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Prix immobilier · Département 78

Prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux

Données mises à jour en juin 2026 · 7982 ventes (2024,2025)

🏙️Montigny-le-Bretonneux se distingue par son cadre de vie particulièrement verdoyant, avec des espaces verts généreux par habitant, positionnant la ville comme une commune moyenne où l'immobilier est nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le marché y est très actif, comme en témoignent les 7982 ventes enregistrées entre 2024 et 2025, avec un prix au mètre carré médian de 3858 euros.

À retenir à Montigny-le-Bretonneux

Prix au m² à Montigny-le-Bretonneux : maison et appartement

Appartement

3 491 €/m²

3 131 €/m² – 3 826 €/m²

Bien type ≈ 226 934 €

Maison

3 904 €/m²

3 732 €/m² – 4 266 €/m²

Bien type ≈ 390 439 €

💶Le prix médian pour un appartement s'établit à 3491 euros par mètre carré, avec une fourchette de 3131 à 3826 euros, portant la valeur d'un bien type à 226934 euros. Pour les maisons, le prix médian atteint 3904 euros par mètre carré, avec une dispersion entre 3732 et 4266 euros, pour une valeur de bien type de 390439 euros. Les quartiers comme Les Prés offrent des prix plus accessibles, tandis que Le Village et Manet Sud affichent les valeurs les plus élevées.

DPE et performance énergétique à Montigny-le-Bretonneux

Impact du DPE sur le prix à Montigny-le-Bretonneux

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.

  • A
    4 559 €/m²+12 %
  • B
    4 379 €/m²+8 %
  • C
    4 225 €/m²+4 %
  • D
    référence
    4 064 €/m²
  • E
    3 895 €/m²-4 %
  • F
    3 626 €/m²-11 %
  • G
    3 479 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Montigny-le-Bretonneux.

⚡L'échelle DPE locale montre une corrélation entre la performance énergétique et le prix au mètre carré. Les biens classés A se négocient à 4559 euros par mètre carré, tandis que ceux en classe G sont à 3479 euros par mètre carré. Une décote de 10.8% est observée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, dont le prix moyen est de 4064 euros/m².
👥Avec un revenu médian annuel de 34050 euros, Montigny-le-Bretonneux présente un profil socio-économique stable. Le taux de chômage s'élève à 7.7%, ce qui est comparable à la moyenne nationale. Aucune donnée n'est fournie concernant le taux de pauvreté.

Carte des prix par quartier à Montigny-le-Bretonneux

Carte des prix à Montigny-le-Bretonneux

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Le Village · 4 619 €/m² · 63 ventesSourderie · 3 159 €/m² · 33 ventesLes Prés · 2 754 €/m² · 29 ventes · 🌿 2 espaces vertsLe Pas du Lac · 3 314 €/m² · 27 ventesLes Prés · 3 239 €/m² · 27 ventesLe Village · 4 136 €/m² · 20 ventesSourderie Nord · 3 567 €/m² · 19 ventesLe Pas du Lac · 4 210 €/m² · 19 ventes · 🌿 1 espace vertCentre Ville · 3 756 €/m² · 17 ventesSourderie · 4 178 €/m² · 16 ventesPlan du Troux · 3 972 €/m² · 16 ventesZone d'Activité du Pas du Lac · 3 125 €/m² · 15 ventesCentre Ville · 4 014 €/m² · 14 ventesPlan de l'Église · 3 817 €/m² · 14 ventes · 🌿 1 espace vertSourderie Nord · 4 014 €/m² · 14 ventes · 🌿 1 espace vertSourderie · 3 221 €/m² · 13 ventesSourderie · 3 624 €/m² · 13 ventesPlan du Troux · 4 426 €/m² · 11 ventesManet Sud · 4 339 €/m² · 11 ventes · 🌿 2 espaces vertsManet Nord · 3 447 €/m² · 11 ventesSourderie Nord · 4 049 €/m² · 10 ventesSourderie · 3 930 €/m² · 10 ventesManet Nord · 4 440 €/m² · 8 ventesZone de l'Observatoire · 2 993 €/m² · 8 ventesPlan du Troux · 3 646 €/m² · 8 ventes · 🌿 1 espace vertSourderie · 4 152 €/m² · 8 ventesZone d'Activité du Pas du Lac — pas de données de ventesPlan de l'Église — pas de données de ventesZone de l'Observatoire — pas de données de ventesZone d'Activité du Pas du Lac — pas de données de ventesLe Pas du Lac — pas de données de ventesZone d'Activité du Pas du Lac — pas de données de ventesManet Sud — pas de données de ventesZone de l'Observatoire — pas de données de ventesZone d'Activité du Pas du Lac — pas de données de ventesZone d'Activité du Pas du Lac — pas de données de ventesLe Village — pas de données de ventesZone d'Activité du Pas du Lac — pas de données de ventesZone d'Activité du Pas du Lac — pas de données de ventesZone d'Activité du Pas du Lac — pas de données de ventesLe Pas du Lac — pas de données de ventesZone d'Activité du Pas du Lac — pas de données de ventesZone de l'Observatoire — pas de données de ventesPlan de l'Église — pas de données de ventesPlan de l'Église — pas de données de 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de données de ventesZone d'Activité du Pas du Lac — pas de données de ventesZone d'Activité du Pas du Lac — pas de données de ventesZone d'Activité du Pas du Lac — pas de données de ventesCentre VilleLes PrésPlan de l'ÉgliseLe VillageSourderieSourderie NordLe Pas du LacManet SudZone de l'Observato…Manet NordPlan du TrouxZone d'Activité du …Écoles / lycées — Saint François d'Assise🎓Écoles / lycées — Descartes🎓Écoles / lycées — Saint-Exupéry🎓Écoles / lycées — Emilie de Breteuil🎓Culture & monuments — Fort de Saint-Cyr🏛Commerces — Théâtre de Saint-Quentin-en-Yvelines🛍Commerces — Côté Sushi🛍Parcs & jardins — Square de la Culotte🌳Parcs & jardins — Parc public Érasme🌳Commerces — Boucherie de la Sourderie🛍Parcs & jardins — Jardin Alain Chedeville🌳Écoles / lycées — École maternelle Marie Noël🎓Commerces — Fromagerie Des p’tites Souris🛍Commerces — Boucherie du Manet🛍Parcs & jardins — Jardin Daniel Nonis🌳Écoles / lycées — École élémentaire Arthur Rimbaud🎓Parcs & jardins — Square Carnac🌳Parcs & jardins — Rigole du Manet🌳Culture & monuments — Château du Manet🏛Commerces — Forum des Arts - Charles Aznavour🛍
2 754 → 4 619 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🏛Culture & monuments🛍Commerces🌳Parcs & jardins

🌿 Espaces verts · Montigny-le-Bretonneux

657 ha· 31 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Zone de l'Observatoire1 · 11 ha
Plan de l'Église3 · 1.8 ha
Sourderie Nord1 · 1.5 ha
Le Pas du Lac1 · 1.1 ha
Manet Sud2 · 0.7 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Montigny-le-Bretonneux offre un cadre de vie appréciable avec 656.6 hectares d'espaces verts, incluant des lieux comme le Square de la Culotte, le Parc public Érasme et le Jardin Alain Chedeville. La ville est bien pourvue en commerces de bouche tels que la Boucherie de la Sourderie et la Fromagerie Des p’tites Souris, ainsi qu'en services de proximité avec 4 boulangeries, 3 épiceries/supérettes et 5 pharmacies.

Écoles, commerces et lieux notables à Montigny-le-Bretonneux

Établissements notables à Montigny-le-Bretonneux

Top 58 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Fort de Saint-Cyr9.8 haZone d'Activité du Pas du Lac
  2. 2Cité ouvrière Les Dents de Scie1.3 ha
  3. 3Théâtre de Saint-Quentin-en-YvelinesCentre Ville
  4. 4Borne du Serment de Koufra
  5. 5UGCCentre Ville
  6. 6Cinéma Omar Sy
  7. 7CASC Alfred-de-Vigny
  8. 8Château du ManetPlan de l'Église
  9. 9Forum des Arts - Charles AznavourSourderie
  10. 10La Grange de la Tremblay

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1La fuetteCentre Ville
  2. 2L'Amour du PainPlan du Troux
  3. 3O'Pain du LacLe Pas du Lac
  4. 4Boulangerie Pâtisserie Les Délices et du Pain
  5. 5La farandole des délicesSourderie
  6. 6Boucherie de la SourderieSourderie
  7. 7Boucherie du ManetManet Nord
  8. 8Boucherie À La Bonne Viande
  9. 9Fromagerie Des p’tites SourisLe Village
  10. 10Chemin Des Pêcheurs
  11. 11Poissonnerie du ManetManet Nord
  12. 12French Coffee ShopCentre Ville
  13. 13RU Vauban
  14. 14La Muse Bouche
  15. 15Côté SushiCentre Ville

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1SQY OuestCentre Ville
  2. 2Sud CanalCentre Ville
  3. 3Espace Saint-QuentinCentre Ville
  4. 4Sud CanalCentre Ville
  5. 5Espace Saint-QuentinCentre Ville

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Île de loisirs de Saint-Quentin-en-Yvelines584 ha
  2. 2Parc des Sources de la Bièvre12 ha
  3. 3Square de la Culotte2.6 haPlan du Troux
  4. 4Parc public Érasme1.1 haLe Pas du Lac
  5. 5Jardin Alain Chedeville1.5 haSourderie Nord
  6. 6Îlot Jean-Marie Lewigue1.3 ha
  7. 7Le Village3.8 ha
  8. 8Jardin Eugène Fleuré5.1 ha
  9. 9residence Sainte-catherine1 ha
  10. 10Parc du cèdre6.5 ha
  11. 11Jardin Daniel NonisLes Prés
  12. 12Square Carnac6 haManet Nord
  13. 13Parc des Bateleurs6.2 ha
  14. 14Rigole du Manet1.2 ha
  15. 15Rigole du Manet5.1 haPlan de l'Église

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École 2600Centre Ville
  2. 2École maternelle Marie Noël
  3. 3École maternelle Anne Frank
  4. 4École élémentaire privée Sainte-Marie
  5. 5École élémentaire Arthur RimbaudCentre Ville
  6. 6Groupe scolaire Jean Jaurès
  7. 7Restauration - Émilie de BreteuilLes Prés
  8. 8École élémentaire Du Lac

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Saint François d'AssisePlan du Troux
  2. 2DescartesSourderie
  3. 3Saint-ExupéryZone d'Activité du Pas du Lac
  4. 4Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme
  5. 5Emilie de BreteuilCentre Ville

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓La ville dispose de plusieurs établissements scolaires de qualité, notamment l'école Saint François d'Assise, l'école Descartes, et l'école Saint-Exupéry. Le lycée Emilie de Breteuil, situé dans le Centre Ville, figure également parmi les options d'enseignement secondaire.

Questions fréquentes — prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux

Quel est le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux ?

À Montigny-le-Bretonneux, le prix médian observé est de 3 858 €/m², dans une fourchette de 2 838 €/m² à 4 448 €/m² selon les secteurs, sur 7982 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Montigny-le-Bretonneux ?

Un appartement se négocie autour de 3 491 €/m² et une maison autour de 3 904 €/m² à Montigny-le-Bretonneux, soit pour un bien type environ 226 934 € et 390 439 €.

Montigny-le-Bretonneux est-elle chère par rapport au département 78 ?

Le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux est inférieur de 2 % à la médiane du département 78 (3 940 €/m²), ce qui en fait la 6ᵉ ville la plus chère sur 9 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Montigny-le-Bretonneux ?

Oui : à Montigny-le-Bretonneux, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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