Données mises à jour en juin 2026 · 41836 ventes (2024,2025)
🏙️Toulouse se distingue comme une métropole au marché immobilier très actif, marqué par un fort volume de transactions et un patrimoine historique remarquable. La ville a enregistré 41836 ventes entre 2024 et 2025, avec un prix médian au mètre carré de 3777 euros. Cette dynamique reflète l'attractivité constante de la ville, qui continue de séduire une diversité d'acquéreurs.
•+26 % par rapport à la médiane du département 31 (1ᵉ/3).
•Décote passoire énergétique (F vs D) : -11 %.
•718 ha d'espaces verts.
Prix au m² à Toulouse : maison et appartement
Appartement
2 778 €/m²
2 482 €/m² – 3 205 €/m²
Bien type ≈ 180 560 €
Maison
3 173 €/m²
2 886 €/m² – 3 795 €/m²
Bien type ≈ 317 284 €
💶Le prix médian pour un appartement à Toulouse s'établit à 2778 euros/m², avec une fourchette typique comprise entre 2482 et 3205 euros/m². Pour les maisons, le prix médian est de 3173 euros/m², oscillant généralement entre 2886 et 3795 euros/m². Les quartiers affichent une dispersion significative, allant de Bordelongue (1918 euros/m²) à Saint-Sernin (4392 euros/m²), illustrant la diversité des opportunités immobilières.
DPE et performance énergétique à Toulouse
Impact du DPE sur le prix à Toulouse
Prix médian au m² estimé par classe énergétique, calculé sur les secteurs de la commune. Un bien F vaut environ -11 % vs un D dans cette ville.
A
3 701 €/m²+12 %
B
3 548 €/m²+7 %
C
3 423 €/m²+3 %
D
référence
3 310 €/m²
E
3 172 €/m²-4 %
F
2 953 €/m²-11 %
G
2 836 €/m²-14 %
A — Très performantB — PerformantC — Assez performantD — Peu performantE — ÉnergivoreF — Très énergivoreG — Extrêmement énergivore
Source : simulation DPE sur bien type 100 m² (maison), données modèle local. Les écarts reflètent la décote/surcote observée dans les transactions de Toulouse.
⚡L'échelle DPE à Toulouse révèle un prix moyen de 3701 euros/m² pour les biens classés A, tandis que les biens classés G se situent à 2836 euros/m². Les logements considérés comme des passoires énergétiques (classe F) subissent une décote de 10.9% par rapport à ceux de classe D, avec un prix moyen de 2953 euros/m² contre 3310 euros/m².
41836 ventes (2024,2025)
Revenu médian 24 500 €
Chômage 14.3%
511 684 hab.
🌿 718 ha espaces verts
💊 6 pharmacies
🥖 2 boulangeries
🛍 1 épicerie
🧸 4 crèches
👥Le revenu médian annuel des habitants de Toulouse est de 24500 euros. Le taux de chômage s'élève à 14.3%, indiquant une situation économique contrastée. Ces chiffres peuvent influencer le profil des acquéreurs et la demande sur certains segments du marché immobilier local.
Carte des prix par quartier à Toulouse
Carte des prix à Toulouse
Chaque secteur est coloré selon le prix au m² observé (ventes récentes).
Parcs, jardins, forêts et bois — superficies estimées d'après OpenStreetMap.
Basso Cambo7 · 33 ha
Biarritz11 · 22 ha
Sainte-Claire4 · 17 ha
Bordelongue8 · 16 ha
Montplaisir14 · 16 ha
Superficie relative par quartier (IRIS INSEE) — top 5
🌿Toulouse offre un cadre de vie appréciable avec 718.4 hectares d'espaces verts, incluant le Jardin de l'Observatoire, le Jardin des Plantes et le Jardin de Compans-Caffarelli. La ville est bien desservie par les transports et propose une variété de commerces de bouche, comme Les Frères Chapelier et La Halle aux Pains. Elle compte également 6 pharmacies et 4 crèches.
Écoles, commerces et lieux notables à Toulouse
Établissements notables à Toulouse
Top 59 lieux — classement OSM-Local v2.0 basé sur la richesse documentaire, la notoriété et la densité commerciale à 150 m.
🏛 Culture & Monuments Historiques
Monuments, musées, théâtres, cinémas, lieux culturels et touristiques.
1Musée des Augustins8.7 haWilson
2Galerie Le Château d'eauTeinturiers
3Mairie de Tournefeuille0.8 ha
4Cinémathèque de Toulouse0.8 haTaur
5Basilique Saint-Sernin4 haSaint-Sernin
6Chapelle des CarmélitesTaur
7American CosmographWilson
8Cathédrale Saint-Étienne4.5 haOzenne
9Amphithéâtre et Termes Romains de Purpan-Ancely8.5 haAncely
10Concorde
🥖 Commerces de Bouche
Boulangeries, bouchers, fromageries, poissonneries et restaurants remarquables.
1Les Frères ChapelierBelfort
2Les Frères ChapelierJacobins
3La Halle aux PainsDupuy
4Brioche DoréeGramont
5La Mie CâlineRaymond IV
6IberikaWilson
7Maison Lacours
8Boucherie Chez GermainFenouillet
9Fromagerie Maison VerlacSaint-Sernin
10La vache dans les vignes
11Poissonnerie BellocqWilson
12La Maison SampietroDupuy
13Le BibentSaint-Rome
14Yammy Sushi
15Les copains d'abordCamille Pujol
16La MilongaFrédéric Estèbe
🏬 Grands Magasins
Grands magasins et galeries commerciales.
1Grand Portet
2Galeries LafayetteWilson
3MidicaFilatiers
4Labège 2
5Espace Saint-GeorgesOccitane
🌳 Nature & Espaces Verts
Parcs, jardins et bois publics — cadre de vie vert.
1Jardin de l'Observatoire2.3 haObservatoire
2Jardin des Plantes6.7 haJardin des Plantes
3Jardin Royal1.7 haOzenne
4Jardin de Compans-Caffarelli6.2 haSebastopol
5Base de Loisirs de la Ramée241 ha
6Jardin d'Embarthe3.1 haSaint-Sernin
7Port de la Daurade5.3 haJacobins
8Prairie des Filtres5.2 haTeinturiers
9Square du Général de Gaulle5.5 haSaint-Rome
10Parc de la Reynerie15 haÉdouard Bouillères
11Jardin de Rangueil1.1 haMarvig
12Jardin Félix Tisserand4.2 ha10 Avril
13Jardin du Grand-Rond3.3 haDupuy
14Parc de la Mounède8.2 haBasso Cambo
15Parc Raymond VI2.3 haLa Grave
🧸 Crèches, Maternelles & Primaires
Structures d'accueil de la petite enfance et écoles primaires.
Lycées classés par IPE (Indice de Performance et d'Excellence — Taux de réussite pondéré par les mentions — données Éducation Nationale).
1Le CaousouCamille Pujol
2Le Ferradou
3Lycée polyvalent privé Emilie de RodatRoguet
4Saint-Joseph-La SalleDeltour
5Saint-SerninSaint-Sernin
Sources : données OpenStreetMap. Le quartier indiqué (IRIS INSEE) correspond à la zone administrative dans laquelle se situe le lieu. Le secteur €/m² provient des transactions DVF.
🎓La ville dispose de plusieurs établissements scolaires de renom, tels que l'École élémentaire publique Jules Julien dans le quartier Jules Julien et le Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat dans le quartier Roguet. On trouve également le collège et lycée Le Caousou, situé dans le quartier Camille Pujol, ainsi que Saint-Joseph-La Salle dans le quartier Deltour et Saint-Sernin dans le quartier éponyme.
Questions fréquentes — prix immobilier à Toulouse
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
À Toulouse, le prix médian observé est de 3 777 €/m², dans une fourchette de 2 743 €/m² à 4 913 €/m² selon les secteurs, sur 41836 ventes (2024,2025).
Maison ou appartement : quel prix au m² à Toulouse ?
Un appartement se négocie autour de 2 778 €/m² et une maison autour de 3 173 €/m² à Toulouse, soit pour un bien type environ 180 560 € et 317 284 €.
Toulouse est-elle chère par rapport au département 31 ?
Le prix au m² à Toulouse est supérieur de 26 % à la médiane du département 31 (3 001 €/m²), ce qui en fait la 1ᵉ ville la plus chère sur 3 étudiées.
Le DPE influence-t-il les prix à Toulouse ?
Oui : à Toulouse, une passoire énergétique (classe F) se vend en moyenne -11 % moins cher qu'un bien équivalent classé D.
