Données mises à jour en juin 2026 · 5533 ventes (2024,2025)
🏙️Pessac se distingue par un marché immobilier très actif, caractérisé par un fort volume de transactions et un cadre de vie particulièrement vert. La ville a enregistré 5533 ventes sur la période 2024-2025, avec un prix médian au mètre carré de 3676 euros, témoignant de son attractivité dans l'agglomération bordelaise.
•-9 % par rapport à la médiane du département 33 (3ᵉ/4).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•504 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Pessac : maison et appartement
Appartement
3 197 €/m²
2 987 €/m² – 3 395 €/m²
Bien type ≈ 207 826 €
Maison
3 728 €/m²
3 541 €/m² – 3 972 €/m²
Bien type ≈ 372 780 €
💶Le prix médian pour une maison à Pessac s'établit à 3728 €/m², avec une valeur type de 372 780 €. Pour les appartements, la médiane est de 3197 €/m², soit 207 826 € pour un bien type. On observe une dispersion significative des prix, allant de 3009 €/m² dans le quartier de Saige Sud à 4319 €/m² dans le secteur de Candau, reflétant la diversité de son offre immobilière.
DPE et performance énergétique à Pessac
Impact du DPE sur le prix à Pessac
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
4 288 €/m²+11 %
B
4 096 €/m²+6 %
C
3 983 €/m²+3 %
D
référence
3 860 €/m²
E
3 701 €/m²-4 %
F
3 453 €/m²-11 %
G
3 317 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Pessac.
⚡Les biens classés A en DPE atteignent en moyenne 4288 €/m², tandis que les classes G se situent à 3317 €/m². Une passoire énergétique de classe F subit une décote d'environ 10,6% par rapport à un bien de classe D, dont le prix moyen est de 3860 €/m².
5533 ventes (2024,2025)
Revenu médian 28 840 €
Chômage 11.5%
44 758 hab.
🌿 504 ha espaces verts
💊 3 pharmacies
🥖 3 boulangeries
🛍 2 épiceries
🧸 3 crèches
👥Le revenu médian annuel à Pessac est de 28 840 euros. Le taux de chômage s'élève à 11,5%, des indicateurs qui positionnent la ville dans la moyenne des communes de taille similaire en Gironde.
Carte des prix par quartier à Pessac
Carte des prix à Pessac
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Magonty3 · 128 ha
3 m1 · 83 ha
Parc Industriel2 · 14 ha
Fac Sciences-Droit2 · 11 ha
France3 · 9.8 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Pessac offre un cadre de vie agréable avec 504,3 hectares d'espaces verts, incluant la Forêt du Bourgailh (83,2 ha) et le Bois des Sources du Peugue (116,2 ha). La ville bénéficie de plusieurs commerces de bouche comme la Boulangerie du Monteil et la Boulangerie Madran, ainsi que de services de proximité tels que des pharmacies et des crèches.
Écoles, commerces et lieux notables à Pessac
Établissements notables à Pessac
Top 58 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Krakatoa
2Cité FrugèsLe Monteil
3Maison du lotissement FrugèsLe Monteil
4Maison jumelle du lotissement FrugèsLe Monteil
5Maison de type QuinconceLe Monteil
6Maison de type gratte-cielLe Monteil
7Maison de type gratte-cielLe Monteil
8Château de Tauzia1.2 ha
9Moulin de NoèsNoès
10Château Monadey
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Boulangerie du MonteilLe Monteil
2La Mie CâlineLe Bourg
3Boulangerie MadranLe Monteil
4Boulangerie AngeParc Industriel
5BérénilsCandau
6A La Bonne AdresseToctoucau
7L'Atelier des Viandes
8Charcuterie LaguerreFrance
9Fromagerie Raymond
10Vent du LargeFrance
11Les Flots Marins
12French Coffee ShopLe Bourg
13Le ShogunFac Sciences-Droit
14Cafétéria Le ForumFac Sciences-Droit
15Amore Mio - Casa Di MauroLe Bourg
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre Commercial la House
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Forêt du Bourgailh83 ha3 m
2Bois des Sources du Peugue116 haMagonty
3Parc de Monsalut43 ha
4Parc Razon2.7 haSardine
5Parc du Sabatey12 ha
6Bois de Saige8.0 haSaige Sud
7Bois de L'Université2.8 haFac Sciences-Droit
8Parc de Laurenzane8.3 ha
9Parc de Mandavit50 ha
10Parc du Campus de l'Université Bordeaux Montaigne - Doyen Brus11 haFac Sciences-Droit
11Parc de l'Ermitage9.4 ha
12Square Saint-Julien3.6 ha
13Domaine de Cazalet6.9 haCazalet
14Parc de Crabette6.0 ha
15Parc Communal de Barbicadge14 ha
16Parc de Fontaudin5.2 haSardine
17Parc de Tenet2.0 ha
18Parc de l'Université Bordeaux Montaigne3.4 haFac Lettres
19Parc de Cap de Bos11 haCap de Bos
20Parc du Moulineau6.8 ha
21Parc Pompidou1.5 haLe Bourg
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Lycée général des Graves
2Pape ClémentMadran
3Alfred Kastler
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓Pessac dispose d'une offre scolaire variée. Les établissements primaires notables incluent l'école Pape Clément dans le quartier Madran, l'école élémentaire Aristide Briand et l'école primaire privée Jeanne d'Arc-Assomption. La ville accueille également l'Université Bordeaux Montaigne, enrichissant son environnement académique.
Questions fréquentes — prix immobilier à Pessac
Quel est le prix au m² à Pessac ?
À Pessac, le prix médian observé est de 3 676 €/m², dans une fourchette de 3 258 €/m² à 3 943 €/m² selon les secteurs, sur 5533 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Pessac ?
Un appartement se négocie autour de 3 197 €/m² et une maison autour de 3 728 €/m² à Pessac, soit pour un bien type environ 207 826 € et 372 780 €.
Pessac est-elle chère par rapport au département 33 ?
Le prix au m² à Pessac est inférieur de 9 % à la médiane du département 33 (4 034 €/m²), ce qui en fait la 3ᵉ ville la plus chère sur 4 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Pessac ?
Oui : à Pessac, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
