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Prix immobilier · Département 91

Prix immobilier à Palaiseau

Données mises à jour en juin 2026 · 8732 ventes (2024,2025)

🏙️Palaiseau est une ville moyenne au marché immobilier nettement au-dessus de la moyenne nationale, marqué par un fort volume de transactions. Le marché DVF y est très actif, avec un prix médian au m² de 3883 euros, pour 8732 ventes enregistrées sur la période 2024-2025. La commune se distingue également par un patrimoine historique remarquable.

À retenir à Palaiseau

Prix au m² à Palaiseau : maison et appartement

Appartement

3 420 €/m²

3 175 €/m² – 3 728 €/m²

Bien type ≈ 222 268 €

Maison

3 987 €/m²

3 727 €/m² – 4 239 €/m²

Bien type ≈ 398 746 €

💶Le prix médian pour un appartement à Palaiseau s'établit à 3420 euros par m², avec une fourchette de 3175 à 3728 euros par m² pour la majorité des transactions. Pour les maisons, le prix médian atteint 3987 euros par m², variant de 3727 à 4239 euros par m². On observe une dispersion des prix entre les quartiers, allant des Coteaux de l'Yvette (3204 euros par m²) aux secteurs plus recherchés comme Plateau et Pileu (4850 euros par m²).

DPE et performance énergétique à Palaiseau

Impact du DPE sur le prix à Palaiseau

Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.

  • A
    4 568 €/m²+11 %
  • B
    4 374 €/m²+6 %
  • C
    4 254 €/m²+3 %
  • D
    référence
    4 122 €/m²
  • E
    3 953 €/m²-4 %
  • F
    3 693 €/m²-10 %
  • G
    3 547 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore

Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Palaiseau.

⚡L'échelle DPE à Palaiseau révèle un prix au m² de 4568 euros pour les biens classés A, tandis que les classes G affichent un prix de 3547 euros par m². La décote pour une passoire énergétique (classe F) par rapport à une classe D est de 11.9%, avec des prix respectifs de 3693 euros par m² et 4122 euros par m².
👥Le revenu médian annuel des habitants de Palaiseau s'élève à 31460 euros. Le taux de chômage est de 9.2%. Ces indicateurs positionnent la ville dans une dynamique socio-économique solide.

Carte des prix par quartier à Palaiseau

Carte des prix à Palaiseau

Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).

Coteaux de l'Yvette · 3 310 €/m² · 49 ventesPalaiseau Nord · 4 006 €/m² · 38 ventesLes Résidences · 3 163 €/m² · 31 ventesCentre Nord · 3 227 €/m² · 29 ventesCentre Sud · 3 954 €/m² · 28 ventesCentre Ouest · 3 767 €/m² · 26 ventesPlateau et Pileu · 4 423 €/m² · 25 ventesPlateau et Pileu · 4 954 €/m² · 24 ventes · 🌿 1 espace vertCentre Nord · 4 350 €/m² · 18 ventesCentre Nord · 4 630 €/m² · 17 ventes · 🌿 3 espaces vertsCentre Sud · 4 373 €/m² · 17 ventes · 🌿 1 espace vertPalaiseau est · 3 045 €/m² · 16 ventesPalaiseau est · 5 025 €/m² · 16 ventesPalaiseau est · 4 114 €/m² · 14 ventes · 🌿 1 espace vertLes Résidences · 3 491 €/m² · 14 ventes3 785 €/m² · 13 ventesLes Résidences · 3 306 €/m² · 13 ventesCentre Ouest · 3 395 €/m² · 12 ventesCentre Sud · 3 516 €/m² · 12 ventes · 🌿 1 espace vertCentre Ouest · 4 742 €/m² · 11 ventesCentre Nord · 4 737 €/m² · 11 ventesPalaiseau Nord · 4 282 €/m² · 11 ventesCentre Nord · 4 055 €/m² · 10 ventesLozère · 3 604 €/m² · 9 ventes · 🌿 1 espace vertPlateau et Pileu · 5 048 €/m² · 9 ventesPalaiseau est · 2 840 €/m² · 9 ventesPalaiseau Nord · 3 912 €/m² · 9 ventesPalaiseau Nord · 3 882 €/m² · 9 ventes · 🌿 1 espace vertLes Résidences · 4 221 €/m² · 9 ventesPalaiseau est · 3 948 €/m² · 8 ventesCoteaux de l'Yvette · 3 098 €/m² · 8 ventesPlateau et Pileu · 4 978 €/m² · 8 ventesPalaiseau Nord · 4 034 €/m² · 8 ventesCentre Sud — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPalaiseau est — pas de données de ventesLozère — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesCentre Ouest — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesCoteaux de l'Yvette — pas de données de ventesCoteaux de l'Yvette — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesCoteaux de l'Yvette — pas de données de ventesLozère — pas de données de ventesLozère — pas de données de ventesPalaiseau Nord — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPalaiseau est — pas de données de ventesLozère — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesCoteaux de l'Yvette — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesCoteaux de l'Yvette — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesCentre Sud — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesLozère — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesCentre Ouest — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesCoteaux de l'Yvette — pas de données de ventesCoteaux de l'Yvette — pas de données de ventesLozère — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesCentre Ouest — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPalaiseau Nord — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesLes Résidences — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPalaiseau est — pas de données de ventesPalaiseau Nord — pas de données de ventesLes Résidences — pas de données de ventesPalaiseau est — pas de données de ventesCoteaux de l'Yvette — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesCentre Sud — pas de données de ventesCoteaux de l'Yvette — pas de données de ventesLozère — pas de données de ventesLozère — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesCentre Ouest — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPalaiseau est — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPalaiseau est — pas de données de ventesPalaiseau est — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesPlateau et Pileu — pas de données de ventesCentre OuestPalaiseau NordCoteaux de l'YvettePlateau et PileuLes RésidencesCentre NordCentre SudPalaiseau estLozèreÉcoles / lycées — Lycée International-Palaiseau-Paris-Saclay🎓Écoles / lycées — Lycée polyvalent privé Saint-Martin🎓Écoles / lycées — Henri Poincare - Lycée des métiers de l'aide à la personne🎓Écoles / lycées — École maternelle Docteur Morere🎓Écoles / lycées — Camille Claudel🎓Écoles / lycées — École Élémentaire Roger Ferdinand🎓Culture & monuments — Le Conscrit de 1814🏛Écoles / lycées — École Maternelle Henri Wallon🎓Culture & monuments — Château d'Ardenay🏛Commerces — Napoli🛍Commerces — Boulangerie du Pileu🛍Commerces — MJC - Théâtre des 3 Vallées Palaiseau🛍Commerces — Boucherie de la Gare🛍Parcs & jardins — Square public des Prés🌳Parcs & jardins — Jardin Patrick et Lina Drahi🌳Parcs & jardins — Parc Pierre et Marie Curie🌳Parcs & jardins — Parc Henri Poincaré🌳Parcs & jardins — AgroParisTech🌳Culture & monuments — La Batterie de la Pointe🏛Parcs & jardins — square du Pileu🌳Parcs & jardins — Square du Clos du Pileu🌳Parcs & jardins — Square du Cottage🌳
2 840 → 5 048 €/m²EauEspaces verts🎓Écoles / lycées🏛Culture & monuments🛍Commerces🌳Parcs & jardins

🌿 Espaces verts · Palaiseau

27 ha· 31 espaces

Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.

Coteaux de l'Yvette2 · 9.1 ha
Plateau et Pileu8 · 7.3 ha
Centre Sud3 · 1.9 ha
Centre Nord3 · 1.1 ha
Lozère1 · 1.0 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿La commune bénéficie d'un cadre de vie agréable avec 26.8 hectares d'espaces verts, incluant le Square public des Prés, le Jardin Patrick et Lina Drahi et le Parc Pierre et Marie Curie. La ville est bien dotée en commerces de proximité avec 9 boulangeries, 10 épiceries/supérettes et 4 pharmacies. Le CinéPal dans le quartier Centre Sud est un lieu de vie culturel important.

Écoles, commerces et lieux notables à Palaiseau

Établissements notables à Palaiseau

Top 57 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.

🏛 Culture & Monuments Historiques

Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.

  1. 1CinéPalCentre Sud
  2. 2Le Conscrit de 1814Plateau et Pileu
  3. 3Temple de la Gloire
  4. 4Château d'ArdenayCentre Ouest
  5. 5Pathé Massy
  6. 6MJC - Théâtre des 3 Vallées PalaiseauCentre Nord
  7. 7Abbaye Bénédictine Saint-Louis-du-Temple1.8 ha
  8. 8Théâtre La Mare au DiableCentre Nord
  9. 9Théâtre de la PasserelleCentre Ouest
  10. 10La Batterie de la Pointe1.7 haPlateau et Pileu

🥖 Commerces de Bouche

Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.

  1. 1Ernest & Valentin
  2. 2Boulangerie Ange
  3. 3Boulangerie du Pileu
  4. 4La Romainville
  5. 5Saines Saveurs
  6. 6Boucherie du 143Centre Sud
  7. 7Boucherie de la GareCentre Nord
  8. 8Boucherie du MarchéCentre Ouest
  9. 9La Fromagerie du 113Centre Nord
  10. 10Marée et PêcheCentre Sud
  11. 11French Coffee Shop
  12. 12Brasserie Le Grand Ouest
  13. 13NapoliCentre Ouest
  14. 14Before After CoffeeCentre Sud

🌳 Nature & Espaces Verts

Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.

  1. 1Square de la rue de Paris0.8 haCentre Ouest
  2. 2Square public des Prés1.5 haCoteaux de l'Yvette
  3. 3Jardin Patrick et Lina Drahi3.8 haPlateau et Pileu
  4. 4Place Marguerite Perey4.2 haPlateau et Pileu
  5. 5Parc du Guichet
  6. 6Parc Pierre et Marie Curie1.0 haCentre Sud
  7. 7Mail Vilmorin3.2 ha
  8. 8Parc de l'Hôtel de ville5.7 haCentre Nord
  9. 9Parc Henri Poincaré9.8 haLozère
  10. 10Square des Champs Frétauts4.9 haCentre Sud
  11. 11Parc Public George Sand5.7 haCentre Sud
  12. 12AgroParisTech6.1 haPlateau et Pileu
  13. 13Parc Jean-Pierre Chabrol3 haCentre Sud
  14. 14Le plateau d'herbe2.2 ha
  15. 15AgroParisTech4.2 haPlateau et Pileu
  16. 16Square Éric Tabarly1.7 ha
  17. 17Square Paul Cézanne7.2 ha
  18. 18square du Pileu3 haPlateau et Pileu
  19. 19Square du Clos du Pileu2.4 haPlateau et Pileu
  20. 20Square du Cottage0.9 haPalaiseau Nord

🧸 Crèches, Maternelles & Primaires

Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.

  1. 1École maternelle Docteur MorereCentre Sud
  2. 2École Élémentaire Roger FerdinandLozère
  3. 3École Maternelle Henri WallonPalaiseau Nord
  4. 4École maternelle Charles Perrault
  5. 5École élémentaire Atlantis
  6. 6École élémentaire Léonard de Vinci
  7. 7École Maternelle Léonard de Vinci
  8. 8École élémentaire Le Guichet

🎓 Lycées

Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).

  1. 1Lycée International-Palaiseau-Paris-SaclayPlateau et Pileu
  2. 2Lycée polyvalent privé Saint-MartinCentre Sud
  3. 3Henri Poincare - Lycée des métiers de l'aide à la personneCoteaux de l'Yvette
  4. 4Camille ClaudelPlateau et Pileu
  5. 5Lycée général et technologique privé, Institution Saint Vincent de Paul

Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.

🎓Palaiseau dispose d'une offre scolaire diversifiée. On y trouve des établissements notables comme le Lycée International-Palaiseau-Paris-Saclay et le Lycée polyvalent privé Saint-Martin dans le quartier Centre Sud, ainsi que le Lycée des métiers de l'aide à la personne Henri Poincaré dans les Coteaux de l'Yvette. Parmi les écoles, l'École maternelle Docteur Morere (Centre Sud) et l'École Élémentaire Roger Ferdinand (Lozère) sont des adresses établies.

Questions fréquentes — prix immobilier à Palaiseau

Quel est le prix au m² à Palaiseau ?

À Palaiseau, le prix médian observé est de 3 883 €/m², dans une fourchette de 3 313 €/m² à 4 932 €/m² selon les secteurs, sur 8732 ventes (2024,2025).

Maison ou appartement : quel prix au m² à Palaiseau ?

Un appartement se négocie autour de 3 420 €/m² et une maison autour de 3 987 €/m² à Palaiseau, soit pour un bien type environ 222 268 € et 398 746 €.

Palaiseau est-elle chère par rapport au département 91 ?

Le prix au m² à Palaiseau est supérieur de 15 % à la médiane du département 91 (3 388 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 4 étudiées.

Le DPE influence-t-il les prix à Palaiseau ?

Oui : à Palaiseau, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -12 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.

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