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Prix immobilier · Département 06

Prix immobilier à Cannes

Données mises à jour en juin 2026 · 26100 ventes (2024,2025)

🏙️Cannes, ville moyenne au patrimoine historique remarquable, présente un marché immobilier nettement au-dessus de la moyenne nationale et particulièrement actif. La médiane des prix au mètre carré s'établit à 5549 euros sur la période 2024-2025, avec 26 100 ventes enregistrées. Cette dynamique se reflète dans une fourchette de prix s'étendant de 3984 à 8553 euros par mètre carré.

À retenir à Cannes

Prix au m² à Cannes : maison et appartement

Appartement

5 065 €/m²

4 021 €/m² – 6 674 €/m²

Bien type ≈ 329 207 €

Maison

5 917 €/m²

4 804 €/m² – 8 067 €/m²

Bien type ≈ 591 730 €

💶Le prix médian pour un appartement est de 5065 euros par mètre carré, avec une valeur type de 329 207 euros, et une dispersion entre 4021 et 6674 euros. Pour une maison, le prix médian est de 5917 euros par mètre carré, soit une valeur type de 591 730 euros, et une fourchette de 4804 à 8067 euros. Les quartiers tels que Bocca Centre ou Font de Veyre sont plus accessibles, tandis que La Californie ou Croisette-Palm-Beach affichent des prix significativement plus élevés.

DPE et performance énergétique à Cannes

Impact du DPE sur le prix à Cannes

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -12 % vs un D dans cette ville.

  • A
    6 988 €/m²+12 %
  • B
    6 690 €/m²+7 %
  • C
    6 444 €/m²+4 %
  • D
    référence
    6 226 €/m²
  • E
    5 970 €/m²-4 %
  • F
    5 499 €/m²-12 %
  • G
    5 152 €/m²-17 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Cannes.

⚡L'échelle DPE locale montre une nette corrélation entre performance énergétique et prix. Les biens classés A s'échangent à 6988 euros par mètre carré, contre 5152 euros pour la classe G. Une décote de 11% est observée pour les passoires énergétiques de classe F (5499 euros/m²) par rapport à la classe D (6226 euros/m²).
👥Le revenu médian annuel des habitants de Cannes est de 24 000 euros. Le taux de chômage s'élève à 15.4%, un indicateur qui peut influencer la capacité d'acquisition sur certains segments du marché immobilier.

Carte des prix par quartier à Cannes

Carte des prix à Cannes

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Petit Juas · 4 559 €/m² · 537 ventes · 🌿 2 espaces vertsCroisette-Palm-Beach · 8 039 €/m² · 527 ventes · 🌿 3 espaces vertsGare · 7 171 €/m² · 428 ventes · 🌿 6 espaces vertsLe Riou · 5 739 €/m² · 411 ventes · 🌿 5 espaces vertsTerrefial · 5 573 €/m² · 393 ventes · 🌿 2 espaces vertsBocca Centre · 4 003 €/m² · 282 ventes · 🌿 3 espaces vertsLa Californie · 7 134 €/m² · 272 ventesCamp Long · 4 747 €/m² · 230 ventes · 🌿 2 espaces vertsPierre Longue · 6 380 €/m² · 190 ventes · 🌿 1 espace vertBroussailles · 4 555 €/m² · 129 ventes · 🌿 1 espace vertCroix des Gardes · 4 748 €/m² · 110 ventes · 🌿 2 espaces vertsMontfleury · 6 327 €/m² · 79 ventesFont de Veyre · 4 053 €/m² · 78 ventesPierre Longue · 6 896 €/m² · 70 ventesPont d'Avril-L'abadie · 4 126 €/m² · 52 ventesLe Grand Saule · 4 143 €/m² · 49 ventes · 🌿 1 espace vertPierre Longue · 6 859 €/m² · 49 ventes3 835 €/m² · 46 ventes · 🌿 1 espace vertLa Californie · 9 564 €/m² · 42 ventes · 🌿 4 espaces vertsSaint-Cassien-Bastide Rouge · 7 261 €/m² · 39 ventesTerrefial · 8 673 €/m² · 33 ventesCroix des Gardes · 5 266 €/m² · 31 ventesPont d'Avril-L'abadie — pas de données de ventesStanislasSaint-Cassien-Basti…Le Vieux Port-Les I…TerrefialMoure RougeMontfleuryCroix des GardesLa PeyriereBroussaillesCroisette-Palm-BeachRanguinTassignyGareSaint-NicolasPierre LongueVallerguesBocca CentreCamp LongPont d'Avril-L'abad…Saint-JosephLe Grand SauleLa CalifornieLe PlanLe RiouLe Grand JasColline des PuitsLa SourceCarnotLes MuriersÉcoles / lycées — Stanislas🎓Écoles / lycées — Sainte Marie🎓Écoles / lycées — Jules Ferry🎓Culture & monuments — La Malmaison🏛Culture & monuments — Palais des Festivals et des Congrès🏛Culture & monuments — Fort Royal🏛Culture & monuments — Église Saint-Georges🏛Parcs & jardins — Les jardins de la Roseraie🌳Écoles / lycées — Carnot🎓Culture & monuments — Monastère de Lérins🏛Parcs & jardins — Promenade de la Croisette🌳Parcs & jardins — Butte de Saint-Cassien🌳Commerces — Le Raimu🛍Écoles / lycées — École primaire Bocca Frayère🎓Parcs & jardins — Jardin Marthe Villalonga🌳Écoles / lycées — École maternelle Goscinny🎓Commerces — La Paillote by Gaston & Gastounette🛍Parcs & jardins — Square Mallarmé🌳Parcs & jardins — Villa Rothschild et ses jardins🌳Parcs & jardins — Square d'Aurèle🌳Parcs & jardins — Square Frédéric Mistral🌳Parcs & jardins — Square des Oliviers🌳Commerces — Eric Kayser🛍Écoles / lycées — Les Fauvettes🎓Commerces — La pecherie cannoise🛍
3 835 → 9 564 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🏛Culture & monuments🌳Parcs & jardins🛍Commerces

🌿 Espaces verts · Cannes

118 ha· 57 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Croix des Gardes2 · 89 ha
La Californie4 · 2.9 ha
Le Riou5 · 2.4 ha
Gare6 · 1.5 ha
Croisette-Palm-Beach3 · 1.4 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville offre un cadre de vie agréable avec 118 hectares d'espaces verts, incluant les jardins de la Roseraie (Croisette-Palm-Beach) et la Promenade de la Croisette. Les commerces de bouche sont bien représentés, notamment avec La Tarte Tropézienne ou Eric Kayser (Gare). Les transports et services de santé, bien que non détaillés, contribuent à l'attractivité de la commune.

Écoles, commerces et lieux notables à Cannes

Établissements notables à Cannes

Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1La MalmaisonCroisette-Palm-Beach
  2. 2Palais des Festivals et des Congrès
  3. 3Fort Royal2.6 ha
  4. 4OlympiaGare
  5. 5Église Saint-GeorgesLa Californie
  6. 6Chapelle Notre-Dame-des-Anges du Cannet
  7. 7Monastère de Lérins0.7 ha
  8. 8Cinéma Les ArcadesLe Vieux Port-Les Iles
  9. 9Espace MiramarCroisette-Palm-Beach
  10. 10Le RaimuRanguin

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1La Tarte TropézienneStanislas
  2. 2La Tarte Tropézienne
  3. 3LaduréeGare
  4. 4Eric KayserGare
  5. 5La Palais des PainsGare
  6. 6Boucherie Mario & fils
  7. 7Boucherie du Rond Point
  8. 8AtlasGare
  9. 9Fromagerie du Cannet
  10. 10La fromagerie de Josephine
  11. 11La pecherie cannoiseStanislas
  12. 12Chez Cyrille
  13. 13Steak 'n ShakeCroisette-Palm-Beach
  14. 14La CaveGare
  15. 15La Paillote by Gaston & GastounetteLe Vieux Port-Les Iles
  16. 16Beef HouseLe Vieux Port-Les Iles

🏬 Grands Magasins

Grands magasins et galeries commerciales.

  1. 1Galeries LafayetteGare
  2. 2Cabesto
  3. 3Gray d'AlbionCroisette-Palm-Beach

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Les jardins de la Roseraie3.3 haCroisette-Palm-Beach
  2. 2Promenade de la Croisette5.9 haCroisette-Palm-Beach
  3. 3Butte de Saint-Cassien2.0 haSaint-Cassien-Bastide Rouge
  4. 4Jardin Marthe Villalonga5.8 haSaint-Joseph
  5. 5Esplanade George Pompidou -9.3 haLe Vieux Port-Les Iles
  6. 6Square François Musso0.7 haStanislas
  7. 7Square Mallarmé0.5 haPetit Juas
  8. 8Square Mont Chevalier2 haLe Vieux Port-Les Iles
  9. 9Parc des Oliviers1.7 ha
  10. 10Villa Rothschild et ses jardins1.5 haPierre Longue
  11. 11Parc public de Robinson1.3 ha
  12. 12Square René Cassin5.1 ha
  13. 13Square d'Aurèle4.6 haLes Muriers
  14. 14Square Frédéric Mistral5.9 haLe Vieux Port-Les Iles
  15. 15Jardin du Tivoli3.6 ha
  16. 16Jardin de l'Étoile7 ha
  17. 17Square des Oliviers5 haTerrefial

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École maternelle Les Orangers
  2. 2Institut StanislasStanislas
  3. 3École maternelle Square MeroLe Riou
  4. 4École primaire MacéCroisette-Palm-Beach
  5. 5École maternelle Pagnol
  6. 6École primaire Bocca FrayèreLe Plan
  7. 7École maternelle Boutons d'Or
  8. 8École maternelle GoscinnySaint-Joseph

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1StanislasStanislas
  2. 2Sainte MarieLa Californie
  3. 3Jules Ferry
  4. 4CarnotCamp Long
  5. 5Les FauvettesPierre Longue

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓Cannes dispose d'établissements scolaires réputés comme l'Institut Stanislas (quartier Stanislas), l'école primaire Macé (Croisette-Palm-Beach) et le lycée Carnot (Camp Long). Le lycée Sainte Marie (La Californie) et le lycée Jules Ferry complètent l'offre éducative pour les familles.

Questions fréquentes — prix immobilier à Cannes

Quel est le prix au m² à Cannes ?

À Cannes, le prix médian observé est de 5 549 €/m², dans une fourchette de 3 984 €/m² à 8 553 €/m² selon les secteurs, sur 26100 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Cannes ?

Un appartement se négocie autour de 5 065 €/m² et une maison autour de 5 917 €/m² à Cannes, soit pour un bien type environ 329 207 € et 591 730 €.

Cannes est-elle chère par rapport au département 06 ?

Le prix au m² à Cannes est supérieur de 10 % à la médiane du département 06 (5 025 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 5 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Cannes ?

Oui : à Cannes, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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