Données mises à jour en juin 2026 · 50284 ventes (2024,2025)
🏙️Métropole dynamique de la Côte d'Azur, Nice se distingue par un marché immobilier nettement au-dessus de la moyenne nationale, affichant un fort volume de transactions. La ville bénéficie également d'un patrimoine historique remarquable, attirant une clientèle variée. Sur la période 2024-2025, le prix médian au m² s'établit à 4818 euros, avec une fourchette comprise entre 3824 et 6028 euros pour les biens transigés, témoignant de l'activité soutenue du marché.
•-4 % par rapport à la médiane du département 06 (4ᵉ/5).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•89 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Nice : maison et appartement
Appartement
4 626 €/m²
3 617 €/m² – 4 975 €/m²
Bien type ≈ 300 690 €
Maison
5 145 €/m²
4 226 €/m² – 5 914 €/m²
Bien type ≈ 514 496 €
💶Pour les appartements, le prix médian au m² est de 4626 euros, avec une dispersion entre 3617 et 4975 euros, portant la valeur d'un bien type à 300690 euros. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian au m² de 5145 euros, oscillant entre 4226 et 5914 euros, pour une valeur de bien type de 514496 euros. On observe une forte disparité, du quartier Ariane-Monzie (1672 €/m²) au très recherché Mont Boron (10337 €/m²), illustrant la diversité des opportunités.
DPE et performance énergétique à Nice
Impact du DPE sur le prix à Nice
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
6 036 €/m²+12 %
B
5 797 €/m²+8 %
C
5 593 €/m²+4 %
D
référence
5 382 €/m²
E
5 151 €/m²-4 %
F
4 789 €/m²-11 %
G
4 577 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Nice.
⚡L'échelle DPE locale montre des variations significatives, avec un prix au m² de 6036 euros pour les biens classés A, tandis que ceux en classe G se négocient à 4577 euros. La décote pour une passoire énergétique (classe F) par rapport à une classe D est de -11.0%, impactant le prix au m² qui passe de 5382 euros (classe D) à 4789 euros (classe F).
50284 ventes (2024,2025)
Revenu médian 24 080 €
Chômage 13.1%
215 405 hab.
🌿 89 ha espaces verts
💊 3 pharmacies
🥖 5 boulangeries
🛍 6 épiceries
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel des habitants de Nice est de 24080 euros. Le taux de chômage s'élève à 13.1%, un chiffre qui peut influencer l'attractivité de certains quartiers pour les investisseurs ou les primo-accédants. Ces indicateurs caractérisent un profil socio-économique diversifié au sein de la métropole.
Carte des prix par quartier à Nice
Carte des prix à Nice
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Vieux Nice-Sainte Reparate7 · 19 ha
Brancolar-Scudéri6 · 12 ha
Arenas-Aéroport1 · 6.1 ha
Cimiez-Monastère4 · 5.8 ha
Parc des Sports5 · 4.4 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville de Nice offre un cadre de vie appréciable avec 88.7 hectares d'espaces verts, incluant le Parc Phoenix, la Promenade du Paillon et la Colline du Château. Les commerces sont bien représentés par des lieux comme Pathé Gare du Sud et Le Plongeoir. Des services de proximité sont présents, avec 5 boulangeries, 1 crèche, 6 épiceries/supérettes, 3 pharmacies.
Écoles, commerces et lieux notables à Nice
Établissements notables à Nice
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
15Jardin Saint Jean d'Angély4.2 haSaint-Jean d'Angely
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1Institut Blanche de CastilleBischoffsheim
2École maternelle MoulinsPaul Montel
3Établissement scolaire SassernoSasserno
4École élémentaire MoulinsPaul Montel
5École maternelle FloreArenas-Cassin
6École élémentaire Roméo 1Garnier-Gare de Provence
7École élémentaire MantegaMantega
8École maternelle Clément RoassalGarnier-Gare de Provence
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1StanislasCarabacel
2MassénaPromenade du Paillon
3SassernoSasserno
4Saint BarthélémySaint-Barthelemy
5Don BoscoACROPOLIS-XVe CORPS
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Nice dispose d'établissements scolaires réputés, tels que les écoles Stanislas, Masséna, Sasserno et Saint Barthélémy, offrant un enseignement de qualité. Ces institutions contribuent à l'attractivité de certains secteurs pour les familles. La présence de ces établissements renforce l'offre éducative de la ville.
Questions fréquentes — prix immobilier à Nice
Quel est le prix au m² à Nice ?
À Nice, le prix médian observé est de 4 818 €/m², dans une fourchette de 3 824 €/m² à 6 028 €/m² selon les secteurs, sur 50284 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Nice ?
Un appartement se négocie autour de 4 626 €/m² et une maison autour de 5 145 €/m² à Nice, soit pour un bien type environ 300 690 € et 514 496 €.
Nice est-elle chère par rapport au département 06 ?
Le prix au m² à Nice est inférieur de 4 % à la médiane du département 06 (5 025 €/m²), ce qui en fait la 4ᵉ ville la plus chère sur 5 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Nice ?
Oui : à Nice, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
