Données mises à jour en juin 2026 · 7964 ventes (2024,2025)
🏙️Dunkerque, ville portuaire majeure et dotée d'un patrimoine historique remarquable, présente un marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions sur la période 2024-2025. Le prix médian au mètre carré s'établit à 1719 euros, avec une fourchette s'étendant de 1369 à 2910 euros. Cette dynamique reflète l'attractivité de la commune.
•-6 % par rapport à la médiane du département 59 (6ᵉ/8).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•387 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Dunkerque : maison et appartement
Appartement
1 954 €/m²
1 787 €/m² – 2 180 €/m²
Bien type ≈ 127 002 €
Maison
2 011 €/m²
1 874 €/m² – 2 431 €/m²
Bien type ≈ 201 095 €
💶Le prix médian pour une maison est de 2011 euros par mètre carré, avec une valeur type de 201095 euros, tandis que pour un appartement, il est de 1954 euros par mètre carré, soit une valeur type de 127002 euros. On observe une dispersion significative entre les quartiers, allant de 1369 euros/m² dans le quartier des Jardins à 3162 euros/m² à Malo Terminus, ce qui offre des opportunités pour divers profils d'acquéreurs.
DPE et performance énergétique à Dunkerque
Impact du DPE sur le prix à Dunkerque
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
2 303 €/m²+10 %
B
2 209 €/m²+6 %
C
2 150 €/m²+3 %
D
référence
2 085 €/m²
E
1 999 €/m²-4 %
F
1 865 €/m²-11 %
G
1 806 €/m²-13 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Dunkerque.
⚡L'échelle des prix au mètre carré selon le DPE révèle des disparités : les biens classés A atteignent 2303 euros/m², tandis que ceux classés G se situent à 1806 euros/m². Une décote de 11,1% est constatée pour les passoires énergétiques (classe F) par rapport aux biens de classe D, soulignant l'impact du diagnostic sur la valeur immobilière.
7964 ventes (2024,2025)
Revenu médian 22 790 €
Chômage 18.7%
88 108 hab.
🌿 387 ha espaces verts
💊 8 pharmacies
🥖 8 boulangeries
🛍 4 épiceries
👥Le revenu médian annuel des ménages dunkerquois s'élève à 22790 euros. Le taux de chômage est de 18,7%, ce qui est un indicateur à considérer pour évaluer le contexte socio-économique local.
Carte des prix par quartier à Dunkerque
Carte des prix à Dunkerque
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Meunerie Sud1 · 21 ha
Malo Terminus2 · 21 ha
Rosendael-Maraichais3 · 11 ha
Citadelle-Victoire2 · 5.9 ha
Plaine Bayard1 · 5.8 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Dunkerque bénéficie de nombreux espaces verts, totalisant 386,9 hectares, dont le Jardin de Sculptures dans le quartier Citadelle-Victoire et le Parc du Vent à Malo Terminus. La ville propose une offre de commerces de bouche avec des enseignes comme Marie Blachère et Au Bon Pain de France. Les services de proximité incluent 8 pharmacies et 8 boulangeries.
Écoles, commerces et lieux notables à Dunkerque
Établissements notables à Dunkerque
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Tour du LeughenaerCitadelle-Victoire
2Beffroi de DunkerqueCentre
3Hôtel de l'ArmateurCentre
4La Duchesse Anne0.7 haCitadelle-Victoire
5Fort Vallières2.7 ha
6Feu de Saint-Pol
7Phare de DunkerqueZone Portuaire
8Le SandettiéCitadelle-Victoire
9Dunkirk Memorial1.9 ha
10Le Bateau FeuCentre
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Marie BlachèreQuai Wilson
2La Mie CâlineCentre
3Marie Blachère
4PaulQuai Wilson
5Au Bon Pain de FranceGlacis
6Boucherie Maison FermautMalo Méridien
7La Tête d'OrRosendael Centre
8Boucherie Van RespailleMalo Turenne Sud
9Les saveurs fromagèresMalo Turenne Nord
10Crèmerie La FermeCentre
11Poissonnerie Mac DufMalo Turenne Sud
12Poissonnerie MaesZamenhoff
13Princess ElizabethCitadelle-Victoire
14IT Italian TrattoriaCentre
15Brasserie de la PlageMalo Turenne Nord
16Pub GoudaleCitadelle-Victoire
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre MarineCentre
2Halle des Sœurs BlanchesCentre
3Pôle MarineCitadelle-Victoire
4Aushopping Grande-Synthe
5Centre Commercial du MéridienMalo Méridien
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Jardin de Sculptures3.9 haCitadelle-Victoire
2Parc de la Marine1.3 haCentre
3Parc Loubry4.9 haRosendael-Félix Coquelle
4Le Puythouck136 ha
5Parc du Vent17 haMalo Terminus
6Parc Ziegler1.6 haMalo Sud
7Parc du Canal des Moëres4.6 ha
8Parc du Fort de Petite-Synthe21 haMeunerie Sud
9Parc du Vent3.5 haMalo Terminus
10Le Square3.2 ha
11Le parc du Moulin10 ha
12Parc Jean Jacobsen5.8 haBazennes
13Parc Malo8.4 haMalo Turenne Sud
14Parc Urbain de l'Albeck2.7 ha
15Parc du Château Coquelle3.5 haRosendael-Maraichais
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
2École de Production de la région Dunkerquoise Littoral Tech
3École élémentaire Félix CoquelleRosendael Centre
4École élémentaire Célestin Freinet
5École élémentaire Bruno Desoutter
6École élémentaire LamartineRosendael-Anatole France
7Institution Notre-Dame des DunesSud-Gare
8École maternelle Clemenceau
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Notre-Dame des DunesSud-Gare
2Auguste AngellierRosendael-Tente Verte
3EPIDJeu de Mail-Carre-Ile Jeanty
4Jean BartSud-Gare
5Lycée général et technologique du Noordover
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La commune dispose d'établissements scolaires reconnus tels que Notre-Dame des Dunes et Jean Bart dans le quartier Sud-Gare, ainsi qu'Auguste Angellier à Rosendael-Tente Verte. L'École de Production de la région Dunkerquoise Littoral Tech et l'EPID à Jeu de Mail-Carre-Ile Jeanty complètent l'offre de formation.
Questions fréquentes — prix immobilier à Dunkerque
Quel est le prix au m² à Dunkerque ?
À Dunkerque, le prix médian observé est de 1 719 €/m², dans une fourchette de 1 369 €/m² à 2 910 €/m² selon les secteurs, sur 7964 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Dunkerque ?
Un appartement se négocie autour de 1 954 €/m² et une maison autour de 2 011 €/m² à Dunkerque, soit pour un bien type environ 127 002 € et 201 095 €.
Dunkerque est-elle chère par rapport au département 59 ?
Le prix au m² à Dunkerque est inférieur de 6 % à la médiane du département 59 (1 823 €/m²), ce qui en fait la 6ᵉ ville la plus chère sur 8 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Dunkerque ?
Oui : à Dunkerque, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
