Batterie des Sablons
  9. 9Au docteur GalvaniMiraville
  10. 10Nimet Abla CastlelMiraville

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Marie Blachère
  2. 2Le Louis d'OrAnne Frank
  3. 3Boulangerie du Centre
  4. 4Les 3 Cerises
  5. 5Boulangerie de la GareLes Rosiers
  6. 6Boucherie Franco-MusulmaneChauffour-Les Marais
  7. 7Boucherie Amira
  8. 8Les BantousGare-Romain Rolland
  9. 9Anamour steak houseMont de Gif-Haut du Roy
  10. 10Café de l'Avenir
  11. 11Gourmet Steakhouse

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1Centre commercial Arc en Ciel
  2. 2La GareGare-Romain Rolland
  3. 3AuchanLa Pépinière-Malesherbes
  4. 4WatteauJaures

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Fort de Stains13 ha
  2. 2Parc des Près-sous-la-ville13 haMont de Gif-Haut du Roy
  3. 3Parc des Sports et des Loisirs18 ha
  4. 4Parc Départemental de CODEC-Sarcelles5.6 haSaint-Saëns
  5. 5Broglie De Noue7.8 haGare-Romain Rolland
  6. 6Parc Sainte-Beuve6.6 ha
  7. 7Parc Louis Jouvet1.3 ha
  8. 8Parc de Miraville3.3 haMiraville
  9. 9Herbé Lebrun1.8 haPaul Herbe
  10. 10Parc Jean Vilar9.4 ha
  11. 11Square André Gide1.8 haMacé-André Gide
  12. 12Parc Edith Piaf3.9 ha
  13. 13Parc d'Astanières1.7 ha
  14. 14Parc de l'Infini2.1 ha
  15. 15Chateaubriand Rude9.5 haAnatole France
  16. 16Parc Victor Hugo0.6 ha
  17. 17Jardin public du Ginkgo8.9 ha

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École élémentaire Eugène Varlin
  2. 2École élémentaire Jean Macé
  3. 3École maternelle Anne FrankAnne Frank
  4. 4École Gueoulat IsraëlMacé-André Gide
  5. 5École élémentaire Jean MacéAnne Frank
  6. 6École élémentaire Pauline Kergomard 1Bois de Lochères
  7. 7École maternelle Marius DelpechAnne Frank
  8. 8École maternelle Romain RollandGare-Romain Rolland

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Torat EmetAnne Frank
  2. 2La Salle - Saint RosaireLes Rosiers
  3. 3Jean-Jacques RousseauLa Pépinière-Malesherbes
  4. 4Ozar HatorahMont de Gif-Haut du Roy
  5. 5Maryse CondéLa Pépinière-Malesherbes

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓La ville compte plusieurs établissements scolaires notables, dont l'École Gueoulat Israël, l'École élémentaire Jean Macé, et des établissements privés comme Torat Emet et La Salle - Saint Rosaire. Pour le secondaire, les lycées Jean-Jacques Rousseau et Maryse Condé sont également des repères éducatifs importants.

Questions fréquentes — prix immobilier à Sarcelles

Quel est le prix au m² à Sarcelles ?

À Sarcelles, le prix médian observé est de 2 933 €/m², dans une fourchette de 1 913 €/m² à 3 393 €/m² selon les secteurs, sur 9945 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Sarcelles ?

Un appartement se négocie autour de 2 696 €/m² et une maison autour de 3 252 €/m² à Sarcelles, soit pour un bien type environ 175 268 € et 325 166 €.

Sarcelles est-elle chère par rapport au département 95 ?

Le prix au m² à Sarcelles est inférieur de 11 % à la médiane du département 95 (3 296 €/m²), ce qui en fait la 8ᵉ ville la plus chère sur 8 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Sarcelles ?

Oui : à Sarcelles, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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