Données mises à jour en juin 2026 · 9617 ventes (2024,2025)
🏙️Corbeil-Essonnes, ville moyenne au patrimoine historique notable, se caractérise par un marché immobilier très actif, affichant un volume important de transactions. Sur la période 2024-2025, le prix médian au m² s'établit à 2700 euros, avec une fourchette de 2169 à 3071 euros, révélant une dynamique soutenue.
•-20 % par rapport à la médiane du département 91 (4ᵉ/4).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•42 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Corbeil-Essonnes : maison et appartement
Appartement
2 484 €/m²
2 344 €/m² – 2 810 €/m²
Bien type ≈ 161 465 €
Maison
2 915 €/m²
2 744 €/m² – 3 219 €/m²
Bien type ≈ 291 522 €
💶Pour les maisons, le prix médian au m² est de 2915 euros, avec une valeur type de 291 522 euros et une dispersion entre 2744 et 3219 euros. Les appartements affichent un prix médian au m² de 2484 euros, pour une valeur type de 161 465 euros, variant de 2344 à 2810 euros. On observe une forte disparité, avec des quartiers comme Tarterets à 1398 euros/m² et Montconseil Dauphine à 3696 euros/m².
DPE et performance énergétique à Corbeil-Essonnes
Impact du DPE sur le prix à Corbeil-Essonnes
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -10 % vs un D dans cette ville.
A
3 356 €/m²+11 %
B
3 209 €/m²+6 %
C
3 120 €/m²+3 %
D
référence
3 026 €/m²
E
2 900 €/m²-4 %
F
2 709 €/m²-10 %
G
2 538 €/m²-16 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Corbeil-Essonnes.
⚡L'échelle DPE locale montre des prix au m² allant de 3356 euros pour les logements classés A à 2538 euros pour ceux de classe G. Une "passoire énergétique" (classe F) subit une décote de 10.8% par rapport à un logement de classe D, dont le prix au m² est de 3026 euros, contre 2709 euros pour un F.
9617 ventes (2024,2025)
Revenu médian 20 820 €
Chômage 11.6%
53 712 hab.
🌿 42 ha espaces verts
💊 3 pharmacies
🥖 4 boulangeries
🛍 4 épiceries
🧸 1 crèche
👥Le revenu médian annuel des habitants s'élève à 20 820 euros, tandis que le taux de chômage atteint 11.6%. Ces chiffres donnent un aperçu des conditions socio-économiques locales, pouvant influencer le profil des acquéreurs et la typologie des biens recherchés.
Carte des prix par quartier à Corbeil-Essonnes
Carte des prix à Corbeil-Essonnes
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Chantemerle2 · 3.1 ha
Pressoir Prompt Bas Coudray2 · 1.3 ha
2 657 €/m²1 · 1.0 ha
Apport Paris Gare3 · 0.7 ha
Tarterets1 · 0.4 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Avec 42.1 hectares d'espaces verts, incluant le Square Abbé Guiot, le Parc Aimé Césaire et le Square Dalimier, la ville offre un cadre de vie agréable. Les habitants bénéficient de commerces de proximité tels que le Théâtre de Corbeil-Essonnes, le Cinéma Arcel et de nombreuses boulangeries comme Le Fournil Saint Leonard dans le quartier Rive Droite.
Écoles, commerces et lieux notables à Corbeil-Essonnes
Établissements notables à Corbeil-Essonnes
Top 56 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Théâtre de Corbeil-EssonnesApport Paris Gare
2Château de Saint-Germain-lès-Corbeil0.6 ha
3Cinéma ArcelEssonnes Est Nagis
4Castel Joli - Maison Waldeck-RousseauRive Droite
5porte des anciens remparts de CorbeilCentre ville
6Monument aux morts de la guerre franco-prussienneApport Paris Gare
7immersion91Coquibus Art de Vivre
8Anciens remparts de CorbeilCentre ville
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Brioche Dorée
2Le Fournil Saint LeonardRive Droite
3Le Fournil de Saintry
4Boulangerie PatisserieApport Paris Gare
5Aux plaisirs gourmandsPressoir Prompt Bas Coudray
6Maison Vayaboury
7La ferme de Sannois
8O'BoucherMoulin Galant Papeterie
9Poissonnerie DecourtryCentre ville
10L'Ardoise
11Bar Restaurant O’ TroisCentre ville
12Le GauloisRive Droite
13Sushi Kyo FutaoCoquibus Art de Vivre
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Centre Commercial Villabé A6
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Domaine départemental de Montauger14 ha
2Le Parc des Tourelles13 ha
3Square Abbé Guiot2.1 haApport Paris Gare
4Parc Henri Fabre4.2 ha
5Parc Aimé Césaire1.0 haTarterets
6Square Dalimier1.0 haEssonnes Est Nagis
7Place des Anciens Combattants d'Afrique du Nord et d'Indochine3.6 haTarterêts Montagne des Glaises
8Promenade du Grand Coquibus5.3 ha
9Square Aristide Briand3.7 haApport Paris Gare
10La Marronneraie1.4 ha
11Square Saint-Léonard1 haRive Droite
12La pinède5.6 ha
13Parc Chantemerle2.1 haChantemerle
14Parc municipal9.4 ha
15Square Roger3.8 haPressoir Prompt Bas Coudray
16Square Gustave Maroteau1.7 ha
17Les Jardins de Saintry7.4 ha
18Square Eugène Pottier1 ha
19Square des Tarterêts1.7 haTarterets
20Square Elie Reclus0.5 ha
21contourCoquibus Art de Vivre
22Square de Nargis0.9 haMontconseil Dauphine
23Square des Castors0.5 haMontconseil Dauphine
24Square Eugène Varlin
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
1École élémentaire Jacques BourgoinCentre ville
2École Sainte-MarieCentre ville
3École maternelle Jean Jaurès
4École élémentaire Le Mousseau
5École élémentaire L'Ormeteau
6École Maternelle de l'Aune
7École élémentaire Jean Jaurès
8École maternelle La Jeannotte
🎓 Lycées
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Lycée polyvalent privé Saint LéonCentre ville
2Robert Doisneau, lycée des métiers de l'industrie et des services aux entreprisesCoquibus Art de Vivre
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La ville dispose d'établissements scolaires reconnus tels que le Lycée polyvalent privé Saint Léon et l'École Sainte-Marie, tous deux situés en Centre ville. Le lycée Robert Doisneau, lycée des métiers de l'industrie et des services aux entreprises, se trouve dans le quartier Coquibus Art de Vivre, complétant l'offre éducative avec l'École élémentaire Jacques Bourgoin également en Centre ville.
Questions fréquentes — prix immobilier à Corbeil-Essonnes
Quel est le prix au m² à Corbeil-Essonnes ?
À Corbeil-Essonnes, le prix médian observé est de 2 700 €/m², dans une fourchette de 2 169 €/m² à 3 071 €/m² selon les secteurs, sur 9617 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Corbeil-Essonnes ?
Un appartement se négocie autour de 2 484 €/m² et une maison autour de 2 915 €/m² à Corbeil-Essonnes, soit pour un bien type environ 161 465 € et 291 522 €.
Corbeil-Essonnes est-elle chère par rapport au département 91 ?
Le prix au m² à Corbeil-Essonnes est inférieur de 20 % à la médiane du département 91 (3 388 €/m²), ce qui en fait la 4ᵉ ville la plus chère sur 4 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Corbeil-Essonnes ?
Oui : à Corbeil-Essonnes, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
