Données mises à jour en juin 2026 · 4936 ventes (2024,2025)
🏙️Douai se distingue par son marché immobilier très accessible, avec un prix au mètre carré bas qui favorise une forte activité transactionnelle. La ville a enregistré 4 936 ventes sur la période 2024-2025, avec un prix médian de 1 499 €/m², ce qui en fait un secteur attractif pour les primo-accédants et les investisseurs. Son cadre de vie, caractérisé par des espaces verts généreux, contribue également à son attractivité.
•-18 % par rapport à la médiane du département 59 (7ᵉ/8).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -13 %.
•266 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Douai : maison et appartement
Appartement
1 294 €/m²
1 160 €/m² – 1 408 €/m²
Bien type ≈ 84 106 €
Maison
1 489 €/m²
1 342 €/m² – 1 641 €/m²
Bien type ≈ 148 930 €
💶Pour l'achat d'une maison, le prix médian à Douai s'établit à 1 489 €/m², avec une valeur type de 148 930 €. La fourchette de prix s'étend de 1 342 €/m² à 1 641 €/m². Concernant les appartements, le prix médian est de 1 294 €/m² pour une valeur type de 84 106 €, avec une dispersion entre 1 160 €/m² et 1 408 €/m². On observe une variation notable entre les quartiers, allant de 1 388 €/m² pour Hameau de Dorignies à 1 878 €/m² pour Quartier Résidence Gayant, ce qui offre un large éventail de choix selon les budgets.
DPE et performance énergétique à Douai
Impact du DPE sur le prix à Douai
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -12 % vs un D dans cette ville.
A
1 735 €/m²+11 %
B
1 662 €/m²+6 %
C
1 616 €/m²+3 %
D
référence
1 567 €/m²
E
1 484 €/m²-5 %
F
1 386 €/m²-12 %
G
1 305 €/m²-17 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Douai.
⚡L'échelle DPE locale montre une décote significative pour les logements les moins performants, avec un prix moyen de 1 735 €/m² pour la classe A et de 1 305 €/m² pour la classe G. Les passoires énergétiques (classe F) subissent une décote de 12,7 % par rapport aux biens de classe D, s'affichant à 1 386 €/m² contre 1 567 €/m². Cette différence de prix met en évidence l'importance de la performance énergétique sur le marché douaisien.
4936 ventes (2024,2025)
Revenu médian 20 230 €
Chômage 21.7%
39 657 hab.
🌿 266 ha espaces verts
💊 7 pharmacies
🥖 6 boulangeries
🛍 1 épicerie
🧸 5 crèches
👥Le revenu médian annuel des habitants de Douai s'élève à 20 230 €, ce qui est un indicateur clé du pouvoir d'achat local. Le taux de chômage est de 21,7 %, un facteur à considérer pour l'analyse du marché immobilier. Ces chiffres contribuent à définir le profil des acquéreurs potentiels et la dynamique économique de la ville.
Carte des prix par quartier à Douai
Carte des prix à Douai
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
polygone hameau de wagnonville1 · 35 ha
hameau de dorignies1 · 33 ha
faubourg de cambrai et de paris4 · 6.9 ha
quartier de la gare2 · 3.1 ha
Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation1 · 2.8 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Douai bénéficie d'un cadre de vie agréable avec 265,6 hectares d'espaces verts, dont le Parc Jacques Vernier dans le Hameau de Frais Marais et le Jardin des Plantes. La ville est également bien pourvue en commerces de proximité, avec des boulangeries comme La Mie Câline dans le Quartier Place d'Armes et du Barlet, et des pharmacies. Le Théâtre municipal et le Beffroi, tous deux dans le Quartier Place d'Armes et du Barlet, animent la vie culturelle locale.
Écoles, commerces et lieux notables à Douai
Établissements notables à Douai
Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Théâtre municipalquartier place d armes et du barlet
2Fosse n° 9 dite de l'Escarpelle0.8 ha
3Porte d'ArrasQuartier Casernes Caux Corbineau
4Beffroiquartier place d armes et du barlet
5Maison des Templiers, dite aussi Maison Notre-Damequartier de la gare
6Puits n° 9
7Puits n° 4hameau de dorignies
8Puits n° 4 bishameau de dorignies
9Puits n° 1
10Puits n° 5hameau de dorignies
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Boulangerie Feuillette
2La Mie Câlinequartier place d armes et du barlet
3Le Fournil Saint-PierreQuartier Place Carnot
4Baker Street CoffeeQuartier Place Carnot
5Marie BlachèreQuartier Nord-Est Scarpe et Dérivation
6Boucherie Davidquartier place d armes et du barlet
7Boucherie de Douaiquartier place d armes et du barlet
8Henri Boucher
9Deliciosa "la Crèmerie du Beffroi"quartier place d armes et du barlet
10Poissonnerie du Beffroiquartier place d armes et du barlet
11Au BureauQuartier Place Carnot
12Sushi Deliveryquartier place d armes et du barlet
13Signorizza
14L'Instanthéquartier place d armes et du barlet
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc Jacques Vernier33 hahameau de frais marais
2Parc de l'enfant Jésus13 ha
3Parc Charles Fenain16 ha
4Parc Urbain8.9 ha
5Parc de Bernicourt7.1 ha
6Esplanade de l'Arsenal3.0 haquartier de la gare
7Square du Général Giraud1.6 haQuartier Place Carnot
8Parc Charles Bertin6.3 hafaubourg de cambrai et de paris
9Plaine de Jeux de la Résidence Notre-Dame2.3 ha
10Place de Jemmapes3.9 haquartier place d armes et du barlet
11Jardin des Plantes7 haQuartier Casernes Caux Corbineau
12Terrasse Esméraldaquartier place d armes et du barlet
13Jardin de la Tour des Dames2.8 haQuartier Nord-Est Scarpe et Dérivation
14Parc Actif7.2 hafaubourg de cambrai et de paris
15Plaine de jeu6.4 ha
16La Butte aux Gibons7.5 haQuartier Casernes Caux Corbineau
17Square Pierre Brossolette2.1 haQuartier Faubourg d'Esquerchin
18Square Rogerol2.4 haquartier place d armes et du barlet
19Parc du Château de Jérusalem8.6 ha
20Parc Péru2.2 ha
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1Institution Saint-JeanQuartier Place Carnot
2Halte-Garderiequartier place d armes et du barlet
3École élémentaire d'application Blancs MouchonsQuartier Place Carnot
4École primaire privée Saint-Vincent de Paulhameau de dorignies
5École élémentaire Joliot-Curie
6Groupe scolaire Paulette Deblock
7École primaire privée Saint-JeanQuartier Place Carnot
8École élémentaire Suzanne Lanoy
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Saint JeanQuartier Place Carnot
2Albert ChateletQuartier Place Carnot
3Jean-Baptiste CorotQuartier Sous-Préfecture
4Arthur Rimbaud
5Lycée d'excellence Edgar MorinQuartier Casernes Caux Corbineau
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Douai propose plusieurs établissements scolaires réputés, notamment l'Institution Saint-Jean et l'École élémentaire d'application Blancs Mouchons, tous deux situés dans le Quartier Place Carnot. Les lycées Albert Chatelet et Jean-Baptiste Corot, respectivement dans les quartiers Place Carnot et Sous-Préfecture, complètent l'offre éducative pour les jeunes Douaisiens. Le Lycée d'excellence Edgar Morin se trouve dans le Quartier Casernes Caux Corbineau.
Questions fréquentes — prix immobilier à Douai
Quel est le prix au m² à Douai ?
À Douai, le prix médian observé est de 1 499 €/m², dans une fourchette de 938 €/m² à 1 814 €/m² selon les secteurs, sur 4936 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Douai ?
Un appartement se négocie autour de 1 294 €/m² et une maison autour de 1 489 €/m² à Douai, soit pour un bien type environ 84 106 € et 148 930 €.
Douai est-elle chère par rapport au département 59 ?
Le prix au m² à Douai est inférieur de 18 % à la médiane du département 59 (1 823 €/m²), ce qui en fait la 7ᵉ ville la plus chère sur 8 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Douai ?
Oui : à Douai, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -13 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
