Données mises à jour en juin 2026 · 37271 ventes (2024,2025)
🏙️Bordeaux, métropole au patrimoine historique remarquable, présente un marché immobilier nettement au-dessus de la moyenne nationale et caractérisé par un fort volume de transactions. La médiane des prix au mètre carré s'établit à 4365 euros sur la période 2024-2025, avec un total de 37 271 ventes enregistrées.
•+8 % par rapport à la médiane du département 33 (1ᵉ/4).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•271 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Bordeaux : maison et appartement
Appartement
3 742 €/m²
3 147 €/m² – 4 074 €/m²
Bien type ≈ 243 224 €
Maison
4 186 €/m²
3 536 €/m² – 4 523 €/m²
Bien type ≈ 418 649 €
💶Le prix médian pour un appartement à Bordeaux est de 3742 euros/m², avec une fourchette comprise entre 3147 et 4074 euros/m². Pour les maisons, la médiane s'élève à 4186 euros/m², oscillant entre 3536 et 4523 euros/m². Cette dispersion s'observe entre des quartiers comme Le Lac à 3001 euros/m² et Saint-Seurin-Fondaudège à 5031 euros/m².
DPE et performance énergétique à Bordeaux
Impact du DPE sur le prix à Bordeaux
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 895 €/m²+12 %
B
4 693 €/m²+8 %
C
4 517 €/m²+4 %
D
référence
4 361 €/m²
E
4 171 €/m²-4 %
F
3 891 €/m²-11 %
G
3 737 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Bordeaux.
⚡L'échelle DPE à Bordeaux révèle un prix au m² de 4895 euros pour la classe A, tandis que la classe G est à 3737 euros/m². Une passoire énergétique de classe F subit une décote d'environ 10,9 % par rapport à un logement de classe D.
37271 ventes (2024,2025)
Revenu médian 27 590 €
Chômage 12.1%
252 040 hab.
🌿 271 ha espaces verts
💊 5 pharmacies
🥖 7 boulangeries
🛍 3 épiceries
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel à Bordeaux est de 27 590 euros. La ville affiche un taux de chômage de 12,1 %, ce qui reflète une situation économique avec des disparités en matière d'emploi.
Carte des prix par quartier à Bordeaux
Carte des prix à Bordeaux
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Bacalan7 · 28 ha
La Bastide14 · 19 ha
Saint-Seurin-Fondaudège6 · 15 ha
Gare Saint-Jean9 · 6.1 ha
Lestonat-Monsejour6 · 4.7 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La ville de Bordeaux offre 270,7 hectares d'espaces verts, incluant des lieux emblématiques comme le Jardin Public, la Place Amédée Larrieu ou les Berges de Garonne. Des commerces de proximité tels que La Mie Câline et des pharmacies sont présents, notamment dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces. Le Centre Commercial Mériadeck contribue à l'offre commerciale.
Écoles, commerces et lieux notables à Bordeaux
Établissements notables à Bordeaux
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1CAPC - Musée d'art contemporain de Bordeaux6.8 haChartrons-Grand-Parc
2Base Sous-Marine de Bordeaux4.2 haBacalan
3Hôtel de Ville de Blanquefort1.1 ha
4Tour Pey BerlandHôtel de Ville-Quinconces
5UGCHôtel de Ville-Quinconces
6Utopia BordeauxHôtel de Ville-Quinconces
7MecaGare Saint-Jean
8Cinéma La Lanterne
9Maison cantonale0.9 haLa Bastide
10Arkéa Arena
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1La Mie CâlineHôtel de Ville-Quinconces
2Boulangerie Louis LamourHôtel de Ville-Quinconces
Collèges classés par IPS (Indice de Position Sociale — données Éducation Nationale).
1Sainte Marie Grand LebrunNansouty
2Saint Genes La SalleNansouty
3Saint Joseph De TivoliNansouty
4Jeanne D Arc AssomptionNansouty
5Saint SeurinNansouty
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Saint Genès La SalleNansouty
2Sainte Marie Grand LebrunVilla Primerose Parc Bor.-Cauderan
3François MagendieNansouty
4Saint Joseph de TivoliVilla Primerose Parc Bor.-Cauderan
5L'Assomption Ste ClotildeSaint-Seurin-Fondaudège
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Bordeaux dispose d'établissements scolaires reconnus, tels que le collège et lycée Sainte Marie Grand Lebrun, ou Saint Genès La Salle, tous deux situés dans le quartier de Nansouty. Le lycée François Magendie est également un établissement notable dans le même secteur. L'école primaire Billie-Holiday se trouve dans le quartier La Bastide.
Questions fréquentes — prix immobilier à Bordeaux
Quel est le prix au m² à Bordeaux ?
À Bordeaux, le prix médian observé est de 4 365 €/m², dans une fourchette de 3 360 €/m² à 5 270 €/m² selon les secteurs, sur 37271 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Bordeaux ?
Un appartement se négocie autour de 3 742 €/m² et une maison autour de 4 186 €/m² à Bordeaux, soit pour un bien type environ 243 224 € et 418 649 €.
Bordeaux est-elle chère par rapport au département 33 ?
Le prix au m² à Bordeaux est supérieur de 8 % à la médiane du département 33 (4 034 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 4 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Bordeaux ?
Oui : à Bordeaux, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
