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Prix immobilier · Département 78

Prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye

Données mises à jour en juin 2026 · 8968 ventes (2024,2025)

🏙️Saint-Germain-en-Laye se distingue par un marché immobilier nettement au-dessus de la moyenne nationale, présentant de forts écarts de prix selon les quartiers. Cette ville moyenne connaît un marché très actif, avec un volume de transactions élevé. Sur la période 2024-2025, le prix médian au mètre carré s'établit à 5108 euros, avec une fourchette de prix s'étendant de 2501 à 7234 euros le mètre carré pour les 8968 ventes enregistrées.

À retenir à Saint-Germain-en-Laye

Prix au m² à Saint-Germain-en-Laye : maison et appartement

Appartement

4 348 €/m²

3 904 €/m² – 5 294 €/m²

Bien type ≈ 282 636 €

Maison

5 216 €/m²

4 634 €/m² – 6 232 €/m²

Bien type ≈ 521 620 €

💶Le marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye affiche une médiane de 5216 euros par mètre carré pour les maisons, avec une valeur type de 521 620 euros, et une dispersion entre 4634 et 6232 euros le mètre carré. Pour les appartements, la médiane est de 4348 euros par mètre carré, soit une valeur type de 282 636 euros, avec des prix variant entre 3904 et 5294 euros le mètre carré. Le quartier Iris présente un prix médian de 5223 euros par mètre carré, illustrant la diversité des valeurs immobilières locales.

DPE et performance énergétique à Saint-Germain-en-Laye

Impact du DPE sur le prix à Saint-Germain-en-Laye

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    5 975 €/m²+11 %
  • B
    5 718 €/m²+6 %
  • C
    5 561 €/m²+3 %
  • D
    référence
    5 389 €/m²
  • E
    5 167 €/m²-4 %
  • F
    4 827 €/m²-10 %
  • G
    4 636 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Saint-Germain-en-Laye.

⚡L'échelle DPE à Saint-Germain-en-Laye révèle une corrélation entre la performance énergétique et le prix au mètre carré. Les biens classés A affichent un prix moyen de 5975 euros le mètre carré, tandis que ceux en classe G se négocient à 4636 euros le mètre carré. Une "passoire énergétique" de classe F subit une décote de 10,9% par rapport à un bien de classe D, le prix moyen passant de 5389 euros à 4827 euros le mètre carré.
👥Les indicateurs socio-économiques de Saint-Germain-en-Laye font état d'un revenu médian annuel de 37 970 euros. Le taux de chômage se situe à 9,3%.

Carte des prix par quartier à Saint-Germain-en-Laye

Carte des prix à Saint-Germain-en-Laye

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Iris · 7 457 €/m² · 274 ventes · 🌿 2 espaces vertsIris · 6 971 €/m² · 141 ventes · 🌿 4 espaces vertsIris · 6 400 €/m² · 130 ventes · 🌿 3 espaces vertsIris · 4 266 €/m² · 101 ventes · 🌿 1 espace vertIris · 5 185 €/m² · 100 ventes · 🌿 1 espace vertIris · 7 012 €/m² · 79 ventes · 🌿 1 espace vertIris · 4 916 €/m² · 61 ventesIris · 4 812 €/m² · 49 ventes · 🌿 5 espaces vertsIris · 5 135 €/m² · 44 ventes · 🌿 2 espaces vertsIris · 3 894 €/m² · 38 ventesIris · 3 235 €/m² · 17 ventesIris · 3 398 €/m² · 8 ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIris — pas de données de ventesIrisÉcoles / lycées — International🎓Écoles / lycées — Notre Dame🎓Écoles / lycées — Saint Erembert🎓Culture & monuments — Maison Claude Debussy🏛Commerces — Maison du Val🛍Parcs & jardins — Parc forestier de la Charmille🌳Parcs & jardins — Domaine national de Saint-Germain-en-Laye🌳Parcs & jardins — Parc Forestier du Champs Millet🌳
3 235 → 7 457 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🏛Culture & monuments🛍Commerces🌳Parcs & jardins

🌿 Espaces verts · Saint-Germain-en-Laye

230 ha· 110 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Saint-Germain-en-Laye bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des espaces verts significatifs, totalisant 230,2 hectares, comme le Domaine national de Saint-Germain-en-Laye et le Parc forestier de la Charmille. La ville dispose de services de proximité essentiels, incluant six boulangeries, sept pharmacies, deux primeurs et sept épiceries/supérettes. Les transports et les commerces tels que la Maison du Val contribuent à la qualité de vie des résidents.

Écoles, commerces et lieux notables à Saint-Germain-en-Laye

Établissements notables à Saint-Germain-en-Laye

Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Maison Claude DebussyIris
  2. 2Église Saint-Germain2.3 haIris
  3. 3Château Chanorier0.6 ha
  4. 4Château de Maisons-Laffitte1.5 ha
  5. 5Théâtre Alexandre DumasIris
  6. 6Hôtel de ContiIris
  7. 7Hôtel de Villeroy0.8 haIris
  8. 8Hôtel de la FeuilladeIris
  9. 9Vieux Pont de Poissy0.7 ha
  10. 10Hôtel de SoubiseIris

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Brioche Dorée
  2. 2Pause gourmande
  3. 3Levannier
  4. 4Tekel Boulangerie à l'Ouest
  5. 5P. Roulleaux
  6. 6Boucherie du Marché
  7. 7Maison Gouhier
  8. 8Méline
  9. 9O' Petit Affineur
  10. 10Les fromages de Damien
  11. 11Poissonnerie du Vésinet
  12. 12La MaréeIris
  13. 13Maison du ValIris
  14. 14Pavillon Henri-IVIris
  15. 15Canadian Corner
  16. 16More Than CakesIris

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1Centre Commercial Montesson
  2. 2Le passage Saint-GermainIris
  3. 3Centre Commercial Le Grand Cèdre - E.Leclerc
  4. 4Le Patio de Rueil
  5. 5U Express

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Parc des Impressionnistes8.8 ha
  2. 2Parc forestier de la Charmille14 haIris
  3. 3Square Jean-Moulin0.7 ha
  4. 4Parc de Bois-Préau16 ha
  5. 5Square des frères Rose1.4 ha
  6. 6Parc du Lac Supérieur1.0 ha
  7. 7Domaine national de Saint-Germain-en-Laye31 haIris
  8. 8Parc Forestier du Champs Millet27 haIris
  9. 9Parc Robert de Montesquiou4.1 ha
  10. 10Square du Pincerais1 ha
  11. 11Parc Jean Champeau2.3 ha
  12. 12Pelouse de La Borde2.3 ha
  13. 13Jardin des Charmettes1.1 ha
  14. 14Le plateau1.0 ha
  15. 15Pelouse du Moulin1.8 ha

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École primaire privée L'Ermitage
  2. 2École élémentaire Victor Hugo
  3. 3Institution Notre-Dame de Poissy
  4. 4École maternelle Victor Hugo
  5. 5École élémentaire cours privé du Château
  6. 6École élémentaire André Ledreux et Jehan Alain
  7. 7École élémentaire Jean Rostand
  8. 8El Nido : Montessori School

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1InternationalIris
  2. 2Notre DameIris
  3. 3L'Ermitage
  4. 4Saint ErembertIris
  5. 5Le Bon Sauveur

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓La ville propose une offre éducative reconnue avec des établissements tels que l'École Internationale, l'Institution Notre Dame et le Lycée Saint Erembert, tous situés dans le quartier Iris. L'École primaire privée L'Ermitage et l'École élémentaire Victor Hugo complètent cette offre pour les plus jeunes. Plusieurs lycées, dont L'Ermitage et Le Bon Sauveur, contribuent à l'attractivité de la ville pour les familles.

Questions fréquentes — prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ?

À Saint-Germain-en-Laye, le prix médian observé est de 5 108 €/m², dans une fourchette de 2 501 €/m² à 7 234 €/m² selon les secteurs, sur 8968 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ?

Un appartement se négocie autour de 4 348 €/m² et une maison autour de 5 216 €/m² à Saint-Germain-en-Laye, soit pour un bien type environ 282 636 € et 521 620 €.

Saint-Germain-en-Laye est-elle chère par rapport au département 78 ?

Le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye est supérieur de 30 % à la médiane du département 78 (3 940 €/m²), ce qui en fait la 2ᵉ ville la plus chère sur 9 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Saint-Germain-en-Laye ?

Oui : à Saint-Germain-en-Laye, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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