Données mises à jour en juin 2026 · 28977 ventes (2024,2025)
🏙️Talence se positionne comme une ville moyenne au marché immobilier nettement au-dessus de la moyenne nationale, avec un volume de transactions très actif. Le marché DVF y a enregistré 28 977 ventes entre 2024 et 2025, avec un prix au m² médian de 4 034 euros. Cette activité témoigne d'une forte attractivité pour cette commune de la métropole bordelaise.
•+0 % par rapport à la médiane du département 33 (2ᵉ/4).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•94 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Talence : maison et appartement
Appartement
3 742 €/m²
3 156 €/m² – 4 074 €/m²
Bien type ≈ 243 224 €
Maison
4 029 €/m²
3 536 €/m² – 4 562 €/m²
Bien type ≈ 402 883 €
💶Le prix médian pour un appartement à Talence est de 3 742 €/m², avec une fourchette de dispersion entre 3 156 €/m² et 4 074 €/m². Une maison se valorise en moyenne à 4 029 €/m², avec une fourchette allant de 3 536 €/m² à 4 562 €/m². Les quartiers comme Lycée ou Thouars offrent des prix plus accessibles, tandis que Combattants-Bijou et Mégret affichent les valeurs les plus élevées.
DPE et performance énergétique à Talence
Impact du DPE sur le prix à Talence
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 677 €/m²+12 %
B
4 485 €/m²+7 %
C
4 317 €/m²+3 %
D
référence
4 187 €/m²
E
4 015 €/m²-4 %
F
3 746 €/m²-11 %
G
3 580 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Talence.
⚡L'échelle DPE locale montre une variation significative des prix au m² selon la performance énergétique. Une propriété classée A se négocie autour de 4 677 €/m², tandis qu'une classe G atteint 3 580 €/m². Les passoires énergétiques (classe F) subissent une décote de 10,9% par rapport aux biens classés D, se vendant à 3 746 €/m² contre 4 187 €/m².
28977 ventes (2024,2025)
Revenu médian 26 650 €
Chômage 13.3%
42 712 hab.
🌿 94 ha espaces verts
💊 4 pharmacies
🥖 5 boulangeries
🛍 7 épiceries
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel des habitants de Talence s'élève à 26 650 euros. Le taux de chômage est de 13,3%, un indicateur à considérer pour évaluer le dynamisme économique local. Ces chiffres reflètent une composition socio-économique diversifiée au sein de la commune.
Carte des prix par quartier à Talence
Carte des prix à Talence
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Combattants-Bijou2 · 43 ha
Poste-Mairie6 · 13 ha
La Fauvette5 · 5.6 ha
Peylanne-Leysotte2 · 2.7 ha
Thouars2 · 2.2 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La commune offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreux espaces verts qui totalisent 93,7 hectares, tels que le Bois de Thouars et le Parc Margaut. Les résidents bénéficient de commerces de proximité comme la Maison Ferrand ou Les Fromages de Manon, et de services essentiels avec 5 boulangeries et 7 épiceries/supérettes.
Écoles, commerces et lieux notables à Talence
Établissements notables à Talence
Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Maison Internationale0.9 ha
2Château de PeixottoPoste-Mairie
3Château BelairPeylanne-Leysotte
4Château MonadeyCombattants-Bijou
5UGCPoste-Mairie
6Domaine du château RabaCombattants-Bijou
7Accueil1.3 ha
8Haute-Barde / Ecole Municipale de Musique
9L'InconnueThouars
10Ancien Octroi
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Boulangerie Laurent Lachenal
2Boulangerie Bio
3Boulangerie Elgoyhen
4Boulangerie du forumPoste-Mairie
5Boulangerie Ange
6Maison FerrandPoste-Mairie
7Boucherie charcuterie Nansouty
8Parangon
9Les Fromages de ManonÉmile Zola
10Fromages Nansouty
11Le Shogun
12Brasserie du Sud-Ouest
13Asia Box
14L'AlcalaPoste-Mairie
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Bois Sourreil6.8 ha
2Jardin de la Béchade1.6 ha
3Square Bertrand de Goth1.7 ha
4Parc Margaut10 haPoste-Mairie
5Bois de Thouars43 haCombattants-Bijou
6Parc Peixotto5.2 haPoste-Mairie
7Bois Sourreil4.1 haLa Fauvette
8Parc Triaire4 haÉmile Zola
9Parc du Campus de l'Université Bordeaux Montaigne - Doyen Brus11 ha
10Square Saint-Julien3.6 ha
11Parc Chantecler1.0 haThouars
12Grand Peixotto-Margaut6.4 haPoste-Mairie
13Jardin des Dâmes de la Foi7.9 ha
14Square Pineau3.6 haPoste-Mairie
15Butte de Thouars Rosa Parks1.2 haThouars
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École Maternelle le Béquet
2École primaire Maurice RavelThouars
3École maternelle Béchade
4Groupe scolaire Pablo PicassoThouars
5École élémentaire Loucheur
6École primaire Paul LapieMégret
7INJS de Bordeaux Gradignan
8Micro-crèche Youbee For Kids “Tiliaé”
📚 Collèges
Collèges classés par IPS (Indice de Position Sociale — données Éducation Nationale).
1Sainte Marie Grand Lebrun
2Saint Genes La Salle
3Saint Joseph De Tivoli
4Jeanne D Arc Assomption
5Saint Seurin
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Saint Genès La Salle
2Albert Le Grand
3Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourismeCombattants-Bijou
4Victor Louis
5Alfred KastlerCombattants-Bijou
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Talence dispose de plusieurs établissements scolaires notables, dont l'École primaire Maurice Ravel et le Groupe scolaire Pablo Picasso, tous deux situés dans le quartier de Thouars. Le Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme est également un établissement important pour la formation professionnelle.
Questions fréquentes — prix immobilier à Talence
Quel est le prix au m² à Talence ?
À Talence, le prix médian observé est de 4 034 €/m², dans une fourchette de 3 548 €/m² à 4 630 €/m² selon les secteurs, sur 28977 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Talence ?
Un appartement se négocie autour de 3 742 €/m² et une maison autour de 4 029 €/m² à Talence, soit pour un bien type environ 243 224 € et 402 883 €.
Talence est-elle chère par rapport au département 33 ?
Le prix au m² à Talence est équivalent à la médiane du département 33 (4 034 €/m²), ce qui en fait la 2ᵉ ville la plus chère sur 4 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Talence ?
Oui : à Talence, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
