jestimemamaison.fr

Prix immobilier · Département 06

Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer

Données mises à jour en juin 2026 · 11545 ventes (2024,2025)

🏙️Cagnes-sur-Mer se distingue par son patrimoine historique remarquable, notamment avec le Château Grimaldi, qui confère à la ville une identité forte. Le marché immobilier y est très actif, avec 11545 ventes enregistrées entre 2024 et 2025, et un prix au m² médian de 5025 €, le plaçant nettement au-dessus de la moyenne nationale.

À retenir à Cagnes-sur-Mer

Prix au m² à Cagnes-sur-Mer : maison et appartement

Appartement

4 515 €/m²

3 993 €/m² – 4 875 €/m²

Bien type ≈ 293 458 €

Maison

5 568 €/m²

5 017 €/m² – 5 817 €/m²

Bien type ≈ 556 816 €

💶Le prix médian pour un appartement s'établit à 4515 €/m², avec une fourchette comprise entre 3993 € et 4875 €/m², pour une valeur type de 293458 €. Pour les maisons, le prix médian atteint 5568 €/m², variant de 5017 € à 5817 €/m², pour une valeur type de 556816 €. Les quartiers les plus accessibles comme L'Hubac affichent 4426 €/m², tandis que Les Vespins, secteur plus recherché, atteint 6051 €/m².

DPE et performance énergétique à Cagnes-sur-Mer

Impact du DPE sur le prix à Cagnes-sur-Mer

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.

  • A
    6 455 €/m²+12 %
  • B
    6 196 €/m²+7 %
  • C
    6 000 €/m²+4 %
  • D
    référence
    5 776 €/m²
  • E
    5 535 €/m²-4 %
  • F
    5 163 €/m²-11 %
  • G
    4 895 €/m²-15 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Cagnes-sur-Mer.

⚡L'échelle DPE à Cagnes-sur-Mer révèle une valorisation des logements les plus performants, avec un prix au m² de 6455 € pour la classe A et 6196 € pour la classe B. À l'inverse, les logements les moins efficients de classe G s'échangent à 4895 €/m². Une décote de 10.6% est observée pour les passoires énergétiques de classe F par rapport à la classe D.
👥Le revenu médian annuel des ménages cagnois s'élève à 27000 €, reflétant une certaine aisance économique. Le taux de chômage est de 11.2%, un indicateur à considérer pour les acquéreurs potentiels, bien qu'il puisse varier fortement selon les bassins d'emploi.

Carte des prix par quartier à Cagnes-sur-Mer

Carte des prix à Cagnes-sur-Mer

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Le Centre-Le Haut de Cagnes · 4 488 €/m² · 351 ventes · 🌿 3 espaces vertsRN7 · 4 868 €/m² · 255 ventes · 🌿 1 espace vertLes Vespins · 6 051 €/m² · 175 ventesLes Gros Buaux · 4 908 €/m² · 156 ventes · 🌿 1 espace vertLes Colettes · 4 224 €/m² · 118 ventes · 🌿 3 espaces vertsSaint-Véran · 4 219 €/m² · 106 ventesL'Hubac · 4 426 €/m² · 104 ventesSaint-Véran · 5 271 €/m² · 92 ventesBreguieres Nord · 4 869 €/m² · 75 ventes · 🌿 1 espace vertSaint-Jean · 4 236 €/m² · 56 ventesLes Gros Buaux · 5 021 €/m² · 43 ventesLes Colettes · 4 889 €/m² · 24 ventesLe Nord-Ouest · 5 652 €/m² · 20 ventesLe Nord-Est · 5 123 €/m² · 18 ventesLe Nord-Ouest · 5 771 €/m² · 17 ventesSaint-Jean · 6 088 €/m² · 17 ventesLe Nord-Ouest · 6 158 €/m² · 11 ventesLe Nord-Est — pas de données de ventesLe Nord-Est — pas de données de ventesLe Nord-Est — pas de données de ventesLe Nord-Est — pas de données de ventesLe Nord-Ouest — pas de données de ventesLe Nord-Est — pas de données de ventesLe Nord-Est — pas de données de ventesLes ColettesLa GareJuin-KennedyHippodromeBreguieres NordLes Gros BuauxLe Nord-OuestSaint-JeanRN7Les VespinsSaint-VéranLe Village du CrosBreguieres SudL'HubacLe Centre-Le Haut d…Le Nord-EstÉcoles / lycées — Auguste Renoir🎓Culture & monuments — Château Grimaldi🏛Commerces — Fnac🛍Écoles / lycées — École maternelle Les Canebiers🎓Écoles / lycées — École maternelle Mozart🎓Écoles / lycées — École Élémentaire Le Logis🎓Écoles / lycées — École maternelle Les Primevères🎓Commerces — Carré Bleu🛍Écoles / lycées — École maternelle Giono🎓Commerces — CGR Cagnes Sur Mer - Polygone Riviera🛍Commerces — Ino Plage🛍Commerces — Léo Léa - Assiette au boeuf🛍Parcs & jardins — Parc des Canebiers🌳Parcs & jardins — parc des Bugadières🌳Parcs & jardins — Parc Renoir🌳Parcs & jardins — Square Maurice Bourdet🌳Parcs & jardins — Square 18 Juin 1940🌳Parcs & jardins — Espace du Souvenir Français🌳Commerces — Boucherie des boulevard🛍Parcs & jardins — Square Louis Plagnol🌳Commerces — Boulangerie Chilotti & Fils🛍Commerces — L’atelier 95🛍Commerces — Parmigiane & Co🛍Commerces — Centre commercial de Cagnes Deux Étoiles🛍
4 219 → 6 158 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🏛Culture & monuments🛍Commerces🌳Parcs & jardins

🌿 Espaces verts · Cagnes-sur-Mer

23 ha· 17 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Le Centre-Le Haut de Cagnes3 · 2.6 ha
Breguieres Nord1 · 2.0 ha
Les Colettes3 · 1.4 ha
RN71 · 0.1 ha
Les Gros Buaux1 · 0.1 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Cagnes-sur-Mer offre 23.3 hectares d'espaces verts, incluant le vaste Parc des Canebiers (2.6 ha) et le Parc Renoir (2.0 ha) dans le quartier des Colettes. La commune bénéficie d'une bonne couverture en commerces de proximité, avec des boulangeries comme Le Wolf et des grandes enseignes telles que la Fnac à Saint-Jean.

Écoles, commerces et lieux notables à Cagnes-sur-Mer

Établissements notables à Cagnes-sur-Mer

Top 56 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1Château Grimaldi0.7 haLe Centre-Le Haut de Cagnes
  2. 2Château de Villeneuve Loubet3.8 ha
  3. 3Église Saint-Pierre-Saint-PaulLe Centre-Le Haut de Cagnes
  4. 4Chapelle Notre-Dame de ProtectionLe Centre-Le Haut de Cagnes
  5. 5Fontaine de Saint-Paul-de-Vence
  6. 6La Maison de Parfum GODET
  7. 7CGR Cagnes Sur Mer - Polygone RivieraSaint-Jean
  8. 8Lavoir
  9. 9Théâtre de Verdure
  10. 10La Colombe d'Or

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Le Wolf
  2. 2J. Multari
  3. 3La Gourmandine
  4. 4chez nous
  5. 5Boulangerie Chilotti & FilsLa Gare
  6. 6Boucherie du village
  7. 7Boucherie des boulevardJuin-Kennedy
  8. 8L’atelier 95Le Centre-Le Haut de Cagnes
  9. 9Parmigiane & CoLe Centre-Le Haut de Cagnes
  10. 10C'Green&Co.
  11. 11Carré BleuLe Cros de Cagnes
  12. 12Restaurant Le Rony's
  13. 13Ino PlageRN7
  14. 14Ramen Ta FaimSaint-Jean
  15. 15Brasserie JulienSaint-Jean
  16. 16ArtbeachLe Cros de Cagnes
  17. 17Le Lotus d'Or
  18. 18Piz'zatti
  19. 19Pizza du Village
  20. 20Léo Léa - Assiette au boeufLe Village du Cros
  21. 21Au Garçon Boucher
  22. 22Byro Allé

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1FnacSaint-Jean
  2. 2Centre commercial de Cagnes Deux ÉtoilesLes Gros Buaux

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Parc de la Méditerranée1.4 haRN7
  2. 2Parc des Canebiers2.6 haLe Centre-Le Haut de Cagnes
  3. 3Ecoparc Escoffier6.4 ha
  4. 4parc des Bugadières1.2 haLes Colettes
  5. 5Parc Renoir2.0 haLes Colettes
  6. 6Parc Naturel de l'Ermitage6.9 ha
  7. 7Espace Naturel Du Logis du Loup4.5 ha
  8. 8Square Maurice Bourdet0.6 haLes Colettes
  9. 9Square Leon Béranger1.4 ha
  10. 10Square 18 Juin 19400.8 haRN7
  11. 11Espace du Souvenir Français1.3 haLe Centre-Le Haut de Cagnes
  12. 12Parc des Constellations5.5 ha
  13. 13Square Louis Plagnol0.7 haBreguieres Sud

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École maternelle Les CanebiersLes Colettes
  2. 2École primaire Vieux BourgLe Centre-Le Haut de Cagnes
  3. 3École maternelle MozartSaint-Véran
  4. 4École Élémentaire Le LogisLe Centre-Le Haut de Cagnes
  5. 5École maternelle Les PrimevèresLa Gare
  6. 6École maternelle Les Plans
  7. 7École Élémentaire FerryLe Centre-Le Haut de Cagnes
  8. 8École maternelle GionoBreguieres Nord

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Auguste RenoirLes Colettes

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓La ville dispose de plusieurs établissements scolaires primaires, dont l'École maternelle Les Canebiers située dans le quartier des Colettes, et l'École Élémentaire Le Logis dans Le Centre-Le Haut de Cagnes. Le lycée Auguste Renoir, également aux Colettes, assure l'enseignement secondaire.

Questions fréquentes — prix immobilier à Cagnes-sur-Mer

Quel est le prix au m² à Cagnes-sur-Mer ?

À Cagnes-sur-Mer, le prix médian observé est de 5 025 €/m², dans une fourchette de 4 224 €/m² à 6 158 €/m² selon les secteurs, sur 11545 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Cagnes-sur-Mer ?

Un appartement se négocie autour de 4 515 €/m² et une maison autour de 5 568 €/m² à Cagnes-sur-Mer, soit pour un bien type environ 293 458 € et 556 816 €.

Cagnes-sur-Mer est-elle chère par rapport au département 06 ?

Le prix au m² à Cagnes-sur-Mer est équivalent à la médiane du département 06 (5 025 €/m²), ce qui en fait la 3ᵉ ville la plus chère sur 5 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Cagnes-sur-Mer ?

Oui : à Cagnes-sur-Mer, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

Estimer un bien à Cagnes-sur-Mer

Estimez votre bien à Cagnes-sur-Mer