Données mises à jour en juin 2026 · 6014 ventes (2024,2025)
🏙️Grasse se distingue par son patrimoine historique remarquable et un marché immobilier très actif, qui présente de forts écarts de prix selon les quartiers. Sur la période 2024-2025, la ville a enregistré 6014 ventes, avec un prix au mètre carré médian de 3648 euros, reflétant une dynamique soutenue et des opportunités variées pour les acquéreurs.
•-27 % par rapport à la médiane du département 06 (5ᵉ/5).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•7 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Grasse : maison et appartement
Appartement
3 155 €/m²
2 818 €/m² – 3 778 €/m²
Bien type ≈ 205 064 €
Maison
3 629 €/m²
3 453 €/m² – 4 428 €/m²
Bien type ≈ 362 881 €
💶Pour les appartements, le prix médian au mètre carré s'établit à 3155 euros, avec une fourchette typique allant de 2818 à 3778 euros. Les maisons affichent un prix médian de 3629 euros par mètre carré, et une dispersion entre 3453 et 4428 euros. On observe une nette disparité des prix selon les secteurs, allant du Centre Ville Sud-Est à 2723 €/m² jusqu'aux Aspres à 5363 €/m².
DPE et performance énergétique à Grasse
Impact du DPE sur le prix à Grasse
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 159 €/m²+10 %
B
3 991 €/m²+6 %
C
3 891 €/m²+3 %
D
référence
3 775 €/m²
E
3 617 €/m²-4 %
F
3 375 €/m²-11 %
G
3 241 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Grasse.
⚡L'échelle DPE locale montre que les biens de classe A se négocient autour de 4159 €/m², tandis que ceux de classe G atteignent environ 3241 €/m². Une passoire énergétique de classe F subit une décote de 10,6% par rapport à un bien de classe D, indiquant l'impact croissant de la performance énergétique sur la valorisation immobilière.
6014 ventes (2024,2025)
Revenu médian 26 100 €
Chômage 12.4%
30 518 hab.
🌿 7 ha espaces verts
💊 2 pharmacies
🥖 7 boulangeries
🛍 3 épiceries
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel des habitants de Grasse s'élève à 26100 euros. Le taux de chômage est de 12,4%, ce qui est un indicateur à considérer pour les acquéreurs potentiels. Ces chiffres contribuent à définir le profil socio-économique de la commune.
Carte des prix par quartier à Grasse
Carte des prix à Grasse
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Les Aspres1 · 3.7 ha
Centre Ville Nord1 · 0.7 ha
Roquevignon-La Marbriere1 · 0.0 ha
Centre Ville Sud-Est1 · 0.0 ha
Saint-Claude (canton Sud)1 · 0.0 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville offre un cadre de vie appréciable avec 7,3 hectares d'espaces verts, incluant le Jardin de la Princesse Pauline dans le quartier Saint-Jean-Saint-Christophe. Les résidents bénéficient de services de proximité avec 7 boulangeries et 3 épiceries-supérettes. Le Théâtre de Grasse et la Parfumerie Fragonard enrichissent l'offre culturelle et patrimoniale.
Écoles, commerces et lieux notables à Grasse
Établissements notables à Grasse
Top 51 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Théâtre de GrasseCentre Ville Nord
2Parfumerie FragonardSecteur Sauvegardé
3Château des comtes de Grasse
4Monument aux MortsSecteur Sauvegardé
5Centre Associatif Municipal
6Fontaine de la Place aux AiresSecteur Sauvegardé
7La Strada
8Monument aux morts de PlascassierPlascassier
9Monument aux Morts du Plan de GrassePlascassier
10Monument aux morts quartier Saint-JacquesSaint-Jacques Sud
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Boulangerie Stéphane SaluzzoSaint-François
2Boulangerie Patisserie Jean-Luc PeléPlascassier
3L'Instant GourmandSecteur Sauvegardé
4Aux Délices de Joeline
5Le Moulin de Mouans
6Boucherie Charcuterie Maxime
7Boucherie Rondelli
8L'ExcellenceSaint-François
9La nouvelle Crémerie
10PoissonnerieSaint-François
11La Marmite Enchantée
12Au Fil du TempsMagagnosc
13La CigaleSecteur Sauvegardé
14Auberge de ProvencePlascassier
15Elyoh BarCentre Ville Nord
16Chez Odette
17L'Atelier Pizza
18Buffalo GrillSaint-Mathieu
19Le PaddockLes Aspres
20L’ArrosoirSecteur Sauvegardé
21L'Oustaou
22Pizzeria "La Famiglia"
23Délice Sushi Ya
24Hôtel Particulier des Jasmins
25La Pasta
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Saint JacquesSaint-François
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Parc de Loisirs2.9 ha
2Base de Loisirs de Mouans-Sartoux3.7 ha
3Jardin de la Princesse Pauline6.6 haSaint-Jean-Saint-Christophe
4endroit de la 2ndeSaule 2026Saint-Claude (canton Sud)
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École maternelle GambettaCentre Ville Nord
2Leï Pitchouns
3École maternelle Roses de MaiCentre Ville Sud-Ouest
4École primaire L'Orée du Bois
5École élémentaire GambettaCentre Ville Nord
6École maternelle Legall
7École maternelle Les CigalesSaint-Jacques Sud
8École élémentaire Legall 1
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1FénélonRoquevignon-La Marbriere
2Amiral de GrasseCentre Ville Sud-Ouest
3Alexis de TocquevilleSaint-Claude (canton Sud)
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Grasse dispose de plusieurs établissements scolaires de qualité. Parmi les lycées, on compte Fénélon dans le quartier de Roquevignon-La Marbriere, Amiral de Grasse dans le Centre Ville Sud-Ouest et Alexis de Tocqueville à Saint-Claude (canton Sud). Pour l'enseignement primaire, l'École maternelle Roses de Mai se trouve dans le Centre Ville Sud-Ouest.
Questions fréquentes — prix immobilier à Grasse
Quel est le prix au m² à Grasse ?
À Grasse, le prix médian observé est de 3 648 €/m², dans une fourchette de 2 552 €/m² à 7 255 €/m² selon les secteurs, sur 6014 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Grasse ?
Un appartement se négocie autour de 3 155 €/m² et une maison autour de 3 629 €/m² à Grasse, soit pour un bien type environ 205 064 € et 362 881 €.
Grasse est-elle chère par rapport au département 06 ?
Le prix au m² à Grasse est inférieur de 27 % à la médiane du département 06 (5 025 €/m²), ce qui en fait la 5ᵉ ville la plus chère sur 5 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Grasse ?
Oui : à Grasse, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
